房地產(chǎn)企業(yè)大數(shù)據(jù)控稅下的納稅風(fēng)險與稅收規(guī)劃
房地產(chǎn)企業(yè)大數(shù)據(jù)控稅下的納稅風(fēng)險與稅收規(guī)劃詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)大數(shù)據(jù)控稅下的納稅風(fēng)險與稅收規(guī)劃
【時間地點】2024年9月27日·青島(具體地點開課前一周發(fā)送報到通知)
【培訓(xùn)費用】2980元/人,(費用包含講師費、場地費、茶歇、印刷費、咨詢費等;午餐自理。)
【課程背景】
房地產(chǎn)行業(yè)進入絕對低谷期,在這樣的市場和監(jiān)管環(huán)境下,如何活下來,不觸犯稅法的底線,是很多企業(yè)面臨的重大抉擇。稅收安全規(guī)劃旨在:所有重大決策事前整體規(guī)劃并測算。安全是底線,省稅才是硬道理。如何管理企業(yè)安全納稅問題、如何架構(gòu)企業(yè)全程納稅風(fēng)險控制體系是總裁及高管們需要掌握的核心經(jīng)營理念,也是企業(yè)安全合法納稅的生命線。
【課程價值】
讓房地產(chǎn)決策高層將稅收籌劃意識提高到總攬全局的戰(zhàn)略高度
讓房地產(chǎn)企業(yè)建立起整體稅務(wù)規(guī)劃的藍圖
架構(gòu)全程納稅風(fēng)險防控系統(tǒng)
培養(yǎng)企業(yè)中層管理人員稅務(wù)意識,并貫徹到實際工作中
【課程對象】
董事長、總經(jīng)理、財稅分管老總、財務(wù)總監(jiān)、高級稅務(wù)經(jīng)理、財稅工作人員等。
【課程大綱】
一、項目公司設(shè)立的股權(quán)架構(gòu)
? 1、股東身份的選擇
? 2、注冊資本
? 3、注冊地點
? 4、企業(yè)納稅人身份選擇
? 5、經(jīng)營范圍
二、土地取得不同方式下常見涉稅風(fēng)險
? 1、出讓方式
? (1)土地出讓金返還會計處理及涉稅影響
? (2)項目公司拿地的票據(jù)問題
? (3)聯(lián)合體拿地的涉稅風(fēng)險
? (4)納稅人身份轉(zhuǎn)換時點考慮
? (5)契稅風(fēng)險
? (6)印花稅風(fēng)險
? 2、轉(zhuǎn)讓方式
? (1)轉(zhuǎn)讓方式下的票據(jù)問題
? (2)代扣個稅風(fēng)險
? 3、毛地方式
? (1)拆遷補償費的會計處理
? (2)拆遷補償費風(fēng)險
? (3)貨幣補償風(fēng)險
? (4)原地安置的不同稅種稅務(wù)風(fēng)險
? (5)異地安置的不同稅種稅務(wù)風(fēng)險
? 4、投資者投入
? (1)個人所得稅風(fēng)險
? (2)契稅免征風(fēng)險
? (3)增值稅發(fā)票的風(fēng)險
? (4)個人土地增值稅風(fēng)險
? 5、非貨幣資產(chǎn)交換(合作)
? (1)以房抵債交易雙方各自的涉稅風(fēng)險
? (2)不同稅種風(fēng)險
? (3)銷售價格風(fēng)險
? 6、合并分立
? (1)增值稅不征稅風(fēng)險
? (2)土地增值稅暫不征收風(fēng)險
? (3)企業(yè)所得稅特殊處理風(fēng)險
? (4)契稅風(fēng)險
? (5)票據(jù)風(fēng)險
? 7、以其他工程換地(紅線外支出)等
? (1)不可以扣除的風(fēng)險
? (2)不可以扣除的稅務(wù)影響
? (3)契稅風(fēng)險
? 8、母公司拿地、子公司運作
? (1)增值稅風(fēng)險
? (2)土增稅風(fēng)險
? (3)企業(yè)所得稅風(fēng)險
? 9、拿地時的配套建設(shè)費風(fēng)險
? (1)契稅風(fēng)險
? (2)增值稅風(fēng)險
三、規(guī)劃環(huán)節(jié)常見涉稅風(fēng)險
? 1、商住一體樓規(guī)劃時應(yīng)考慮的稅務(wù)問題
? 2、規(guī)劃普通住宅應(yīng)考慮的稅務(wù)問題
? 3、會計核算對象的涉稅影響
四、建設(shè)環(huán)節(jié)常見涉稅風(fēng)險
? 1、總包合同簽訂的涉稅風(fēng)險
? 2、總包合同中簡易計稅方法選擇風(fēng)險
? 3、成本定額超標(biāo)風(fēng)險
? 4、基礎(chǔ)與配套設(shè)施劃分風(fēng)險
? 5、未按照完工標(biāo)準(zhǔn)結(jié)轉(zhuǎn)收入風(fēng)險
? 6、混淆成本對象風(fēng)險
? 7、不配比結(jié)轉(zhuǎn)成本風(fēng)險
? 8、項目中的公共配套設(shè)施處理風(fēng)險
? 9、精裝處理風(fēng)險
? 10、配建設(shè)施的涉稅風(fēng)險
五、銷售環(huán)節(jié)常見涉稅風(fēng)險
? 1、各種促銷方式不同稅種涉稅風(fēng)險
? 2、價外費用增指數(shù)風(fēng)險
? 3、地下人防車位銷售的各稅種風(fēng)險
? 4、不同方式下營銷設(shè)施的各稅種涉稅風(fēng)險
? 5、低價的涉稅風(fēng)險
? 6、銷售傭金風(fēng)險
? 7、增值稅預(yù)繳的稅收風(fēng)險防范
? 8、企業(yè)所得稅預(yù)售收入風(fēng)險防范
? 9、土地增值稅預(yù)征稅收風(fēng)險防范
六、項目清算風(fēng)險及解決方案
? (一) 營改增后增值稅清算中的風(fēng)險
? 1、土地出讓金扣除的風(fēng)險
? 2、拆遷支出增值稅扣除風(fēng)險
? 3、項目整體運營過程增值稅風(fēng)險
? 4、項目完工交付后增值稅風(fēng)險
? (二) 土地增值稅清算
? 1、清算單位確認(rèn)風(fēng)險
? 2、可售面積確認(rèn)風(fēng)險
? 3、不同清算方法選擇風(fēng)險
? 4、清算收入確認(rèn)風(fēng)險
? 5、地下車位處理風(fēng)險
? 6、公共配套設(shè)施處理風(fēng)險
? 7、普宅與其他成本劃分風(fēng)險
? 8、單位成本超標(biāo)風(fēng)險
? 9、成本票據(jù)風(fēng)險
? (三) 企業(yè)所得稅完工清算
? 1、完工時點確認(rèn)風(fēng)險
? 2、收入完整性風(fēng)險
? 3、實際毛利率的計算風(fēng)險
七、融資管理
? 1、金融機構(gòu)借款票據(jù)風(fēng)險
? 2、金融機構(gòu)借款土地增值稅與企業(yè)所得稅風(fēng)險
? 3、關(guān)聯(lián)方借款的涉稅風(fēng)險
? 4、集團性企業(yè)資金統(tǒng)一調(diào)配的涉稅風(fēng)險
? 5、股東個人借款的各稅種涉稅風(fēng)險
? 6、曲線融資的稅務(wù)風(fēng)險
【講師簡介】
邵老師/專家講師
北京大學(xué)碩士、注冊稅務(wù)師、注冊會計師、美國注冊管理會計師(CMA);
中國社會科學(xué)院稅務(wù)碩士特聘導(dǎo)師、中國稅務(wù)師協(xié)會首批領(lǐng)軍人才
參與制定北京市地方稅務(wù)局發(fā)布的《北京市土地增值稅清算管理規(guī)程》
十多年稅務(wù)咨詢從業(yè)經(jīng)歷,主持和參與企業(yè)稅務(wù)咨詢課題500多個,主張和踐行“訓(xùn)練咨詢”模式,推動專家與企業(yè)共成長;
主要研究和咨詢方向:房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)全程稅務(wù)規(guī)劃、企業(yè)全生命周期稅務(wù)管理、企業(yè)股權(quán)架構(gòu)涉稅安排、企業(yè)重組等特殊事項稅務(wù)規(guī)劃、企業(yè)涉稅風(fēng)險控制等。
推薦課程
庫存管理與需求預(yù)測 2025-05-23
庫存管理與需求預(yù)測 培訓(xùn)時間:25年5月23-24日北京培訓(xùn)費用: 4680元/人(含培訓(xùn)費、教材費、午餐費、茶點費等)培訓(xùn)對象:制造業(yè)有關(guān)庫存管控和需求預(yù)測人員;來自企業(yè)各部門(市場、銷售、研發(fā)、制造、采購等部門)的有志于了解預(yù)測與庫存控制的人員;盡管課程中會有大量的案例和實戰(zhàn)的演練,但無論庫存還是預(yù)測,都需要一定的計算,因此最好有一點數(shù)理基礎(chǔ)。本課程不適...
講師:史文月詳情
高情商跨部門溝通與協(xié)作 2025-05-23
高情商跨部門溝通與協(xié)作探索自己、洞悉他人、果敢表達、形成共識培訓(xùn)時間:三月五月七月九月十一月14 周五23 周五11 周五12 周五28 周五培訓(xùn)地點:深圳培訓(xùn)費用:3200元/人(培訓(xùn)費用、資料費、茶歇、結(jié)業(yè)證書、稅費,一年內(nèi)可免費復(fù)訓(xùn))培訓(xùn)對象:中高層管理者、后備干部、骨干員工等,工作中需要頻繁進行跨部門溝通人員課程背景:企業(yè)管理中70以上的問題是由于溝...
講師:褚老師詳情
領(lǐng)航-團隊領(lǐng)導(dǎo)力沙盤 2025-05-23
領(lǐng)航-團隊領(lǐng)導(dǎo)力沙盤培訓(xùn)時間:三月五月七月九月十一月14-15 周五、六 深圳23-24 周五、六11-12 周五、六12-13 周五、六7-8 周五、六培訓(xùn)地點:深圳培訓(xùn)費用:4200元/人(培訓(xùn)費用、資料費、茶歇、結(jié)業(yè)證書、稅費,一年內(nèi)可免費復(fù)訓(xùn))課程背景簡介:領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)展是一個沒有終點的過程,也不是單個的孤立事件,必須吸納組織各級人員的參與。領(lǐng)導(dǎo)力是短缺...
講師:鄭老師詳情
AI新時代:中層/新任管理者 勝任力賦能與領(lǐng)導(dǎo)力重塑 2025-05-23
AI新時代:中層/新任管理者 勝任力賦能與領(lǐng)導(dǎo)力重塑培訓(xùn)時間:三月五月七月九月十一月7-8 周五、六23-24 周五、六18-19 周五、六12-13 周五、六28-29 周五、六培訓(xùn)地點:深圳培訓(xùn)費用:4200元/人(培訓(xùn)費用、資料費、茶歇、結(jié)業(yè)證書、稅費,一年內(nèi)可免費復(fù)訓(xùn))【適用對象】:中高層管理者/新任經(jīng)理中層/部門經(jīng)理主管/儲備干部/核心骨干【課程背...
講師:曹老師詳情
《Excel—專業(yè)級商務(wù)數(shù)據(jù)分析和可視化綜合應(yīng)用》課程費用:2980元/人 (含培訓(xùn)費、教材費、場地費、午餐、茶歇費及稅金)參訓(xùn)對象:所有需要使用Excel提高工作效率和數(shù)據(jù)分析的人員課程地點:上海課程時間:2天第一期第二期第三期1月10-11日5月23-24日10月29-30日課程特色:講解與互動雙管齊下,大量的案例練習(xí),所有的知識點在課堂全部吸收;所有...
講師:宋禹詳情
SPC-統(tǒng)計過程控制的實施和運用 2025-05-23
SPC-統(tǒng)計過程控制的實施和運用培訓(xùn)時間:2025年05月23-24日 08月15-16日培訓(xùn)地點:深圳培訓(xùn)費用:4380元/人(含資料費、午餐費、專家演講費、會務(wù)費)培訓(xùn)對象:1、研發(fā)類工程人員(包括項目經(jīng)理,DQE,結(jié)構(gòu)工程師等)2、制造類工程人員(PQE,生產(chǎn)現(xiàn)場主管,PIE,PE,IE,QC等)3、供應(yīng)鏈管理人員(SQE,采購,等);管理層及對SPC...
講師:徐志堅詳情
新形勢下成功投標(biāo)策略規(guī)劃和“一投即中”的實戰(zhàn)技能提升 2025-05-23
《新形勢下成功投標(biāo)策略規(guī)劃和“一投即中”的實戰(zhàn)技能提升》培訓(xùn)時間地點:培訓(xùn)時間地點:深圳三月五月七月九月十一月7-8 周五、六23-24 周五、六11-12 周五、六12-13 周五、六21-22周 五、六課程對象:總經(jīng)理、副總,招投標(biāo)部門、財務(wù)部門、市場部門、項目管理部門、采購部及相關(guān)人員培訓(xùn)費用:4500元/人(培訓(xùn)費用、資料費、茶歇、結(jié)業(yè)證書、稅費等)...
講師:南老師詳情
結(jié)構(gòu)化思維--邏輯思維與高效表達的技巧 2025-05-23
結(jié)構(gòu)化思維--邏輯思維與高效表達的技巧培訓(xùn)時間:2025年05月23-24日 10月17-18日培訓(xùn)地點:深圳培訓(xùn)費用:4680元/人(含資料費、午餐費、專家演講費、會務(wù)費)培訓(xùn)對象:管理人員、辦公室職員,以及其他希望成為高效能人員的職場人士備注:住宿可統(tǒng)一安排,費用自理課程背景:痛點1|思考無頭緒:思考問題抓不住要點,無法結(jié)合業(yè)務(wù)場景進行分析思考,毫無頭緒...
講師:張劍詳情
DOE問題分析與解決模式 2025-05-23
DOE問題分析與解決模式培訓(xùn)時間:2024年12月20-21日深圳培訓(xùn)時間:2025年05月23-24日 09月26-27日 2026年01月16-17日培訓(xùn)地點:深圳培訓(xùn)費用:4380元/人(含資料費、午餐費、專家演講費、會務(wù)費)培訓(xùn)對象:本課程對企業(yè)的研發(fā)、工藝、質(zhì)量等部門都適合備注:住宿可統(tǒng)一安排,費用自理課程背景:目前在企業(yè)應(yīng)用中,DOE存在三類主要...
講師:丁遠(yuǎn)詳情
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