中國建筑:2017中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及機(jī)遇分析

  培訓(xùn)講師:阮曉東

講師背景:
阮曉東老師?中國科學(xué)院博士?東北亞開發(fā)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所特邀研究員?中宏國研信息技術(shù)研究院特邀研究員?北京新發(fā)展產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新戰(zhàn)略研究院研究員【個(gè)人簡介】多年宏觀分析及城鎮(zhèn)化咨詢經(jīng)歷,具備數(shù)量經(jīng)濟(jì)分析和全產(chǎn)業(yè)鏈分析雙重能力,以國際國內(nèi)互動(dòng)的視角 詳細(xì)>>

阮曉東
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中國建筑:2017中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及機(jī)遇分析

2017中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及機(jī)遇分析
講師:阮曉東 博士 研究員

1、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧??:繞不開的政策周期
1) 2007-2008:從房貸政策收緊,到政策全力救市
2) 2008-2012:從限購升級(jí)加碼,到公積金政策放松
3) 2012-2014:從政策再度收緊,到政策全面寬松
4) 2015-2020:剛性需求前期已釋放,投資性需求減弱

2、中國人口紅利拐點(diǎn)下的房地產(chǎn)大周期
1) 二十年開工、投資的高速成長期已接近尾聲
2) 城鎮(zhèn)化速度放緩讓新房成交量接近行業(yè)天花板
3) 剛需和改善讓存量房市場仍存較大發(fā)展空間
4) 人口質(zhì)量成為決定中國未來房地產(chǎn)表現(xiàn)的關(guān)鍵

3、2017-2025:中國房企的行業(yè)發(fā)展生態(tài)
1) 龍頭企業(yè):順勢而為,抓緊布局二三線城市
2) 中小房企:轉(zhuǎn)型加速,并購重組不斷涌現(xiàn)
3) 國企改革:自上而下,剝離及轉(zhuǎn)型相繼出現(xiàn)
4) 地產(chǎn)板塊:房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值中樞逐漸后移

4、中國版逆城市化的發(fā)展邏輯和未來趨勢判斷
1) 內(nèi)在邏輯歸因于經(jīng)濟(jì)增長方式變化和動(dòng)能改變
2) 富人及中產(chǎn)搬出帶動(dòng)郊區(qū)城市化形成特殊城市帶
3) 人口+庫存帶來三線城市地產(chǎn)發(fā)展趨勢性大周期
4) 三十年人口回流持續(xù)進(jìn)行三四線城市獲得發(fā)展時(shí)期

5、趨勢:雄安新區(qū)采用新加坡住房制度的影響
1) 實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”體現(xiàn)房屋居住本質(zhì)屬性
2) 政府在房價(jià)調(diào)控和抑制投機(jī)方面獲得根本主動(dòng)權(quán)
3) 二元結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)中國房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)長周期自我調(diào)整
4) 中國房地產(chǎn)價(jià)格將分區(qū)域進(jìn)入長周期下降通道

6、老有所依:養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)入模糊的“新藍(lán)?!?br /> 1) 我國人口老齡化加劇助力養(yǎng)老地產(chǎn)布局
2) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)量少低帶來中端服務(wù)產(chǎn)品需求
3) 規(guī)模擴(kuò)張歸因土地供給增加和資金支持
4) 發(fā)展多元源于盈利模式尚在摸索和創(chuàng)新

7、房地產(chǎn)改革預(yù)期:房產(chǎn)稅、土地制度及稅改
1) 房地產(chǎn)稅改革目的不在房產(chǎn)稅而在于簡并稅種
2) 房地產(chǎn)泡沫的解決根本在于政府土地資源重新配置
3) 主導(dǎo)資產(chǎn)重新配置的不是政府而是居民對(duì)發(fā)展和改革的預(yù)期
4) 一帶一路:處理貨幣超發(fā)和資產(chǎn)泡沫的最終一劑良藥


主講人:阮曉東 博士
阮曉東,中科院博士,東北亞開發(fā)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員,中宏國研信息研究院
研究員。多年宏觀分析及城鎮(zhèn)化咨詢經(jīng)歷,具備數(shù)量經(jīng)濟(jì)分析和全產(chǎn)業(yè)鏈分析雙重能力
,以國際國內(nèi)互動(dòng)的視角解析宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和戰(zhàn)略決策的平衡、基本面和不確定
性。致力于中國宏觀經(jīng)濟(jì)、“一帶一路”戰(zhàn)略熱點(diǎn)、新型城鎮(zhèn)化和綜合改革配套等方向課
題的研究工作。




 

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