鄉(xiāng)村振興全域綜合整治EOD生態(tài)修復(fù)與城市更新、存量盤活投融資、盈利模式指引專題研修班

【時間地點】2024年8月16-17日·長沙（周五周六）（具體地點開課前一周發(fā)送報到通知）

【培訓(xùn)費用】4800元/人，（費用包含講師費、場地費、茶歇、印刷費、咨詢費等；午餐自理。）

【課程背景】

全域綜合整治、EOD生態(tài)修復(fù)工程是鄉(xiāng)村振興、山水林田湖草沙、 “千萬工程”、生態(tài)文明建設(shè)的重要抓手，是新時代投資、發(fā)展、實施重大機遇。國家強大的政策與資金支持，開啟了投資、施工、運營新賽道，為企業(yè)投資全域綜合整治提供了有利支持。本次課程我們將邀請行業(yè)資深專家授課，結(jié)合政策、市場機遇與窗口，站在實操角度與大家分享項目來源、全流程開發(fā)、投融資模式、風(fēng)險規(guī)避、政府隱形債務(wù)與產(chǎn)業(yè)招商運營等要點。通過本次學(xué)習(xí)，可將轉(zhuǎn)型項目投融盈、施工、運營一體化內(nèi)容系統(tǒng)掌握，快速推動項目落位與發(fā)展。

存量挖潛、城市更新、鄉(xiāng)村振興作為中央2024年重大投資方向，是新時代經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展重要機遇，抓住時代機遇，布局相關(guān)項目勢在必行。本次課程，我們也將結(jié)合實戰(zhàn)案例講授：關(guān)于存量土地升值、盤活、處置與城市更新地塊選擇、項目合作、協(xié)議簽訂、交易價格、政府談判、心態(tài)博弈、退出機制、更新模式、更新流程、處置方式、升值路徑、風(fēng)險控制等內(nèi)容，協(xié)助企業(yè)抓住市場機遇，踏上時代之風(fēng)。

【適合對象】

1、國企、建筑央企、城投公司、基建投資、施工企業(yè)、土地一級開發(fā)公司、城市更新投資集團(tuán)、房地產(chǎn)開發(fā)公司、政府平臺投資公司、農(nóng)業(yè)投資公司

2、不動產(chǎn)收購、股權(quán)投資、處置相關(guān)企業(yè)、國有資產(chǎn)盤活與改革企業(yè)、產(chǎn)業(yè)運營、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)、金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、土地開發(fā)利用單位、土地服務(wù)咨詢策劃單位

3、證券機構(gòu)、銀行、片區(qū)綜合開發(fā)、PPP項目、土地一二三級聯(lián)動單位

【課程收益】

1、掌握新形勢下十大可轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)方向與市場來源、投融盈模式

2、掌握最新市場政策、投資機會與資金保障、收益來源、參與模式

3、掌握土地綜合整治類型、規(guī)劃、布局、實施、審批、驗收、交易、盈利、模式

4、剖析城市更新做地模式、協(xié)議簽訂、要點把控、盈利方向、土地供應(yīng)

5、掌握城中村改造操作全流程解析、痛點指引與投融資模式、盈利模式分析

6、深度剖析土地一二三級聯(lián)動做地模式、要點、協(xié)議、價格、博弈、退出、風(fēng)險

7、了解集體土地開發(fā)模式、規(guī)劃、布局、實施、價格、驗收、入市、流程

8、全面掌握鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)招商、運營、稅收、優(yōu)惠等內(nèi)容

【課程講師】

于欣

土地開發(fā)利用專家

清華、北大總裁班特聘講師

曾任職于國內(nèi)甲級規(guī)劃院土地板塊負(fù)責(zé)人

任職于國內(nèi)知名科技園區(qū)、科技城建設(shè)集團(tuán)

擔(dān)任眾多企業(yè)專家顧問，負(fù)責(zé)土地政策咨詢、手續(xù)辦理、規(guī)劃修改、新增指標(biāo)爭取、存量盤活、風(fēng)險控制等工作，指導(dǎo)各企業(yè)進(jìn)行全域綜合整治、鄉(xiāng)村振興、城市更新、存量盤活、不動產(chǎn)處置、土地一二級聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)勾地、片區(qū)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方向投融資、策劃、設(shè)計、拿地、落位、招商與運營。

專長領(lǐng)域：

1、鄉(xiāng)村振興與全域綜合整治：深耕文旅、鄉(xiāng)村振興與全域綜合整治領(lǐng)域多年，依托長期以來對國土整治、文旅發(fā)展、鄉(xiāng)村振興行業(yè)的深耕與市場判斷，致力于從項目策劃、包裝、立項、申報、投融資模式、資金來源、隱形負(fù)債規(guī)避、施工建設(shè)、招商運營等方向提供指導(dǎo)與服務(wù)。對全域整治、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體、鄉(xiāng)村振興、主題景區(qū)等相關(guān)項目具有豐富的落地指導(dǎo)、招商運營經(jīng)驗。

2、城市更新、存量盤活與不動產(chǎn)處置：團(tuán)隊成員對于存量開發(fā)交易與不動產(chǎn)處置秘密、陷阱、策略、博弈、路徑、升值、退出與城市更新模式、流程、實務(wù)、方向與風(fēng)險有非常豐富的實操經(jīng)驗。從地塊選擇、項目合作、開發(fā)模式與流程、協(xié)議簽訂、交易價格、政府談判、心態(tài)博弈、退出機制、投融資方式、風(fēng)險控制等方面指導(dǎo)分析。

3、片區(qū)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與土地一二級聯(lián)動：指導(dǎo)眾多企業(yè)解決片區(qū)開發(fā)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地痛點、未批先建、協(xié)議簽訂、投融資模式、盈利物業(yè)布局以后期拿地、開發(fā)、運營、移交、盈利等問題。帶領(lǐng)企業(yè)從根源處篩選優(yōu)質(zhì)項目、解決棘手問題、合理布局優(yōu)質(zhì)物業(yè)、規(guī)避重大投資風(fēng)險、形成良性投資循環(huán)，助力土地一二級聯(lián)動與產(chǎn)業(yè)拿地。

4、土地政策解讀及拿地指導(dǎo)建議：長期進(jìn)行前沿土地政策解讀、《土地管理法》及《土地管理法實施條例》解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、集體土地入市路徑與策略、具體地塊拿地操作方式、技巧及建議等工作，更好的抓住政策核心與機遇，為企業(yè)提供實操路徑指導(dǎo)，抓住政策空間，擴大盈利目標(biāo)。

5、土地規(guī)劃與開發(fā)利用：參與主導(dǎo)國家多個省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點，能夠協(xié)助企業(yè)解決拿地規(guī)劃問題、法律問題，為公司拿地減少風(fēng)險，提供保障。參與主導(dǎo)眾多省市級征地補償標(biāo)準(zhǔn)確定、基準(zhǔn)地價確認(rèn)等項目，能更好的為企業(yè)提供土地地價確認(rèn)方法。同時參與增減掛鉤、占補平衡、基本農(nóng)田、建設(shè)用地整治、土地后備資源調(diào)查利用開發(fā)等項目，帶領(lǐng)企業(yè)開辟新的投資路徑與方向。

6、土地風(fēng)險把控：參與眾多企業(yè)土地開發(fā)利用、城市更新、鄉(xiāng)村振興、全域綜合整治、收并購、海島開發(fā)、生態(tài)紅線開發(fā)利用、黃河沿線、河道開發(fā)利用、風(fēng)景名勝區(qū)開發(fā)、自然保護(hù)地、基本農(nóng)田建設(shè)占用、不動產(chǎn)處置等項目痛點指引、問題解決與風(fēng)險把控等工作。

部分服務(wù)企業(yè)：

中交集團(tuán)體系公司、中建集團(tuán)體系公司、中鐵集團(tuán)體系公司、中冶集團(tuán)體系公司、各省市城投平臺公司、各大律師事務(wù)所、政府各級黨校、首創(chuàng)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金茂地產(chǎn)、金地集團(tuán)、華僑城小鎮(zhèn)集團(tuán)、綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)、藍(lán)城小鎮(zhèn)、國藥集團(tuán)、華潤集團(tuán)、天恒置業(yè)、萬潤控股、澳林控股、電建集團(tuán)、成都電工集團(tuán)、海倫堡地產(chǎn)、佛山建投集團(tuán)等等。

【課程大綱】

第一講：全域綜合整治/生態(tài)修復(fù)與高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田投融資、盈利模式與風(fēng)險規(guī)避

1、全域綜合整治國家與地方政策分析

2、全域綜合整治主要項目類型分布

3、全域綜合整治主要工程內(nèi)容與機會

4、全域土地綜合整治投資模式、融資模式、盈利模式

5、農(nóng)村居民點整理布局、投資模式、盈利模式、風(fēng)險規(guī)避

6、農(nóng)村居民點整理項目包裝與申報

7、農(nóng)村居民點整理與集體土地入市

8、農(nóng)村居民點整理產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運營

9、增減掛鉤項目全流程解析

10、增減掛鉤項目指標(biāo)交易方向、流程、模式

11、增減掛鉤投資模式、融資模式、盈利模式

12、增減掛鉤項目風(fēng)險控制與規(guī)避

13、EOD生態(tài)修復(fù)項目來源路徑、市場分析

14、EOD生態(tài)修復(fù)項目實施主體與修復(fù)內(nèi)容

15、EOD生態(tài)修復(fù)項目運作模式與全流程分析

16、EOD生態(tài)修復(fù)項目投融資模式、盈利模式分析

17、EOD生態(tài)修復(fù)項目融資模式與資金來源

18、EOD生態(tài)修復(fù)項目產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、運營、鄉(xiāng)村振興

19、EOD生態(tài)修復(fù)項目風(fēng)險控制與把控

20、山水林田湖一體化市場機遇與來源

21、山水林田湖草沙一體化投融資模式發(fā)展

22、低效用地再開發(fā)項目布局、投資模式、盈利模式分析

23、低效用地再開發(fā)融資模式、資金分配模式分析

24、工礦廢棄地復(fù)墾立項、申報、施工、驗收、入庫、交易全流程

25、工礦廢棄地復(fù)墾投資模式、融資模式、合作模式

26、工礦廢棄地復(fù)墾風(fēng)險應(yīng)對策略及規(guī)避

27、土地（耕地占補）開發(fā)方向、立項、內(nèi)容與申報

28、土地（耕地占補）開發(fā)整理投資模式、融資模式、盈利模式

29、占補平衡操作流程、審批、手續(xù)、費用、時間

30、占補平衡指標(biāo)交易模式、盈利模式

31、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田政策與發(fā)展

32、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田市場分析與篩選

33、高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田立項、申報、實施、驗收

34、高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田投資策略、投資模式、盈利模式

35、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田資金來源路徑與探索

36、高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)布局、鄉(xiāng)村振興

37、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田未來發(fā)展與展望

38、旱改水政策分析與市場機遇

39、旱改水全流程解析與要點抓取

40、旱改水投融資、盈利模式分析

41、旱改水指標(biāo)交易流程、要點與風(fēng)險

42、旱改水與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)布局、鄉(xiāng)村振興

43、全域綜合整治中央專項資金申請流程

44、全域綜合整治地方專項債申請流程

45、全域綜合整治社會資金來源路徑與合作方式

案例剖析：

1、D XX社會投資農(nóng)村居民點整理案例剖析

2、XX市社會投資城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目

3、XX市指標(biāo)異地購買增減掛鉤案例分析

4、XX市占補平衡開發(fā)、指標(biāo)交易試點項目

5、XX高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田投資案例剖析

6、XX耕地提質(zhì)改造（旱改水）

7、XX鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升整治案例剖析

8、稻香莊園休閑度假振興項目討論（土地、資金、人才）

9、鄉(xiāng)村振興新經(jīng)濟示范區(qū)案例借鑒（產(chǎn)業(yè)、包裝、申報）

10、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項目全流程報批（報批、報建、手續(xù)、隱債規(guī)避）

第二講、城市更新、存量盤活與城中村改造操作全流程解析、痛點指引與投融資模式分析

1、全國城市更新、城中村改造政策解讀與分析

2、各地市城市更新、城中村改造政策解讀與分析

3、城市更新與城中村改造全流程解析

4、城市更新與城中村改造可參與工作分析

5、城市更新與城中村改造投資模式分析

6、城市更新與城中村改造融資模式分析

7、城市更新與城中村改造盈利模式分析

8、城市更新與城中村改造關(guān)鍵痛點解決路徑剖析

9、城市更新與城中村改造風(fēng)險規(guī)避

10、城市更新與城中村改造與政府合作模式剖析

11、城市更新與城中村改造與企業(yè)合作模式剖析

12、城市更新與城中村改造談判策略剖析

13、城市更新與城中村改造協(xié)議簽訂

14、城市更新與城中村改造產(chǎn)業(yè)定位與設(shè)計

15、工業(yè)用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避

16、商業(yè)用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避

17、住宅用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避

18、宅基地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避

19、教育、科研、醫(yī)療盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避

20、鐵路、公路、倉儲、交通用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風(fēng)險規(guī)避

21、土地一級開發(fā)前提、流程與內(nèi)容

22、土地一級開發(fā)成本測算與盈利

23、土地一級開發(fā)投資方式與回報

24、土地一二級聯(lián)動策略分析

25、土地一二級聯(lián)動排他設(shè)定

26、土地一二級聯(lián)動土地底價確認(rèn)

27、土地一二級聯(lián)動操作技巧與風(fēng)險規(guī)避

28、土地一二級聯(lián)動政府收儲、供地模式分析

29、土地一二三級聯(lián)動模式與操作路徑

30、土地三級產(chǎn)業(yè)設(shè)計、策劃、招商、運營

31、土地三級發(fā)展熱門產(chǎn)業(yè)匯總分析

32、產(chǎn)業(yè)發(fā)展來源與各企業(yè)合作模式

33、產(chǎn)業(yè)方案設(shè)計與業(yè)態(tài)安排

34、產(chǎn)業(yè)策劃報告編寫要點與內(nèi)容

35、產(chǎn)業(yè)招商路徑、來源與方式

36、產(chǎn)業(yè)運營要點、IP打造與發(fā)展

案例剖析：

1、上海XX城中村改造案例

2、上海XX區(qū)域更新案例

3、北京XX城市更新改造案例

4、北京XX舊廠房改造案例

5、深圳XX城市更新案例

6、長沙XX城市更新案例

7、XX國有資產(chǎn)盤活案例

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