房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對(duì)策略分析
房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對(duì)策略分析詳細(xì)內(nèi)容
房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對(duì)策略分析
**講2006年新出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)稅收法規(guī)解讀
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅新政
國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)征收企業(yè)所得稅問題的通知》
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅新政
財(cái)稅[2006]21號(hào)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》
☆針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的國(guó)六條新政
國(guó)稅發(fā)[2006]74號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》
國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》
☆外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入和管理的新政
《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》
第二講稅務(wù)籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實(shí)際問題技術(shù)解析
利用優(yōu)惠政策、利用空白點(diǎn);還本銷售;售房送物;先購(gòu)后銷;在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓;集資建房;整體轉(zhuǎn)讓;委托代建;售后回購(gòu)、售后返租、銷售退回、合作建房(聯(lián)建)、房屋包銷、房屋租賃;自建后售
第三講房開企業(yè)取得土地階段如何節(jié)稅
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)企業(yè)形式、注冊(cè)地點(diǎn)的選擇
1、有限公司與合伙公司的PK
2、法人股東與自然人股東稅收差異
3、選擇低稅率地區(qū)注冊(cè)可以降低公司稅收負(fù)擔(dān)
4、項(xiàng)目公司與公司項(xiàng)目部的稅收比較
☆企業(yè)購(gòu)買土地使用權(quán)稅收籌劃及案例
1、合作模式的納稅籌劃
1)從稅收角度看資金方與土地方合作模式
2)拿地成本稅收分析
3)無票土地成本如何入帳
4)項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用該付多少
2、房產(chǎn)報(bào)建的稅收
3、改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
4、企業(yè)以土地使用權(quán)投資的稅收新變化
第四講房開企業(yè)工程開發(fā)建設(shè)階段如何節(jié)稅
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土建工程的節(jié)稅妙法
1、材料采購(gòu)公司的節(jié)稅效益
2、工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案
3、變中間人為承包商可節(jié)稅
4、利用兼營(yíng)銷售可節(jié)稅
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)稅公司的巧妙運(yùn)用
1、如何運(yùn)用園林公司節(jié)稅
2、如何使用景觀設(shè)計(jì)公司節(jié)稅
3、成立裝修裝飾公司可節(jié)稅
第五講房開企業(yè)銷售階段如何節(jié)稅
1、分解商品房銷售價(jià)格節(jié)稅
2、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的抉擇
3、普通住宅與豪華住宅分開核算可節(jié)稅
4、低價(jià)銷售房產(chǎn)給免稅銷售公司能起到雙重節(jié)稅妙方
5、購(gòu)房送裝修,稅收要考慮
6、設(shè)立獨(dú)立的銷售公司,經(jīng)濟(jì)效果明顯
7、利用“爛尾樓”進(jìn)行籌劃
8、并購(gòu)虧損企業(yè)可節(jié)稅
第六講房開企業(yè)期間費(fèi)用的稅收籌劃
1、房產(chǎn)中介公司的妙用
2、利用廣告公司節(jié)稅
3、收取資金占用費(fèi)節(jié)稅
4、收取品牌使用費(fèi)節(jié)稅
5、利用資產(chǎn)租賃節(jié)稅
6、利用咨詢公司節(jié)稅
第七講房開企業(yè)物業(yè)管理階段如何節(jié)稅
1、代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款可節(jié)稅
2、變房屋的出租為承包業(yè)務(wù)
3、合理分解租金收入
4、變出租為投資節(jié)稅
第八講房開企業(yè)稅務(wù)檢查要點(diǎn)分析
1、房地產(chǎn)行業(yè)檢查的重點(diǎn)
2、2006年房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查內(nèi)容分析
3、稅務(wù)稽查案例
第九講講師問題解答
李明俊老師的其它課程
職業(yè)經(jīng)理人的財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練(2天)為什么要參加?21世紀(jì)是數(shù)字信息和財(cái)經(jīng)主導(dǎo)的時(shí)代,越來越多的人認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)管理不僅僅是財(cái)務(wù)人員的事情。實(shí)際上,今天的財(cái)務(wù)是一個(gè)“大財(cái)務(wù)”的概念,涉及到公司上上下下,作為公司的高級(jí)管理人員,如能掌握一定現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理技能,用財(cái)務(wù)的手段改善公司內(nèi)部控制,從財(cái)務(wù)的角度加強(qiáng)管理決策水平,則可以更好地增進(jìn)公司的價(jià)值。同時(shí),掌握一定財(cái)務(wù)知識(shí)后
講師:李明俊詳情
非財(cái)務(wù)經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理沙盤課程[pic]培訓(xùn)對(duì)象:企業(yè)中、高層經(jīng)理[pic]培訓(xùn)規(guī)模:24—36人[pic]授課時(shí)間:2-3天(18小時(shí))直面問題:作為受人尊敬的企業(yè)管理者,你是否經(jīng)常遭遇這樣的尷尬:[pic]溝通時(shí),聽到專業(yè)的財(cái)務(wù)術(shù)語(yǔ),一頭霧水,似懂非懂;[pic]總結(jié)中,看到公司的財(cái)務(wù)報(bào)表,一片茫然,不知所云;[pic]決策時(shí),面對(duì)枯燥的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),一籌莫展
講師:李明俊詳情
最新稅收政策解讀暨稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)技巧【課程背景】新企業(yè)所得稅法實(shí)施后,國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)的一系列重要財(cái)稅政策、法規(guī)以及越來越繁雜的稅收政策體系、越來越復(fù)雜的企業(yè)交易行為和越來越嚴(yán)格的稅務(wù)機(jī)關(guān)征管措施,導(dǎo)致企業(yè)的納稅問題變得越來越煩瑣、多變。納稅風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中的重要因素之一。如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)檢查,如何降低和避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?這是所有企業(yè)管理層和納稅人都非常關(guān)心和急
講師:李明俊詳情
投融資、上市中的稅務(wù)籌劃 11.06
投、融資與上市中的稅務(wù)籌劃課程內(nèi)容?☆公司投資過程中的稅務(wù)問題研究1、國(guó)家引導(dǎo)的投資方向與涉及的稅收優(yōu)惠政策解讀2、注冊(cè)地點(diǎn)選擇與稅務(wù)籌劃案例分析:經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外注冊(cè)之稅務(wù)差異案例分析:境外避稅天堂選擇與新所得稅法反避稅條款中的博奕3、投資時(shí)間決策與納稅籌劃案例分析:投資要注意時(shí)間的臨界點(diǎn)4、投資資產(chǎn)決策與納稅籌劃案例分析:貨幣投資好還是非貨幣資產(chǎn)投資好?案例
講師:李明俊詳情
土地增值稅從嚴(yán)清算后應(yīng)對(duì)策略內(nèi)容大綱第一講房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)?□因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)睡不香□稅收成本越來越重,征管力度越來越大□管理粗放,稅收籌劃空間很大,省下的就是“真金白銀”第二講最新土地增值稅政策解讀□國(guó)稅函[2010]220號(hào)《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》□國(guó)發(fā)(2010)10號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》□國(guó)稅發(fā)(
講師:李明俊詳情
沙盤模擬:現(xiàn)金流管理核心知識(shí)點(diǎn):[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析HP戰(zhàn)略十步法(包括戰(zhàn)略制定、評(píng)估、調(diào)整、分解)2.財(cái)務(wù)管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機(jī)產(chǎn)生的原因,如何預(yù)測(cè)及化解現(xiàn)金流危機(jī))模擬全面預(yù)算管理,學(xué)習(xí)全盤預(yù)算計(jì)劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本模擬編制財(cái)務(wù)報(bào)表,并能從報(bào)表中找出企業(yè)存在的問題及改善之道學(xué)習(xí)投融
講師:李明俊詳情
現(xiàn)金為王---地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與財(cái)務(wù)管理核心知識(shí)點(diǎn):[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析戰(zhàn)略制定與執(zhí)行戰(zhàn)略評(píng)估與調(diào)整2.現(xiàn)金流管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機(jī)產(chǎn)生的原因,如何預(yù)測(cè)及化解現(xiàn)金流危機(jī))3.全面預(yù)算管理模擬全面預(yù)算管理,學(xué)習(xí)全盤預(yù)算計(jì)劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本4.財(cái)務(wù)報(bào)表分析模擬編制財(cái)務(wù)報(bào)表,并能從報(bào)表中找出企業(yè)存
講師:李明俊詳情
如何利用財(cái)務(wù)信息提高管理績(jī)效------高層管理者財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練????每一位管理者都清楚地懂得,單純從非財(cái)務(wù)角度衡量為合算的方案,也許卻是一個(gè)財(cái)務(wù)陷阱,表面贏利而實(shí)際虧損。如何將技術(shù)手段與財(cái)務(wù)運(yùn)作相結(jié)合,使每位管理者都從公司整體的角度進(jìn)行全面思考,有效地規(guī)避財(cái)務(wù)陷阱,實(shí)現(xiàn)管理決策與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的一致性?是高層管理者必須考慮的問題。????實(shí)際上,今天的財(cái)務(wù)是一個(gè)
講師:李明俊詳情
全面預(yù)算管理 11.06
全面預(yù)算管理講座●課程大綱和內(nèi)容:1.如何認(rèn)知全面預(yù)算管理?(0.5小時(shí))←預(yù)算是規(guī)劃“防火”O(jiān)R“救火”?←預(yù)算過程控制OR結(jié)果控制?←預(yù)算是財(cái)務(wù)部的事,拍拍腦袋即可←計(jì)劃趕不上變化,預(yù)算沒有實(shí)際價(jià)值←預(yù)算就是對(duì)成本費(fèi)用加以控制,是上面綁住我們手、腳的一條小繩←預(yù)算就是討價(jià)還價(jià),是與管理層、股東間對(duì)今年工作的一種約定←預(yù)算是協(xié)助戰(zhàn)略實(shí)施的一種管理工具案例分
講師:李明俊詳情
企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理沙盤訓(xùn)練學(xué)習(xí)目的?[pic]課程的最終目的不是講授財(cái)務(wù)知識(shí),而是找到提升盈利能力的有效途徑!核心內(nèi)容?[pic]該沙盤是面對(duì)企業(yè)中高層管理者的高端培訓(xùn)課程,將不同學(xué)員組成一個(gè)公司(每組4-6名學(xué)員),角色反串,分任公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、發(fā)展總監(jiān)、市場(chǎng)總監(jiān)、生產(chǎn)總監(jiān)等職位,并每年輪換,形成4-6個(gè)相互競(jìng)爭(zhēng)的模擬公司,連續(xù)從事四至六期的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),通過
講師:李明俊詳情
- [潘文富] 經(jīng)銷商終端建設(shè)的基本推進(jìn)
- [潘文富] 中小企業(yè)招聘廣告的內(nèi)容完
- [潘文富] 優(yōu)化考核方式,減少員工抵
- [潘文富] 廠家心目中的理想化經(jīng)銷商
- [潘文富] 經(jīng)銷商的產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)與管理驅(qū)
- [王曉楠] 輔警轉(zhuǎn)正方式,定向招錄成為
- [王曉楠] 西安老師招聘要求,西安各區(qū)
- [王曉楠] 西安中小學(xué)教師薪資福利待遇
- [王曉楠] 什么是備案制教師?備案制教
- [王曉楠] 2024年陜西省及西安市最
- 1社會(huì)保障基礎(chǔ)知識(shí)(ppt) 21162
- 2安全生產(chǎn)事故案例分析(ppt) 20243
- 3行政專員崗位職責(zé) 19053
- 4品管部崗位職責(zé)與任職要求 16224
- 5員工守則 15464
- 6軟件驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 15401
- 7問卷調(diào)查表(范例) 15114
- 8工資發(fā)放明細(xì)表 14557
- 9文件簽收單 14202