張健 老師
- 所在地區(qū)： 上海
- 主打行業(yè)： 不限行業(yè)
- 擅長(zhǎng)領(lǐng)域：投融資 房地產(chǎn)市場(chǎng) 政策 投資 融資 戰(zhàn)略專家
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專題二十四：產(chǎn)業(yè)園區(qū)重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)盈利模式解析（1天）產(chǎn)業(yè)政策和金融政策國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策金融政策我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域和城市的選擇產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)園區(qū)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)12類風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避產(chǎn)業(yè)園區(qū)的資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的幾種重資產(chǎn)模式分析華夏幸福產(chǎn)業(yè)園模式（重資產(chǎn)）中南高科產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式（重資產(chǎn)公司也可以單獨(dú)上市）招商蛇口產(chǎn)業(yè)園模式（部分重資產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)）張江高科產(chǎn)業(yè)園模式（部分重資產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的幾種輕資產(chǎn)模式分析 凱德置地商業(yè)模式（輕、重、輕）光大安石不動(dòng)產(chǎn) 模式（輕、重、輕）普洛斯物流園區(qū)模式（輕、重、輕）錦和商業(yè)和德必集團(tuán) –
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專題二十二：城市更新實(shí)務(wù)及案例解析（1天）城市更新成為政策新風(fēng)口1. 中央政策升級(jí)，城市更新為國(guó)家戰(zhàn)略2. 十四五規(guī)劃中的城市更新內(nèi)涵3. 住建部《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》的解讀與應(yīng)對(duì)4. 地方因城施策，一線城市等城市更新政策、 操作模式的比較與分析5. 成都、重慶城市更新政策解讀二. 城市更新基本概念1. 城市更新的目標(biāo)和分類、范圍與限制2. 理念變化與實(shí)施行動(dòng)3. 實(shí)施城市更新行動(dòng)要做到“六個(gè)必須”4. 財(cái)政改革對(duì)城市更新的推動(dòng)三.城市更新的實(shí)施路徑、“共治“、“共享”模式1．城市更新的階段和基本流程分析 – 以深圳為例2．廣州城市更新3. 上海城市更新4. 城市更
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專題八：存量資產(chǎn)盤活處置路徑、方式和風(fēng)險(xiǎn)防控（1天）一、存量資產(chǎn)盤活相關(guān)政府政策和導(dǎo)向及影響和策略（政策和市場(chǎng)）1. 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)、存量資產(chǎn)盤活的政策導(dǎo)向和市場(chǎng)趨勢(shì)2. 存量資產(chǎn)分類、特點(diǎn)、核心價(jià)值、升級(jí)和創(chuàng)新策略3. 存量資產(chǎn)全生命周期：“投資、融資、管理、退出”二、存量資產(chǎn)盤活原則、模式、法規(guī)、稅收、交易流程和風(fēng)險(xiǎn)控制及案例分析（模式）1. 盤活原則：依法合規(guī)、保值增值、操作可行、時(shí)間可控2. 盤活模式之一：土地收儲(chǔ)及案例分析3. 盤活模式之二：資產(chǎn)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓及案例分析4. 盤活模式之三：自持及案例分析5. 盤活模式之四：聯(lián)合開發(fā)及案例分析6. 資產(chǎn)處置（交易）稅收籌劃三、盤活住宅和公寓、商業(yè)
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專題十一：大宗資產(chǎn)價(jià)值梳理、銷售策略和賦能及案例分析（1天）一．我國(guó)寫字樓和長(zhǎng)租公寓大宗交易市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)及“投、融、管、退”生命周期1. 我國(guó)一和二線寫字樓和長(zhǎng)租公寓大宗交易市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)2. 部分一線和二線城市寫字樓和長(zhǎng)租公寓最新交易及特點(diǎn)及案例分析3. 寫字樓和長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的“投資、融資、管理、退出”全生命周期及案例分析4. 寫字樓和長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的投資方式5. 寫字樓和長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的融資方式6. 寫字樓和長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的管理方式7. 寫字樓和長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的退出方式（含股權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)交易特點(diǎn)）二．大宗交易的價(jià)值、投資和交易流程、判斷和決策方式（以寫字樓和長(zhǎng)租公寓為例）1. 大宗交易的
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專題三十：房地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展和ESG實(shí)踐和展望（1天）一. 房地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展與ESG的重要性、迫切性、益處和風(fēng)險(xiǎn)1.《聯(lián)合國(guó)氣候變化框架公約》COP27- 環(huán)境E挑戰(zhàn)2. 從卡塔爾世界杯看運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等環(huán)境E的貢獻(xiàn)和勞工問題S爭(zhēng)議3. 從特斯拉被剔除標(biāo)普500ESG指數(shù)看S和G的重要性4. 從北京冬奧會(huì)看運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等ESG的重要性5. 房地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型和升級(jí) - ESG的多重機(jī)遇二. 可持續(xù)發(fā)展和ESG趨勢(shì)和我國(guó)相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)投資和行業(yè)的影響1. ESG內(nèi)核: 環(huán)境責(zé)任、社會(huì)責(zé)任、公司治理2. 我國(guó)ESG相關(guān)政策3. 房地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)ESG益處、風(fēng)險(xiǎn)和誤
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專題二十：房地產(chǎn)和建筑行業(yè)相關(guān)政策導(dǎo)向和市場(chǎng)及機(jī)遇（1天）經(jīng)濟(jì)展望及金融、房地產(chǎn)和建筑相關(guān)政策及影響2022年和2023年經(jīng)濟(jì)及展望最新中央政治局會(huì)議和國(guó)務(wù)院會(huì)議精神及相關(guān)財(cái)政政策、貨幣政策、金融政策對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的影響2022年二次發(fā)行金融債券等各籌集3000億元支持重大項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)政策解讀和影響及如何針對(duì)政策包裝項(xiàng)目2022年國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》2021和2022年國(guó)家和蘭州《保障性租賃租房》相關(guān)重要文件解讀和影響2021年2022年推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）相關(guān)重要文件解讀和影響2021年和2022年國(guó)家和蘭州《城市更新》相關(guān)重要文件