房地產(chǎn)收購兼并重組稅務規(guī)劃
房地產(chǎn)收購兼并重組稅務規(guī)劃詳細內(nèi)容
房地產(chǎn)收購兼并重組稅務規(guī)劃
**部分:土地獲取的方式及稅收規(guī)劃
1、招拍掛拿地2、一二級聯(lián)動
3、拆遷還建問題4、股權(quán)并購拿地
5、先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)6、先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)
7、合作建房8、在建工程轉(zhuǎn)讓
9、無償劃轉(zhuǎn)
第二部分:以資產(chǎn)對外投資稅收問題解析
1、以資產(chǎn)對外投資繳納什么稅?營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅要交嗎?
2、接受投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么?
3、老板以資產(chǎn)投資繳納個人所得稅?
4、如何利用“先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)”降低稅負?
第三部分:股權(quán)并購稅收問題解析
1、收購資產(chǎn)與收購股權(quán)的稅收比較
2、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地房屋、資產(chǎn)應如何運作?
3、股權(quán)平價轉(zhuǎn)讓,稅局納稅評估能通得過嗎?
4、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計稅價格偏低如何進行調(diào)整?
5、先分配利潤再轉(zhuǎn)讓股權(quán)還是直接轉(zhuǎn)讓股權(quán)?
6、“先增資擴股再平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)”是好的籌劃思路嗎?
7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓到底要不要交土地增值稅嗎?如何回避?
8、企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務發(fā)生時點的確認
9、統(tǒng)一集團內(nèi)平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進行納稅調(diào)整
10、利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán),降低地產(chǎn)企業(yè)稅負?
☆案例分析:李嘉誠退出中國中的稅務規(guī)劃
第四部分:企業(yè)資產(chǎn)重組問題稅收分析
1、企業(yè)資產(chǎn)收購的稅收分析
2、利用股權(quán)收購特殊性稅務處理調(diào)整地產(chǎn)集團架構(gòu)的具體運作
3、利用企業(yè)合并降低稅負
4、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負
5、債務重組稅務問題解決方案
☆問題交流與討論
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職業(yè)經(jīng)理人的財務素養(yǎng)訓練(2天)為什么要參加?21世紀是數(shù)字信息和財經(jīng)主導的時代,越來越多的人認識到財務管理不僅僅是財務人員的事情。實際上,今天的財務是一個“大財務”的概念,涉及到公司上上下下,作為公司的高級管理人員,如能掌握一定現(xiàn)代財務管理技能,用財務的手段改善公司內(nèi)部控制,從財務的角度加強管理決策水平,則可以更好地增進公司的價值。同時,掌握一定財務知識后
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職業(yè)經(jīng)理人的財務管理沙盤課程 11.06
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最新稅收政策解讀與稅務稽查應對技巧 11.06
最新稅收政策解讀暨稅務稽查應對技巧【課程背景】新企業(yè)所得稅法實施后,國家陸續(xù)出臺的一系列重要財稅政策、法規(guī)以及越來越繁雜的稅收政策體系、越來越復雜的企業(yè)交易行為和越來越嚴格的稅務機關征管措施,導致企業(yè)的納稅問題變得越來越煩瑣、多變。納稅風險已經(jīng)成為企業(yè)經(jīng)營風險中的重要因素之一。如何應對稅務檢查,如何降低和避免稅務風險?這是所有企業(yè)管理層和納稅人都非常關心和急
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土地增值稅從嚴清算后應對策略內(nèi)容大綱第一講房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務?□因偷稅很多老板和財務睡不香□稅收成本越來越重,征管力度越來越大□管理粗放,稅收籌劃空間很大,省下的就是“真金白銀”第二講最新土地增值稅政策解讀□國稅函[2010]220號《關于土地增值稅清算有關問題的通知》□國發(fā)(2010)10號《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》□國稅發(fā)(
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現(xiàn)金流危機沙盤模擬訓練new 11.06
沙盤模擬:現(xiàn)金流管理核心知識點:[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析HP戰(zhàn)略十步法(包括戰(zhàn)略制定、評估、調(diào)整、分解)2.財務管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機產(chǎn)生的原因,如何預測及化解現(xiàn)金流危機)模擬全面預算管理,學習全盤預算計劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本模擬編制財務報表,并能從報表中找出企業(yè)存在的問題及改善之道學習投融
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現(xiàn)金為王---地產(chǎn)運營與財務管理核心知識點:[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析戰(zhàn)略制定與執(zhí)行戰(zhàn)略評估與調(diào)整2.現(xiàn)金流管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機產(chǎn)生的原因,如何預測及化解現(xiàn)金流危機)3.全面預算管理模擬全面預算管理,學習全盤預算計劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本4.財務報表分析模擬編制財務報表,并能從報表中找出企業(yè)存
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如何利用財務信息提高管理績效 11.06
如何利用財務信息提高管理績效------高層管理者財務素養(yǎng)訓練????每一位管理者都清楚地懂得,單純從非財務角度衡量為合算的方案,也許卻是一個財務陷阱,表面贏利而實際虧損。如何將技術手段與財務運作相結(jié)合,使每位管理者都從公司整體的角度進行全面思考,有效地規(guī)避財務陷阱,實現(xiàn)管理決策與經(jīng)營目標的一致性?是高層管理者必須考慮的問題。????實際上,今天的財務是一個
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全面預算管理 11.06
全面預算管理講座●課程大綱和內(nèi)容:1.如何認知全面預算管理?(0.5小時)←預算是規(guī)劃“防火”O(jiān)R“救火”?←預算過程控制OR結(jié)果控制?←預算是財務部的事,拍拍腦袋即可←計劃趕不上變化,預算沒有實際價值←預算就是對成本費用加以控制,是上面綁住我們手、腳的一條小繩←預算就是討價還價,是與管理層、股東間對今年工作的一種約定←預算是協(xié)助戰(zhàn)略實施的一種管理工具案例分
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企業(yè)運營管理沙盤模擬訓練 11.06
企業(yè)運營管理沙盤訓練學習目的?[pic]課程的最終目的不是講授財務知識,而是找到提升盈利能力的有效途徑!核心內(nèi)容?[pic]該沙盤是面對企業(yè)中高層管理者的高端培訓課程,將不同學員組成一個公司(每組4-6名學員),角色反串,分任公司總經(jīng)理、財務總監(jiān)、發(fā)展總監(jiān)、市場總監(jiān)、生產(chǎn)總監(jiān)等職位,并每年輪換,形成4-6個相互競爭的模擬公司,連續(xù)從事四至六期的經(jīng)營活動,通過
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