新戰(zhàn)略 新境界

 作者:宋延慶    414

基于“4P”理論,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從五個(gè)方面構(gòu)建全面、系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化體系:

1. 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

2. 流程標(biāo)準(zhǔn)化

3. 合約標(biāo)準(zhǔn)化

4. 操作規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化

5. 工作成果標(biāo)準(zhǔn)化

首先是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,一線房地產(chǎn)企業(yè)幾乎都在復(fù)制連鎖和開發(fā),包括萬科、綠城、世貿(mào)、陽光100、世紀(jì)城等。什么叫復(fù)制、連鎖開發(fā)?就是一套圖紙蓋十個(gè)樓,一個(gè)別墅的圖紙蓋二十個(gè)別墅的開發(fā)。這有什么好處?能夠從根本上降低項(xiàng)目成本。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化你怎么識(shí)別啊,你就畫出這個(gè)矩陣圖來,如圖:PPT32

橫軸你可以按照風(fēng)格來做,縱軸你可以按照檔次來做,當(dāng)然也可以按照物業(yè)形態(tài)做,這樣就能識(shí)別出我今后公司就做三條產(chǎn)品線。這條,這條,這條,三條產(chǎn)品線。比如說龍湖,龍湖的三條產(chǎn)品線是低密度住宅,城區(qū)電梯公寓和商業(yè)街和商業(yè)寫字樓。固化出來以后,不就形成一系列的標(biāo)準(zhǔn)圖集嗎?標(biāo)準(zhǔn)圖集你要列出圖集清單產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的好處是圖紙一旦固化,今后其他項(xiàng)目就不用重新設(shè)計(jì)了。這就從從根本上降低了項(xiàng)目的成本和費(fèi)用;再一個(gè)好處是可以從根本上壓縮項(xiàng)目的周期。復(fù)制的東西又好又快,多快好省為什么不干?這就叫產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化。第二是流程標(biāo)準(zhǔn)化。房地產(chǎn)企業(yè)的流程,就分四個(gè)層次,兩個(gè)方面。四個(gè)層次就是一級(jí)流程,二級(jí)流程,三級(jí)流程,四級(jí)流程。兩個(gè)方面有綜合管理體系和業(yè)務(wù)流程項(xiàng)目開發(fā)流程體系。綜合管理體系包括人力資源管理,財(cái)務(wù)管理,風(fēng)險(xiǎn)管理,審計(jì),監(jiān)察,法律事務(wù),傳統(tǒng)大行政的范疇。業(yè)務(wù)管理體系或者項(xiàng)目開發(fā)流程體系 宋延慶
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