劉秉義老師的文章
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近幾年來，房地產業(yè)的銷售現狀已經完全從以前的賣方市場轉變?yōu)橘I方市場，房地產開發(fā)商以前的“只要房子建起來就不愁沒有人買”的日子已經一去不復返了。而2004年包括國際知名的金融機構在內的社會各界又紛紛指出內地房地產市場有泡沫嫌疑，這直接影響了2005年房地產銷售工作的舉步唯艱，使得開發(fā)企業(yè)不得不拼死爭奪...
范永明 225查看全文
摘要基本上，利率、外匯儲備和房地產價格是表明轉折點迫近的最好指標。最近兩周，我對在日本和美國的投資者進行了訪問。市場人士普遍認為，中國所采取的緊縮政策已經達到了預期效果，中國經濟緊縮的已經足夠了，并且認為，中國的下一步行動應該將會采取寬松的經濟政策。絕大多數投資者斷定，源自貨幣供應量增長速度減緩的緊...
謝國忠 292查看全文
目前的投機是最后的瘋狂 □ 摩根士丹利亞太區(qū)首席經濟學家 謝國忠 摘 要 中國拒絕提高利率正在引發(fā)新一輪的投機浪潮 中國拒絕提高利率是因為中國擔心房地產泡沫破裂。它將會引起新一輪的投機浪潮，這將使得經濟泡沫不可避免地破裂，而且損失將更加慘重。在這期間，投機將繼續(xù)支撐全球的需求，特別是在原材料...
謝國忠 137查看全文
地產商業(yè)是現代商業(yè)的一個組成部分，是多元化、多層次、多業(yè)態(tài)、大跨度的產業(yè)經濟活動，是生產和消費的結合部和連接體，直接關系到市場的實現，以及國民經濟的協(xié)調、穩(wěn)定和快速發(fā)展。隨著商業(yè)地產的迅速發(fā)展，地產商業(yè)將會受到越來越多的房地產業(yè)、零售業(yè)等相關行業(yè)人士和學者的重視和研究。由于地產商業(yè)尚屬新概念，筆者覺...
吳德云 304查看全文
摘要：“地產大鱷+商業(yè)巨頭”的經營模式是商業(yè)地產開發(fā)經營的一種新型的經營模式，市場需求和房地產商尋找新利潤點促進了新模式的產生。房地產商在取得土地開發(fā)權后，需對項目進行商圈分析，從而確定市場定位和業(yè)態(tài)組合；按業(yè)態(tài)組合方案與符合條件的商業(yè)企業(yè)結成戰(zhàn)略聯盟；在項目建成之前，完成非主力店的招商或鋪位預售。...
吳德云 235查看全文
近幾年，一種集購物、娛樂、餐飲、休閑和文化等功能的零售業(yè)態(tài)——購物中心(SHOPPING MALL)在我國悄然興起。隨著我國零售服務業(yè)的逐步對外開放和中外消費觀念的互相滲透，購物中心將會得到越來越多商界人士和消費者的認同。與此同時，專業(yè)的營銷管理對購物中心的投資者來講顯得十分重要。下面談談對購物中心...
吳德云 144查看全文
傳統(tǒng)商業(yè)設施的開發(fā)商雖然并不重視商業(yè)策劃（即市場定位和業(yè)態(tài)組合等），但他們還是很在意商業(yè)設施的招商工作。可見招商在地產開發(fā)中之重要地位。招商是商業(yè)地產收益的實現形式，一個商業(yè)地產項目運作成功與否就看是否能按計劃成功招商。因而，對于商業(yè)地產商來說，掌握地產商業(yè)的招商特點有利于商業(yè)地產項目的運作成功。 ...
吳德云 266查看全文
大型商業(yè)物業(yè)全產權化投資品種是指將一個大型商業(yè)物業(yè)所有的營業(yè)面積，按市場細分原理設計成返租回報率高低不同、返租期長短不一的產業(yè)投資品種?！ ?目前全產權式設計多數用于中小型商業(yè)物業(yè)，而對于大型商業(yè)物業(yè)，尚沒有先例。原因可能有二個：一是業(yè)內人士普遍認為商業(yè)物業(yè)部分產權化存在很大的后遺癥，全產權式的后果...
吳德云 134查看全文
這二年來，商業(yè)地產在我國各地搞得熱火朝天，大城市的經濟狀況、人口數量等條件大多能吸引國內外知名零售商或其他服務商作為項目的主力店進駐，而中小城市卻因這些條件相對差些，因而這些城市的商業(yè)地產項目無法招入如意的主力店。令中小城市商業(yè)地產開發(fā)商十分困惑…中小城市商業(yè)地產如何招入主力店中小城市商業(yè)地產往往難...
吳德云 130查看全文
項目整體銷售存在的可能性分析 1、121號文出臺后，在銀根收緊的情況下，房地產開發(fā)商絞盡腦汁，想方設法尋找資金渠道，信托融資和國外地產基金等似乎成了開發(fā)商的“夢中財爺”，但從萬科東海岸項目和中廈建業(yè)安陽項目的信托產品來看，其規(guī)模相當有限，而香港精瑞基金等地產基金要真正進入項目實施階段則有待時日。在...
吳德云 144查看全文
題記： 誰都能看到“社區(qū)商業(yè)”內在的分量：便民利民、巨大商機、提升形象……政府、開發(fā)商、投資人、租賃者，熱情迅速在各個層面?zhèn)鬟f，許多大城市開始關注這一領域。回望身邊的各種商業(yè)形態(tài)，我們發(fā)現，關于社區(qū)內的商業(yè)規(guī)劃明顯滯后?，F代“社區(qū)商業(yè)”到底是什么模樣？上海率先給出了一個答案，推出了各種各樣的“社區(qū)...
潘好龍 154查看全文
據報載，2002年北京新推出的樓盤已達到270多個，幾乎是每三天推出兩個新樓盤。當消費者面對眼花繚亂的地產項目，而難以從眾多日趨同質化的產品中進行抉擇時，品牌就成了一個十分重要、關鍵的籌碼。以“運動就在家門口”為口號的“奧林匹克花園”在北京一問世，“樓花”就被搶購一空，這就是品牌的價值和魅力。房地產...
潘好龍 129查看全文
系列專題：縱論商業(yè)街的前世今生目前，在全國各地興起了一股建設商業(yè)街的熱潮，這股熱潮有點類似于上世紀末在許多城市興起的建設城市廣場的熱潮，有愈演愈烈之勢，已引起了政府和業(yè)內專家的重視?！ ∫?、運營商業(yè)街應考慮的因素 由于建設城市廣場大多是政府行為，因此，建成后一般不會留下太多的后遺癥，而商業(yè)街則不一...
潘好龍 259查看全文
從去年5月份開始包裝、策劃、銷售、招商到今年4月16日開業(yè)，號稱打造北京首家新青年時尚賣場的巨庫，在北京引起了包括房地產開發(fā)商、零售業(yè)界、商鋪投資人以及以經營服裝為主的小商戶廣泛關注。開發(fā)商關注的是已經走在危險邊緣的室內產權式商鋪銷售，巨庫能不能創(chuàng)造奇跡；零售業(yè)界關心的是，巨庫——這個升級版的市場經...
潘好龍 172查看全文
在2003年銷售風光的亞運村“第五大道”精品購物廣場項目，直到今年仍然是媒體的關注焦點，先是選擇在“五一”黃金周正式開業(yè)，邀請了當紅影視明星陶虹、夏雨和名模杜鵑現場助興，許多媒體以“圓滿銷售，光榮開業(yè)”為題大肆渲染。具有諷刺意味的是，時過不到4個月，就爆出部分商戶停業(yè)維權的消息，其最主要因素是人氣太...
潘好龍 378查看全文
在北京，開發(fā)商對住宅底商定價的時候，主要參考住宅價格，一般來說，商鋪價格是住宅價格的兩倍。但在許多二、三級城市如烏魯木齊、呼和浩特、石家莊、東營、柳州等，當地的商鋪價格基本是住宅價格的510倍，甚至更高。以柳州為例，當地的水景住宅銷售價格每平方米不到3000元，一般商品房價格每平方米2000元出頭，...
潘好龍 392查看全文
受內蒙古龍海房地產開發(fā)公司的邀請，2003年12月中旬紅石行一行四人對呼和浩特的商業(yè)地產進行考察。呼和浩特又稱“青城”是內蒙古自治區(qū)的首府，人口大約100萬出頭，城區(qū)人口60多萬，這幾年經濟發(fā)展非?？?，涌現出來如“億犁”、“蒙?！薄ⅰ邦~爾多斯”等一批全國知名企業(yè)，隨著國家西部大開發(fā)步伐的加快，作為西...
潘好龍 227查看全文
與在中關村大肆喧嚷的左岸公社、中關村科貿等項目的銷售不同，銀科大廈商鋪在無聲中結案了。也許是沒有什么概念可以操作，也許開發(fā)商運作項目的風格本就如此?？傊诮衲甑闹髁髅襟w上你很少會發(fā)現銀科大廈廣告，即便已經是現樓并且已交房了，即便屢次刷新中關村單一商鋪的價格記錄，即便像百勝餐飲集團的肯德基、必勝客這...
潘好龍 383查看全文
2002年下半年以來，北京商鋪投資市場風風火火。從朝外“老番街”開盤投資人凌晨3點排隊等候，到回龍觀底商銷售的無聲無息結案，所有一切都預示著商鋪投資的春天即將來臨。年底，中關村科貿中心點燃商鋪投資“冬天里的一把火”，溫州投資人將IT市場類產權式商鋪價格炒到7萬多元；“東拍建外SOHO，西拍左岸公社”...
潘好龍 148查看全文
任何商品和服務都是有價值的，關鍵是如何進行評估。如果價格高于價值，那么，人們在心理上就會認為這種購買是不值得的。對于投資行為而言，就意味著這項投資是失敗的。具體到投資商鋪，也是同樣的道理：一般而言，投資人在購買商鋪時，投入的資金大、風險高，比如，就目前北京投資商鋪來講，在三環(huán)以里的商鋪，只要是在好一...
潘好龍 190查看全文
六、未來商業(yè)地產的供應量分析 在一個區(qū)域內做商業(yè)地產，必須首先調查該區(qū)域未來商業(yè)地產的供應量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設計，對許多開發(fā)商來講，以前在開發(fā)住宅項目的時候沒有這方面的意識，因為住宅的需求量大，進行市場定位和細分的空間廣闊。而商業(yè)不同，它最終取決于租賃和銷售后的經營如何去支撐。所以，不論是經營者還是投...
潘好龍 163查看全文
房地產項目在開發(fā)的前期應對地塊的價值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據回避風險。商業(yè)房地產因為其客戶需求的特殊性、利益協(xié)調的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發(fā)前期進行市場調查和研究。但是，從市場調...
潘好龍 129查看全文
順馳一直是在質疑聲中成長起來的，而且這兩年成長的速度越來越快。起先是業(yè)界的不理解和質詢，現在連媒體和理論界也加入進來，把它作為一種現象進行看似科學的剖析、研判。不管知道與不知道，所有的人都可以品頭論足，這也就難怪據說在一叫做quot;中國種豬網quot;的網站上也出現了研究順馳戰(zhàn)略的文章。很感謝這些...
汪浩 167查看全文
9月22－23日，萬科在北京召開了“慶祝成立20周年”的新聞發(fā)布會，并公布了萬科第三個“10年發(fā)展規(guī)劃”。萬科集團總經理郁亮稱：萬科要繼續(xù)成為中國房地產行業(yè)的領跑者，10年后，萬科市場規(guī)模要做到1000億元?！ ?0年后擬占全國3％市場份額 在新聞發(fā)布會上，萬科集團總經理郁亮透露，萬科30歲時，即...
肖陽 152查看全文
在今年“博鰲21世紀房地產論壇”上，爆出的“中國樓王之爭”的猛料，吸引全國上百家媒體的關注，其中萬科王石與順馳孫宏斌的“短兵相接”本來就夠吸引人眼球的了，而一向低調的廣州富力董事長李思廉也發(fā)出“在幾年內做到全國最強”的豪言壯語，而有著強勢政府背景的中房集團更是拋出總額為2000億元的戰(zhàn)略計劃……一時...
張向東 276查看全文
今年頭兩個月固定資產投資增幅高達53％，這個數字幾乎讓所有的人都大跌眼鏡，因為從去年四季度開始，政府已經在著手控制投資增幅，這個數字表明，政府控制投資增長過快的愿望并沒有完全達到?？磥?，我們對經濟形勢的判斷以及采取的措施還存在不到位的地方。1998年，我國啟動住房制度改革，其核心內容是將原來高度福利...
尹中立 151查看全文
西式建筑在國內已經流行多年，但卻遠沒有減弱的趨勢，它對中國人尤其是中國的白領有著強大的吸引力！建筑也是時代精神的產物，比如法國作家雨果就過說：“最偉大的建筑物大半是社會的產物，而不是個人的產物……它們是民族的寶藏，世紀的積累，是人類社會才華不斷升華留下來的殘渣?？傊?，它們是一種巖層，每個時代的浪潮都...
陳江淮 209查看全文
人類普遍存在這樣一種心理：未得到的東西往往是最好的。這種獨特的心理特征在房地產開發(fā)上也得到充分體現。瀏覽一下各地開發(fā)的房地產項目，可以發(fā)現其中帶有歐洲風情的占有相當比重，諸如“法國浪漫、瑞士風格、意大利情調”這種異國他鄉(xiāng)的東西在我們這個東方大國傳播很快?！ 耐庥^形式和內部構造上看，歐洲現在的民居的...
陳江淮 255查看全文
持續(xù)繁榮和溫和調整——對2004年上海房地產市場的預期作者:張泓銘2003年已經過去。上海房地產市場以新建房成交2000萬平方米以上、二手房成交2000萬平方米左右，共4000萬平方米以上（如全部折成住房約40萬套）的成績，向世人交出了滿意的答卷。這樣的成交實績，中國大陸任何城市無出其右；如果比較一...