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《房地產(chǎn)政策與法規(guī)》
2009年5月第一章房地產(chǎn)政策與法規(guī)概論1
第一節(jié)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法1
一、房地產(chǎn)的概念及特點(diǎn)1
二、房地產(chǎn)法的概念、特征和調(diào)整對(duì)象2
第二節(jié)新中國(guó)房地產(chǎn)法律制度的立法狀況3
第三節(jié)房地產(chǎn)法的基本原則及實(shí)施5
一、房地產(chǎn)法的基本原則5
二、房地產(chǎn)法的實(shí)施6
第四節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)法體系6
一、我國(guó)房地產(chǎn)法體系的組成6
二、我國(guó)房地產(chǎn)法與相關(guān)法律的關(guān)系7
復(fù)習(xí)思考題9
實(shí)訓(xùn)題9
第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系10
第一節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念和類型10
一、房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念10
二、房地產(chǎn)法律關(guān)系的一般性特點(diǎn)10
三、房地產(chǎn)法律關(guān)系的特殊分類12
第二節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素15
一、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體16
二、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體18
三、房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容19
第三節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的確認(rèn)和保護(hù)20
一、房地產(chǎn)法律關(guān)系確認(rèn)和保護(hù)的法律規(guī)范20
二、房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律事實(shí)21
三、房地產(chǎn)法律關(guān)系確認(rèn)和保護(hù)的程序22
復(fù)習(xí)思考題23
案例分析23
實(shí)訓(xùn)題25
第三章土地所有權(quán)27
第一節(jié)土地制度概述27
一、土地制度的概念27
二、我國(guó)土地制度沿革27
三、土地所有制30
第二節(jié)土地所有權(quán)30
一、土地所有權(quán)的內(nèi)涵30
二、我國(guó)的土地所有權(quán)31
第三節(jié)土地他項(xiàng)權(quán)利32
一、土地他項(xiàng)權(quán)利及其特征32
二、土地他項(xiàng)權(quán)利的類型33
復(fù)習(xí)思考題34
案例分析34
第四章城市規(guī)劃和建設(shè)政策與法規(guī)35
第一節(jié)概述35
一、城市規(guī)劃概述35
二、城市規(guī)劃法概述38
三、城市規(guī)劃的編制40
四、城市規(guī)劃的審批42
五、建設(shè)項(xiàng)目選址管理43
六、建設(shè)用地規(guī)劃管理44
七、建設(shè)工程規(guī)劃管理46
八、城市規(guī)劃的實(shí)施監(jiān)察檢查體系47
第二節(jié)住宅建設(shè)法律制度48
一、城鎮(zhèn)住宅建設(shè)管理制度48
二、住房制度改革49
第三節(jié)綜合開(kāi)發(fā)法律制度50
第四節(jié)建筑工程管理法律制度51
第五節(jié)違章建筑管理53
復(fù)習(xí)思考題54
案例分析54
實(shí)訓(xùn)題56
第五章土地征用與房屋拆遷管理政策與法規(guī)57
第一節(jié)概述57
一、房地產(chǎn)物權(quán)的概念和特點(diǎn)57
二、土地征用與房屋拆遷的概念58
三、土地征用和房屋拆遷法律關(guān)系分析58
四、土地征用和房屋拆遷所適用的法律規(guī)范60
第二節(jié)土地征用程序及審批權(quán)限60
一、土地征用程序60
二、土地征用審批權(quán)限61
第三節(jié)土地征用的補(bǔ)償62
一、土地征用補(bǔ)償?shù)母拍?2
二、土地征用補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)63
三、土地征用補(bǔ)償?shù)某绦?4
第四節(jié)城市房屋拆遷64
一、城市房屋拆遷法律關(guān)系的主體64
二、城市房屋拆遷管理65
三、城市房屋拆遷行政許可65
四、房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)66
五、強(qiáng)制拆遷67
第五節(jié)城市房屋拆遷的方式和程序68
一、城市房屋拆遷的方式68
二、城市房屋拆遷的程序69
第六節(jié)城市房屋拆遷的補(bǔ)償和安置70
一、城市房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)膶?duì)象和范圍70
二、城市房屋拆遷估價(jià)70
三、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議71
復(fù)習(xí)思考題72
案例分析72
實(shí)訓(xùn)題73
第六章土地使用權(quán)75
第一節(jié)概述75
一、土地使用權(quán)的概念75
二、土地使用權(quán)的特征75
三、土地使用權(quán)的類型76
四、土地使用權(quán)的取得和變更76
第二節(jié)土地使用權(quán)劃撥78
一、土地使用權(quán)劃撥的概念和特征78
二、土地使用權(quán)劃撥的條件79
三、土地使用權(quán)劃撥的程序79
四、劃撥土地使用權(quán)的行使80
第三節(jié)土地使用權(quán)出讓81
一、土地使用權(quán)出讓的概念和特征81
二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的原則81
三、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式和期限82
四、土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)83
第四節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓84
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念84
二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特征84
三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序84
第五節(jié)土地使用權(quán)出租86
一、土地使用權(quán)出租的概念和特征86
二、城市土地使用權(quán)出租的條件86
三、城市土地使用權(quán)出租的程序86
四、城市土地使用權(quán)租賃合同87
第六節(jié)土地使用權(quán)抵押89
一、土地使用權(quán)抵押的概念和特點(diǎn)89
二、土地使用權(quán)抵押登記89
第七節(jié)土地使用權(quán)終止91
一、土地使用權(quán)終止的概念91
二、土地使用權(quán)收回91
三、土地使用權(quán)終止92
復(fù)習(xí)思考題92
案例分析93
實(shí)訓(xùn)題94
第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理政策與法規(guī)95
第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述95
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念和特征95
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則97
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本要求98
第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理98
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念和種類98
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立99
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序100
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)101
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理102
第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理103
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得103
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度104
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理105
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)管理106
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可制度108
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收制度109
七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度111
八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度112
第四節(jié)政策性住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)113
一、經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)113
二、廉租房的開(kāi)發(fā)建設(shè)115
三、限價(jià)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)119
復(fù)習(xí)思考題121
案例分析122
實(shí)訓(xùn)題123
第八章房地產(chǎn)交易與中介服務(wù)管理政策與法規(guī)124
第一節(jié)房地產(chǎn)交易管理概述124
一、房地產(chǎn)交易管理的概念124
二、房地產(chǎn)交易所適用的法律法規(guī)124
三、房地產(chǎn)交易法律關(guān)系成立的基本條件125
四、房地產(chǎn)交易管理法律關(guān)系125
第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理127
一、法律對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定127
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序128
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓許可備案制度和轉(zhuǎn)讓合同128
四、房地產(chǎn)建筑面積爭(zhēng)議的處理129
第三節(jié)房地產(chǎn)抵押管理130
一、房地產(chǎn)抵押的概念130
二、房地產(chǎn)抵押的范圍和方式130
三、房地產(chǎn)抵押物的管理132
四、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)132
五、房地產(chǎn)抵押貸款及其與一般貸款的區(qū)別133
第四節(jié)房屋租賃管理134
一、房屋租賃條件和范圍134
二、房屋租賃合同134
三、房屋租賃的轉(zhuǎn)租136
第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理136
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念136
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)法律關(guān)系137
三、房地產(chǎn)中介組織和房地產(chǎn)中介從業(yè)人員137
四、房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范139
五、房地產(chǎn)中介合同140
復(fù)習(xí)思考題143
案例分析143
實(shí)訓(xùn)題146
第九章房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策與法規(guī)147
第一節(jié)概述147
第二節(jié)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同管理147
一、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的概念和法律特征147
二、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同文本的主要內(nèi)容148
第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管理150
一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念和特征150
二、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的法律、法規(guī)及有關(guān)政策151
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格管理方面存在的問(wèn)題154
第四節(jié)房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)中的稅費(fèi)155
一、土地稅155
二、房產(chǎn)稅157
三、房地產(chǎn)“費(fèi)”159
第五節(jié)住房公積金管理160
一、住房公積金的概念、性質(zhì)和特點(diǎn)160
二、住房公積金的管理原則及用途161
三、住房公積金的繳納162
四、住房公積金的使用管理163
復(fù)習(xí)思考題163
案例分析163
實(shí)訓(xùn)題164
第十章房地產(chǎn)權(quán)屬管理政策與法規(guī)165
第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)165
一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念165
二、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)置165
第二節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理169
一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念169
二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能169
三、土地登記170
四、房屋權(quán)屬登記174
五、統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬登記和房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)177
第三節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理177
一、房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理的概念和意義177
二、房地產(chǎn)產(chǎn)籍的基本內(nèi)容178
三、房地產(chǎn)產(chǎn)籍調(diào)查、測(cè)繪與建檔178
復(fù)習(xí)思考題178
案例分析179
第十一章房地產(chǎn)繼承與贈(zèng)與政策與法規(guī)180
第一節(jié)房地產(chǎn)繼承180
一、房地產(chǎn)繼承的概念和特點(diǎn)180
二、房地產(chǎn)繼承的基本原則181
三、房地產(chǎn)繼承權(quán)的開(kāi)始、放棄和喪失182
四、房地產(chǎn)繼承的方式182
五、涉外房地產(chǎn)的繼承182
第二節(jié)房地產(chǎn)法定繼承183
一、房地產(chǎn)法定繼承的概念及特點(diǎn)183
二、法定繼承人的范圍183
三、法定繼承的順序183
四、房地產(chǎn)法定繼承的條件184
五、法定繼承的分類184
第三節(jié)房地產(chǎn)遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議185
一、房地產(chǎn)遺囑繼承185
二、房地產(chǎn)遺贈(zèng)186
三、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議186
四、遺囑187
第四節(jié)房地產(chǎn)贈(zèng)與189
一、房地產(chǎn)贈(zèng)與189
二、房地產(chǎn)贈(zèng)與合同189
三、房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的辦理程序189
四、房地產(chǎn)贈(zèng)與的撤銷190
復(fù)習(xí)思考題191
案例分析191
實(shí)訓(xùn)題192
第十二章物業(yè)管理政策與法規(guī)193
第一節(jié)物業(yè)管理概述193
一、物業(yè)與物業(yè)管理的概念193
二、物業(yè)管理的性質(zhì)及特點(diǎn)193
三、物業(yè)管理的基本內(nèi)容194
四、物業(yè)管理的目的195
五、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展趨勢(shì)195
六、我國(guó)物業(yè)管理面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)196
七、新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》修改內(nèi)容197
八、《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)歸屬權(quán)的規(guī)定198
第二節(jié)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)198
一、業(yè)主198
二、業(yè)主大會(huì)200
三、業(yè)主委員會(huì)203
第三節(jié)前期物業(yè)管理203
一、前期物業(yè)管理的概念203
二、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)204
三、承接驗(yàn)收206
四、建設(shè)單位的義務(wù)206
第四節(jié)物業(yè)管理服務(wù)207
一、物業(yè)服務(wù)合同207
二、物業(yè)管理企業(yè)的履約責(zé)任207
三、專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的委托207
四、物業(yè)管理企業(yè)在治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的義務(wù)207
五、物業(yè)使用人的權(quán)利和義務(wù)208
第五節(jié)接管驗(yàn)收與裝修管理208
一、物業(yè)管理接管驗(yàn)收208
二、物業(yè)接管驗(yàn)收的作用和原則208
三、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別208
四、接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交的資料209
五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法209
六、接管驗(yàn)收程序211
七、物業(yè)裝修管理的有關(guān)規(guī)定212
第六節(jié)物業(yè)的使用與維護(hù)216
一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和公用設(shè)施用途的改變216
二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的占用與挖掘216
三、專項(xiàng)維修資金216
四、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的利用經(jīng)營(yíng)216
五、物業(yè)的維護(hù)216
六、違反物業(yè)的適用與維護(hù)規(guī)定的法律責(zé)任217
第七節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)217
一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的概念217
二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則217
三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)形式217
四、物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式217
五、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成218
六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的繳納218
復(fù)習(xí)思考題218
案例分析219
實(shí)訓(xùn)題221
第十三章房地產(chǎn)糾紛處理223
第一節(jié)房地產(chǎn)糾紛概述223
一、房地產(chǎn)糾紛的概念223
二、房地產(chǎn)糾紛的特征223
三、房地產(chǎn)糾紛的類型223
四、房地產(chǎn)糾紛的處理途徑224
第二節(jié)土地糾紛的行政調(diào)處224
一、土地糾紛的實(shí)質(zhì)224
二、土地糾紛行政調(diào)處的概念224
三、土地糾紛行政調(diào)處的原則225
四、土地糾紛行政調(diào)處的程序225
五、承辦人和主管領(lǐng)導(dǎo)回避的條件226
第三節(jié)房地產(chǎn)糾紛的行政復(fù)議227
一、行政復(fù)議的概念227
二、行政復(fù)議的范圍227
三、行政復(fù)議的程序227
第四節(jié)房地產(chǎn)糾紛的仲裁229
一、仲裁的概念229
二、仲裁的特點(diǎn)229
三、仲裁的基本原則230
四、仲裁的適用范圍230
五、仲裁協(xié)議231
六、仲裁程序232
第五節(jié)房地產(chǎn)糾紛的訴訟236
一、房地產(chǎn)糾紛行政訴訟236
二、房地產(chǎn)糾紛民事訴訟239
第六節(jié)房地產(chǎn)法律服務(wù)243
一、律師概述243
二、房地產(chǎn)公證243
復(fù)習(xí)思考題244
案例分析245
實(shí)訓(xùn)題247
參考文獻(xiàn)248本書(shū)可作為高職高專房地產(chǎn)專業(yè)、工程造價(jià)專業(yè)的教材，也可作為工程管理類其他專業(yè)的教材，還可供從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)以及房地產(chǎn)管理的人員學(xué)習(xí)和參考。

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