內容簡介：

本書是由（原建設部）中建華會計師事務所有限責任公司、（原國土資源部）北京經緯資產評估有限責任公司、中國國土資源經濟研究院、原國家土地管理局土地經濟所、地價所及城韻房地產開發(fā)公司等領導、專家共同組織編寫的大型工具書。
本書特點：
1． 精選107個案例，具有典型性、代表性。
2． 由業(yè)內專家精心編輯，精辟的闡述了多種房地產估價技巧、方法。
3． 全面收錄最新房地產估價數據、參數及參考資料。
4． 全面收錄我國新近頒布的房地產估價規(guī)范、標準。
主任委員： 王正旺 （原建設部）中建華會計師事務所有限責任公司 董事長
副主任委員：王四光 中國國土資源經濟研究院 主任
（原國土資源部）北京經緯資產評估有限責任公司 顧問
李 鈴 原國家土地管理局土地經濟所、地價所 所長
城韻房地產開發(fā)公司 總經理
讀者對象：
△ 建設部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部（廳）、造價工程師協(xié)會、物價局、審計局、法院
△ 建設開發(fā)公司、建筑設計院、建筑研究院、建筑安裝工程公司、建筑裝飾工程公司、市政工程公司、建筑工程管理局（處）、規(guī)劃局、建筑定額站（所）、各級建設單位工程造價人員、概預算人員
△ 房地產公司、市政工程建設單位、施工單位、工程質量監(jiān)督機構（站）、政府主管部門、市政工程管理局、建筑工程設計院、市政監(jiān)理單位、建筑工程公司、市政規(guī)劃局、建筑規(guī)劃局、建筑施工單位、勘察單位、工程建設咨詢單位、大型工程項目建設工程承包商、發(fā)包商
△ 新疆建設兵團、各油田、礦物局、港物局
△ 會計師事務所、資產評估機構、價格認證中心、審計事務所、房地產投資咨詢顧問公司
△ 全國高等院校工程管理學科專業(yè)指導委員會、建筑科技大學、圖書館



詳細目錄：
第一篇 房地產估價基礎、數據、參數
第一章 房地產估價概述
第一節(jié) 房地產的基礎概念
第二節(jié) 房地產業(yè)的基本概念
第三節(jié) 房地產經濟學基礎知識
第四節(jié) 房地產產權及房地產估價
第二章 房地產估價的理論基礎、常用數據與參數
第一節(jié) 房地產估價原則
第二節(jié) 房地產價格影響因素
第三節(jié) 房地產估價理論依據
第四節(jié) 房地產市場調查與分析
第五節(jié) 房地產估價常用數據和參數
第三章 與房地產估價緊密相連的相關學科
第一節(jié) 房地產會計基礎知識
第二節(jié) 城市規(guī)劃基礎知識
第三節(jié) 建筑基礎知識
第四節(jié) 建筑工程概預算與房地產測量
第五節(jié) 房地產制度改革及法制建設
第四章 房地產估價的必要性及其估價對象
第一節(jié) 房地產估價的必要性
第二節(jié) 房地產估價對象
第三節(jié) 房地產價格及其特征與形態(tài)
第五章 房地產價格評估程序
第一節(jié) 估價準備階段
第二節(jié) 估價實施階段
第三節(jié) 撰寫估價報告
第四節(jié) 房地產估價程序對比分析

第二篇 房地產估價理論體系
第六章 產權理論
第一節(jié) 物權
第二節(jié) 所有權
第四節(jié) 我國房地產產權類型
第七章 房地產市場理論
第一節(jié) 概述
第二節(jié) 市場法則
第三節(jié) 房地產市場類型
第八章 房地產供求理論
第一節(jié) 城市土地需求與供應
第二節(jié) 房屋的需求與供應
第三節(jié) 房地產價格與市場供給
第四節(jié) 地租理論與土地價格
第九章 房地產投資理論
第一節(jié) 投資的基本概念
第二節(jié) 投資風險
第三節(jié) 房地產投資
第十章 地產價格評估的基本理論及房地產價格變化規(guī)律
第一節(jié) 地租地價理論
第二節(jié) 區(qū)位理論
第三節(jié) 房地產價格變化規(guī)律研究

第三篇 房地產經濟
第十一章 房地產經濟要素
第一節(jié) 城市土地及其管理制度
第二節(jié) 城市土地開發(fā)與有償使用
第四節(jié) 房屋商品化與住房制度改革
第十二章 房地產投資決策
第一節(jié) 房地產投資決策的地位和作用
第二節(jié) 房地產投資決策的程序和內容
第三節(jié) 房地產投資決策的主要經濟指標及其計算方法
第四節(jié) 房地產投資決策事后驗證
第五節(jié) 房地產投資決策的信息示例和報告
第十三章 房地產投資經濟分析
第一節(jié) 投資經濟分析的基本原理
第二節(jié) 房地產投資的經濟分析方法
第三節(jié) 房地產投資的不確定性分析
第十四章 城市土地評價技術途徑及城市發(fā)展與房地產經濟
第一節(jié) 城市土地經濟學理論
第二節(jié) 城市土地評價的技術途徑
第三節(jié) 城市化與城市經濟發(fā)展
第四節(jié) 土地經濟的基本原理
第五節(jié) 城市發(fā)展與土地經濟
第六節(jié) 城市發(fā)展與規(guī)劃問題
第七節(jié) 城市發(fā)展與住宅經濟
第八節(jié) 城市發(fā)展與城市基礎設施建設
第十五章 房地產業(yè)在國民經濟和社會發(fā)展中的地位與政府的干預
第一節(jié) 房地產業(yè)在國民經濟和社會發(fā)展中的地位
第二節(jié) 政府對房地產業(yè)的干預與作用

第四篇 房地產估價方法與技巧
第十六章 市場比較法及其應用
第一節(jié) 市場比較法的基本原理
第二節(jié) 市場比較法估價的程序與方法
第三節(jié) 市場比較法的應用及舉例
第十七章 收益還原法及其應用
第一節(jié) 收益還原法基本原理
第二節(jié) 收益還原法的基本程序及運用
第三節(jié) 折現與資本化
第四節(jié) 殘余估價法與購買年法
第五節(jié) 收益還原法的應用舉例
第十八章 成本估價法的應用及成本逼近法在土地估價中的應用
第一節(jié) 成本估價法原理
第二節(jié) 新開發(fā)房地產成本估價法
第三節(jié) 建筑物重新建造價格的確定
第四節(jié) 舊有房地產成本估價法
第五節(jié) 成本逼近法
第十九章 假設開發(fā)法及其應用
第一節(jié) 假設開發(fā)法基本原理
第二節(jié) 假設開發(fā)法運用
第三節(jié) 港臺假設開發(fā)法
第二十章 長期趨勢法及其應用
第一節(jié) 趨勢法的基本原理
第二節(jié) 簡易平均趨勢法及其應用
第三節(jié) 平均增減趨勢法及其應用
第四節(jié) 移動平均趨勢法及其應用
第五節(jié) 指數平滑法、季節(jié)指數法及其應用
第六節(jié) 線性趨勢法
第二十一章 路線價估價法及其應用
第一節(jié) 路線價估價法原理
第二節(jié) 路線價估價程序與方法
第三節(jié) 路線價與深度指數表
第四節(jié) 地價調查計算
第五節(jié) 路線價修正體系
第六節(jié) 路線價法在宗地評估中的應用
第七節(jié) 歐美路線價法則及其應用
第八節(jié) 路線價法在日本的應用
第九節(jié) 我國臺灣路線價估價法
第十節(jié) 路線價法在我國的應用
第二十二章 基準地價評估方法
第一節(jié) 基準地價評估概述
第二節(jié) 基準地價評估的思路與方法
第三節(jié) 基準地價評估的程序
第四節(jié) 基準地價評估步驟與具體運用
第五節(jié) 基準地價修正系數表的編制
第六節(jié) 基準地價評估成果整理
第七節(jié) 基準地價成果更新
第二十三章 房地產估價其他方法與技巧
第一節(jié) 利潤法
第二節(jié) 現金流貼現法估價
第三節(jié) 建筑地價分攤與房地產升值額計算
第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級估價
第五節(jié) 宗地地價評估
第六節(jié) 數理統(tǒng)計方法在房地產估價中的應用

第五篇 房地產估價百余案例精選
第二十四章 對居住類房地產價值的評估案例
第二十五章 對商業(yè)房地產價值的評估案例
第二十六章 對辦公樓及綜合房地產價值的評估案例
第二十七章 對旅館、餐飲、娛樂類房地產價值的評估案例
第二十八章 對工業(yè)類房地產價值的評估案例
第二十九章 對特殊類房地產價值的評估案例
第三十章 國外房地產評估實務

第六篇 附錄
附錄一 最新房地產法律法規(guī)
附錄二 房地產估價規(guī)范
附錄三 中國房地產有關稅費
附錄四 房地產估價方面的面積量算
附錄五 建筑物基本知識
附錄六 建筑面積計算規(guī)則
附錄七 中國住房基本數據
附錄八 有關房地產、住宅建設、投資的統(tǒng)計圖表
附錄九 國外房地產參考資料

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