“房地產(chǎn)開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關(guān)鍵點操作
“房地產(chǎn)開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關(guān)鍵點操作詳細(xì)內(nèi)容
“房地產(chǎn)開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關(guān)鍵點操作實務(wù)專題班”
☆ 2014年11月07–09日
☆ 北京•陶然大廈
☆ 主 講:李老師
【專題背景】
房地產(chǎn)企業(yè)向來以成本核算難、稅費種類多、納稅風(fēng)險高、籌劃空間大而著稱,開發(fā)項目的全程核算更是檢驗財務(wù)高手的試金石。怎樣既能精確核算成本,又能化繁為簡;既能防控納稅風(fēng)險、又能降低企業(yè)稅負(fù)?
本課程從實戰(zhàn)角度講解開發(fā)項目全程成本核算,以房地產(chǎn)開發(fā)項目成本核算的劃分、歸集、扣除三大原則為主線,結(jié)合大量的實際企業(yè)案例,運用四種最實用的成本核算方法,帶您遍歷房地產(chǎn)項目開發(fā)全流程!
通過學(xué)習(xí)本課程,您將獲得最新財稅政策背景下的房地產(chǎn)全程核算要領(lǐng),掌握四種最實用的成本核算方法,以及數(shù)十項行之有效的賬務(wù)處理技巧,順利應(yīng)用到您企業(yè)的實務(wù)操作中,使您得心應(yīng)手做好房地產(chǎn)財務(wù),現(xiàn)誠邀您參加!
【主講專家】李老師:中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會計師;東北大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士,工程學(xué)碩士,某省地稅官員,揚州稅務(wù)專修學(xué)院客座教授,注冊會計師考試命題人之一,北京金旭紅教育咨詢有限公司首席稅務(wù)咨詢師,眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件,具有良好的稅收法律素養(yǎng):多次主持稅務(wù)聽證案件,三次代表稅務(wù)機關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。擅長講授注冊會計師考前培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)及建筑安裝行業(yè)財稅培訓(xùn),稅收政策解析,稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱,授課態(tài)度求真務(wù)實、案例源于實戰(zhàn)、翔實精巧,并因此受到參加培訓(xùn)的財稅學(xué)員一致好評。
【主講內(nèi)容】
第一部分:房地產(chǎn)開發(fā)成本會計核算與稅收政策協(xié)調(diào)
一、房地產(chǎn)項目成本核算三大原則
1.成本劃分三項原則
2.成本歸集原則(制造成本法與完全成本法對比分析)
3.成本扣除原則:計稅成本中的無票成本與預(yù)提成本
二、房地產(chǎn)土地的取得及成本分析
1.以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
2.以分立方式取得土地成本的確定
3.以購買股權(quán)方式取得土地成本的確定
4.以合并方式取得土地成本的確定
5.以拆遷安置方式取得土地成本的確定
6.以劃撥方式取得土地成本的確定
7.以接受投資方式取得土地成本的確定
8.以置換方式取得土地成本的確定
9.以合作建房方式取得土地成本的確定
10.以路換地方式取得土地成本的確定
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)階段的成本核算
1.四種成本分配方法的運用
⑴ 占地面積法
⑵ 建筑面積法
⑶ 直接成本法
⑷ 預(yù)算造價法
2.基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項目分期開發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?br />
3.商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
⑴ 成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合:合理安排成本結(jié)構(gòu),細(xì)膩實施成本核算
⑵ 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
⑶ 地下室及車庫成本的分拆技巧
⑷ 商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
4.房地產(chǎn)項目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
⑴ 房地產(chǎn)項目成本分拆會計處理技巧
① 前期工程費的稅務(wù)處理
② 建筑成本的稅務(wù)處理,甲供材有什么稅務(wù)風(fēng)險?稅務(wù)機關(guān)是怎樣檢查虛開建筑
發(fā)票的
③ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費的稅務(wù)處理
④ 公共配套設(shè)施費的稅務(wù)處理
⑤ 開發(fā)間接費用的稅務(wù)處理
⑵ 房地產(chǎn)項目成本核算賬務(wù)指引
四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧
1.期間配比原則的運用技巧
2.費用限額扣除的操作技巧
⑴ 浮動利率在什么情況下才可以稅前扣除
⑵ 集團(tuán)公司統(tǒng)一貸款,所屬企業(yè)申請使用屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎
⑶ 關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要納稅調(diào)整嗎
⑷ 向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支?土地增值可以加計
扣除嗎
⑸ 個人股東以資產(chǎn)抵押形式由個人向銀行貸款,所貸款項交由企業(yè)使用,應(yīng)支付的利息由企業(yè)全額付給銀行,企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎
3.費用轉(zhuǎn)化處理技巧:期間費用與開發(fā)間接費的轉(zhuǎn)化技巧
第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)項目成本核算控制策略與扣除操作實務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構(gòu)成及成本規(guī)劃
1.房地產(chǎn)業(yè)成本項目構(gòu)成
2.如何合理確定成本對象
3.土地閑置成本的處理技巧
4.房地產(chǎn)成本費用計劃與控制
二、房地產(chǎn)成本核算操作實務(wù)
1.開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異
2.土地開發(fā)成本的核算程序
3.配套設(shè)施開發(fā)成本的會計處理技巧
4.預(yù)提費用的會計處理技巧
5.開發(fā)間接費用的會計處理技巧
6.成本對象報廢或毀損的處理
三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點
1.成本扣除的政策與基本要求
2.成本扣除的策略與操作實務(wù)
3.設(shè)備選擇甲購還是乙購
4.材料選擇甲供還是乙供
5.項目成本核算方法與節(jié)稅技巧
第三部分:專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流,解答學(xué)員疑難問題。
【培訓(xùn)收益】
1.通過學(xué)習(xí),使學(xué)員掌握房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的分類方法、成本核算方法、共同成本與間接成本的分配技巧,正確核算開發(fā)產(chǎn)品成本。
2.通過學(xué)習(xí),使學(xué)員掌握收入確認(rèn)的原則、方法,開發(fā)項目完工的標(biāo)準(zhǔn),預(yù)售賬款結(jié)轉(zhuǎn)收入的時限,正確計算應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納所得稅額。
3.了解房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查的重點及其應(yīng)對策略。
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、
會計事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例等資料。
【培訓(xùn)時間】2014年11月07日至09日(11月07日全天報到,08-09日兩天課程)
【培訓(xùn)地點】北京◇陶然大廈(北京市崇文區(qū)南二環(huán)馬家堡路1號,南二環(huán)陶然橋東南角)
【增值服務(wù)】☆參會學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)的會員積分贈送服務(wù);如稅法查詢、納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
☆參會學(xué)員可同時獲贈我司專家團(tuán)田野老師實況錄音“房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查應(yīng)對技巧與納稅風(fēng)險控制專題”光盤一張。
【相關(guān)費用】人民幣2980元/人(含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等)。
↘ 如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費用自理,(具體詳見參會確認(rèn)函)。
戶 名:北京金旭紅信息咨詢中心
賬 號:0200 2919 0910 0004 288
開戶行:中國工商銀行股份有限公司北京通朝支行
【聯(lián)系方式】☆ 課程顧問:佟 軍
☆ 手 機:13681007031 ☆ 郵 箱:tongjun@vip.126.com
☆ 房地產(chǎn)財稅公眾微信賬號:fdccspx
【報名方式】參會學(xué)員請在會議前3日將回執(zhí)表傳真至聯(lián)系人,以便會務(wù)組做好準(zhǔn)備工作。
◎請真實填寫并按此線剪下傳回◎
☆ 報 名 回 執(zhí) 表 ☆ 收件人:佟 軍
單 位 名 稱 聯(lián)系人
學(xué) 員 姓 名
學(xué) 員 電 話 手 機
付 款 方 式 會前電匯( ) 報到時交現(xiàn)金( )
備 注:是否住宿( ) 入住時間:2014年 月 日 男( )人 女( )人
掃一掃,您更懂我!
北京金旭紅教育咨詢公司 北京金旭紅信息咨詢中心
2014年10月17日
鑒于本課程的實用性強,基于公司決策與流程,強烈建議公司高管與財務(wù)高管決策人共同出席!
重大利好消息:我公司攜手北京國家會計學(xué)院為廣大房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)從業(yè)人員共同打造:“房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)技能提升高級研修班”課程詳情請登錄官網(wǎng):www.nai.edu.cn或咨詢您的課程顧問。
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