每經(jīng)記者 張初亮 發(fā)自上海


　　新政調(diào)控下，樓市一片冷清。而對(duì)于有的人，這或許是機(jī)會(huì)。

　　昨日(6月10日)，“打工皇帝”唐駿在長(zhǎng)沙宣布將投資100多億元進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　即使長(zhǎng)沙這樣的樓市價(jià)格洼地，也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“覆巢之下，安有完卵”，“由于全國(guó)性的市場(chǎng)低迷，未來(lái)長(zhǎng)沙樓市也難獨(dú)善其身，因此出現(xiàn)調(diào)整是難以避免的。”

　　在這樣的情況下，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑唐駿是在“作秀”，或認(rèn)為新華都在“抄底”。

　　稱長(zhǎng)沙具有投資價(jià)值

　　新華都地產(chǎn)總裁金健在接受采訪中否認(rèn)了“作秀”和“抄底”的說(shuō)法。金健表示，“長(zhǎng)沙作為湖南省會(huì)城市，房?jī)r(jià)并不高，目前價(jià)格依然在往上漲，銷量也相當(dāng)不錯(cuò)。目前這個(gè)項(xiàng)目剛剛開放了售樓處，但還沒有銷售，目前在蓄客階段。”

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院7日公布的報(bào)告，5月份全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交188宗，環(huán)比減少14%，同比減少11%。成交土地面積1347萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13%。

　　據(jù)悉，新華都第一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目為新華都萬(wàn)家城，面積300萬(wàn)平方米，建成后將入住10萬(wàn)人口。新華都地產(chǎn)總裁金健昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，接下來(lái)新華都會(huì)繼續(xù)進(jìn)軍各省會(huì)城市和有潛力的一二線城市。

　　上周(5月31日～6月6日)，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有21個(gè)城市的成交面積環(huán)比下跌。

　　唐駿認(rèn)為，“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在省會(huì)城市中比較低，均價(jià)在每平方米5000元左右，處于全國(guó)省會(huì)城市倒數(shù)第二位。這樣的房?jī)r(jià)并不符合長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。做任何投資總是有風(fēng)險(xiǎn)，考慮到長(zhǎng)沙房地產(chǎn)在非常合理的區(qū)間內(nèi)，機(jī)會(huì)比風(fēng)險(xiǎn)要大。”

　　旅游、住宅等地產(chǎn)是發(fā)展方向

　　新華都進(jìn)入房地產(chǎn)的動(dòng)作，在兩年前便已開始。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，新華都曾于2008年斥資20多億元收購(gòu)長(zhǎng)沙武夷置業(yè)有限公司75%的股份，該民營(yíng)企業(yè)在當(dāng)?shù)剌^好位置擁有1600余畝的土地。

　　隨后的2009年5月，新華都地產(chǎn)開工建設(shè)一期30萬(wàn)平方米，項(xiàng)目即現(xiàn)在準(zhǔn)備出售的萬(wàn)家城。據(jù)金健透露，萬(wàn)家城總占地面積1700畝，規(guī)劃建設(shè)住宅、大型購(gòu)物廣場(chǎng)、星級(jí)酒店等多種物業(yè)。

　　“我們?cè)趶B門、海南都有地。長(zhǎng)沙只是個(gè)開始，接下來(lái)還會(huì)進(jìn)軍一些省會(huì)城市，和其他有潛力的城市。”金健向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“收購(gòu)一些手上有項(xiàng)目的、資金發(fā)生困難的房產(chǎn)企業(yè)，只是我們進(jìn)軍房地產(chǎn)的一種渠道，我們會(huì)通過(guò)多種渠道拿地，包括招投標(biāo)。”

　　在新華都總裁唐駿看來(lái)，這次房地產(chǎn)調(diào)控只是一次洗牌，對(duì)新進(jìn)入者反而是個(gè)機(jī)會(huì)。“我們還是以并購(gòu)為主，接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局發(fā)生變化，或許又是我們的機(jī)會(huì)。”

　　在新華都的房地產(chǎn)思路中，旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將是未來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。目前新華都集團(tuán)在長(zhǎng)沙、漳州和海南共擁有三個(gè)超大型項(xiàng)目。

　　或安排房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市

　　有分析人士認(rèn)為，新華都股權(quán)激勵(lì)方案較為苛刻，設(shè)定的業(yè)績(jī)目標(biāo)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，以公司情況達(dá)到業(yè)績(jī)目標(biāo)比較困難。所以外延擴(kuò)張是新華都提升公司業(yè)績(jī)、進(jìn)而兌現(xiàn)股權(quán)激勵(lì)承諾的重要途徑。

　　據(jù)公開消息，新華都自去年11月底減持紫金礦業(yè)(7.01,-0.02,-0.28%)套現(xiàn)15億元后，今年1月25日至28日，新華都先后發(fā)起五項(xiàng)并購(gòu)，包括千尋網(wǎng)絡(luò)、勝龍團(tuán)隊(duì)、聯(lián)游網(wǎng)絡(luò)、弘揚(yáng)科技等四家IT公司。

　　在唐駿看來(lái)，新華都需要更廣泛地開拓投資領(lǐng)域，尤其是穩(wěn)定上升的消費(fèi)領(lǐng)域和未來(lái)高成長(zhǎng)的新興產(chǎn)業(yè)。“我們初步預(yù)定未來(lái)3到5年時(shí)間內(nèi)，投資回報(bào)目標(biāo)為平均每年30%以上，5年以后，穩(wěn)定到每年15%。”

　　房地產(chǎn)無(wú)疑是新華都新的投資目標(biāo)之一。新華都地產(chǎn)總裁金健向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，接下來(lái)新華都將在中國(guó)多個(gè)城市持續(xù)收購(gòu)或開發(fā)項(xiàng)目，將房地產(chǎn)打造為新華都集團(tuán)五大支柱之一，未來(lái)還有上市安排。

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