房地產(chǎn)企業(yè)大數(shù)據(jù)控稅下的納稅風(fēng)險與稅收規(guī)劃
房地產(chǎn)企業(yè)大數(shù)據(jù)控稅下的納稅風(fēng)險與稅收規(guī)劃詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)大數(shù)據(jù)控稅下的納稅風(fēng)險與稅收規(guī)劃
【時間地點(diǎn)】2024年9月27日·青島（具體地點(diǎn)開課前一周發(fā)送報(bào)到通知）
【培訓(xùn)費(fèi)用】2980元/人，（費(fèi)用包含講師費(fèi)、場地費(fèi)、茶歇、印刷費(fèi)、咨詢費(fèi)等；午餐自理。）
【課程背景】
房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入絕對低谷期，在這樣的市場和監(jiān)管環(huán)境下，如何活下來，不觸犯稅法的底線，是很多企業(yè)面臨的重大抉擇。稅收安全規(guī)劃旨在：所有重大決策事前整體規(guī)劃并測算。安全是底線，省稅才是硬道理。如何管理企業(yè)安全納稅問題、如何架構(gòu)企業(yè)全程納稅風(fēng)險控制體系是總裁及高管們需要掌握的核心經(jīng)營理念，也是企業(yè)安全合法納稅的生命線。
【課程價值】
讓房地產(chǎn)決策高層將稅收籌劃意識提高到總攬全局的戰(zhàn)略高度
讓房地產(chǎn)企業(yè)建立起整體稅務(wù)規(guī)劃的藍(lán)圖
架構(gòu)全程納稅風(fēng)險防控系統(tǒng)
培養(yǎng)企業(yè)中層管理人員稅務(wù)意識，并貫徹到實(shí)際工作中
【課程對象】
董事長、總經(jīng)理、財(cái)稅分管老總、財(cái)務(wù)總監(jiān)、高級稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)稅工作人員等。
【課程大綱】
一、項(xiàng)目公司設(shè)立的股權(quán)架構(gòu)
? 1、股東身份的選擇
? 2、注冊資本
? 3、注冊地點(diǎn)
? 4、企業(yè)納稅人身份選擇
? 5、經(jīng)營范圍
二、土地取得不同方式下常見涉稅風(fēng)險
? 1、出讓方式
? （1）土地出讓金返還會計(jì)處理及涉稅影響
? （2）項(xiàng)目公司拿地的票據(jù)問題
? （3）聯(lián)合體拿地的涉稅風(fēng)險
? （4）納稅人身份轉(zhuǎn)換時點(diǎn)考慮
? （5）契稅風(fēng)險
? （6）印花稅風(fēng)險
? 2、轉(zhuǎn)讓方式
? （1）轉(zhuǎn)讓方式下的票據(jù)問題
? （2）代扣個稅風(fēng)險
? 3、毛地方式
? （1）拆遷補(bǔ)償費(fèi)的會計(jì)處理
? （2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)風(fēng)險
? （3）貨幣補(bǔ)償風(fēng)險
? （4）原地安置的不同稅種稅務(wù)風(fēng)險
? （5）異地安置的不同稅種稅務(wù)風(fēng)險
? 4、投資者投入
? （1）個人所得稅風(fēng)險
? （2）契稅免征風(fēng)險
? （3）增值稅發(fā)票的風(fēng)險
? （4）個人土地增值稅風(fēng)險
? 5、非貨幣資產(chǎn)交換（合作）
? （1）以房抵債交易雙方各自的涉稅風(fēng)險
? （2）不同稅種風(fēng)險
? （3）銷售價格風(fēng)險
? 6、合并分立
? （1）增值稅不征稅風(fēng)險
? （2）土地增值稅暫不征收風(fēng)險
? （3）企業(yè)所得稅特殊處理風(fēng)險
? （4）契稅風(fēng)險
? （5）票據(jù)風(fēng)險
? 7、以其他工程換地（紅線外支出）等
? （1）不可以扣除的風(fēng)險
? （2）不可以扣除的稅務(wù)影響
? （3）契稅風(fēng)險
? 8、母公司拿地、子公司運(yùn)作
? （1）增值稅風(fēng)險
? （2）土增稅風(fēng)險
? （3）企業(yè)所得稅風(fēng)險
? 9、拿地時的配套建設(shè)費(fèi)風(fēng)險
? （1）契稅風(fēng)險
? （2）增值稅風(fēng)險
三、規(guī)劃環(huán)節(jié)常見涉稅風(fēng)險
? 1、商住一體樓規(guī)劃時應(yīng)考慮的稅務(wù)問題
? 2、規(guī)劃普通住宅應(yīng)考慮的稅務(wù)問題
? 3、會計(jì)核算對象的涉稅影響
四、建設(shè)環(huán)節(jié)常見涉稅風(fēng)險
? 1、總包合同簽訂的涉稅風(fēng)險
? 2、總包合同中簡易計(jì)稅方法選擇風(fēng)險
? 3、成本定額超標(biāo)風(fēng)險
? 4、基礎(chǔ)與配套設(shè)施劃分風(fēng)險
? 5、未按照完工標(biāo)準(zhǔn)結(jié)轉(zhuǎn)收入風(fēng)險
? 6、混淆成本對象風(fēng)險
? 7、不配比結(jié)轉(zhuǎn)成本風(fēng)險
? 8、項(xiàng)目中的公共配套設(shè)施處理風(fēng)險
? 9、精裝處理風(fēng)險
? 10、配建設(shè)施的涉稅風(fēng)險
五、銷售環(huán)節(jié)常見涉稅風(fēng)險
? 1、各種促銷方式不同稅種涉稅風(fēng)險
? 2、價外費(fèi)用增指數(shù)風(fēng)險
? 3、地下人防車位銷售的各稅種風(fēng)險
? 4、不同方式下營銷設(shè)施的各稅種涉稅風(fēng)險
? 5、低價的涉稅風(fēng)險
? 6、銷售傭金風(fēng)險
? 7、增值稅預(yù)繳的稅收風(fēng)險防范
? 8、企業(yè)所得稅預(yù)售收入風(fēng)險防范
? 9、土地增值稅預(yù)征稅收風(fēng)險防范
六、項(xiàng)目清算風(fēng)險及解決方案
? （一） 營改增后增值稅清算中的風(fēng)險
? 1、土地出讓金扣除的風(fēng)險
? 2、拆遷支出增值稅扣除風(fēng)險
? 3、項(xiàng)目整體運(yùn)營過程增值稅風(fēng)險
? 4、項(xiàng)目完工交付后增值稅風(fēng)險
? （二） 土地增值稅清算
? 1、清算單位確認(rèn)風(fēng)險
? 2、可售面積確認(rèn)風(fēng)險
? 3、不同清算方法選擇風(fēng)險
? 4、清算收入確認(rèn)風(fēng)險
? 5、地下車位處理風(fēng)險
? 6、公共配套設(shè)施處理風(fēng)險
? 7、普宅與其他成本劃分風(fēng)險
? 8、單位成本超標(biāo)風(fēng)險
? 9、成本票據(jù)風(fēng)險
? （三） 企業(yè)所得稅完工清算
? 1、完工時點(diǎn)確認(rèn)風(fēng)險
? 2、收入完整性風(fēng)險
? 3、實(shí)際毛利率的計(jì)算風(fēng)險
七、融資管理
? 1、金融機(jī)構(gòu)借款票據(jù)風(fēng)險
? 2、金融機(jī)構(gòu)借款土地增值稅與企業(yè)所得稅風(fēng)險
? 3、關(guān)聯(lián)方借款的涉稅風(fēng)險
? 4、集團(tuán)性企業(yè)資金統(tǒng)一調(diào)配的涉稅風(fēng)險
? 5、股東個人借款的各稅種涉稅風(fēng)險
? 6、曲線融資的稅務(wù)風(fēng)險
【講師簡介】
邵老師/專家講師
北京大學(xué)碩士、注冊稅務(wù)師、注冊會計(jì)師、美國注冊管理會計(jì)師（CMA）；
中國社會科學(xué)院稅務(wù)碩士特聘導(dǎo)師、中國稅務(wù)師協(xié)會首批領(lǐng)軍人才
參與制定北京市地方稅務(wù)局發(fā)布的《北京市土地增值稅清算管理規(guī)程》
十多年稅務(wù)咨詢從業(yè)經(jīng)歷，主持和參與企業(yè)稅務(wù)咨詢課題500多個，主張和踐行“訓(xùn)練咨詢”模式，推動專家與企業(yè)共成長；
主要研究和咨詢方向：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)全程稅務(wù)規(guī)劃、企業(yè)全生命周期稅務(wù)管理、企業(yè)股權(quán)架構(gòu)涉稅安排、企業(yè)重組等特殊事項(xiàng)稅務(wù)規(guī)劃、企業(yè)涉稅風(fēng)險控制等。
推薦課程
庫存管理與需求預(yù)測 2025-05-23
庫存管理與需求預(yù)測 培訓(xùn)時間:25年5月23-24日北京培訓(xùn)費(fèi)用: 4680元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、教材費(fèi)、午餐費(fèi)、茶點(diǎn)費(fèi)等）培訓(xùn)對象：制造業(yè)有關(guān)庫存管控和需求預(yù)測人員；來自企業(yè)各部門（市場、銷售、研發(fā)、制造、采購等部門）的有志于了解預(yù)測與庫存控制的人員；盡管課程中會有大量的案例和實(shí)戰(zhàn)的演練，但無論庫存還是預(yù)測，都需要一定的計(jì)算，因此最好有一點(diǎn)數(shù)理基礎(chǔ)。本課程不適...
講師：史文月詳情
高情商跨部門溝通與協(xié)作 2025-05-23
高情商跨部門溝通與協(xié)作探索自己、洞悉他人、果敢表達(dá)、形成共識培訓(xùn)時間：三月五月七月九月十一月14 周五23 周五11 周五12 周五28 周五培訓(xùn)地點(diǎn)：深圳培訓(xùn)費(fèi)用：3200元/人（培訓(xùn)費(fèi)用、資料費(fèi)、茶歇、結(jié)業(yè)證書、稅費(fèi)，一年內(nèi)可免費(fèi)復(fù)訓(xùn)）培訓(xùn)對象：中高層管理者、后備干部、骨干員工等，工作中需要頻繁進(jìn)行跨部門溝通人員課程背景：企業(yè)管理中70以上的問題是由于溝...
講師：褚老師詳情
領(lǐng)航-團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)力沙盤 2025-05-23
領(lǐng)航-團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)力沙盤培訓(xùn)時間：三月五月七月九月十一月14-15 周五、六 深圳23-24 周五、六11-12 周五、六12-13 周五、六7-8 周五、六培訓(xùn)地點(diǎn)：深圳培訓(xùn)費(fèi)用：4200元/人（培訓(xùn)費(fèi)用、資料費(fèi)、茶歇、結(jié)業(yè)證書、稅費(fèi)，一年內(nèi)可免費(fèi)復(fù)訓(xùn)）課程背景簡介：領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)展是一個沒有終點(diǎn)的過程，也不是單個的孤立事件，必須吸納組織各級人員的參與。領(lǐng)導(dǎo)力是短缺...
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AI新時代：中層/新任管理者 勝任力賦能與領(lǐng)導(dǎo)力重塑 2025-05-23
AI新時代：中層/新任管理者 勝任力賦能與領(lǐng)導(dǎo)力重塑培訓(xùn)時間：三月五月七月九月十一月7-8 周五、六23-24 周五、六18-19 周五、六12-13 周五、六28-29 周五、六培訓(xùn)地點(diǎn)：深圳培訓(xùn)費(fèi)用：4200元/人（培訓(xùn)費(fèi)用、資料費(fèi)、茶歇、結(jié)業(yè)證書、稅費(fèi)，一年內(nèi)可免費(fèi)復(fù)訓(xùn)）【適用對象】：中高層管理者/新任經(jīng)理中層/部門經(jīng)理主管/儲備干部/核心骨干【課程背...
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《Excel—專業(yè)級商務(wù)數(shù)據(jù)分析和可視化綜合應(yīng)用》課程費(fèi)用：2980元/人 （含培訓(xùn)費(fèi)、教材費(fèi)、場地費(fèi)、午餐、茶歇費(fèi)及稅金）參訓(xùn)對象：所有需要使用Excel提高工作效率和數(shù)據(jù)分析的人員課程地點(diǎn)：上海課程時間：2天第一期第二期第三期1月10-11日5月23-24日10月29-30日課程特色：講解與互動雙管齊下，大量的案例練習(xí)，所有的知識點(diǎn)在課堂全部吸收；所有...
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SPC-統(tǒng)計(jì)過程控制的實(shí)施和運(yùn)用 2025-05-23
SPC-統(tǒng)計(jì)過程控制的實(shí)施和運(yùn)用培訓(xùn)時間：2025年05月23-24日 08月15-16日培訓(xùn)地點(diǎn)：深圳培訓(xùn)費(fèi)用：4380元/人（含資料費(fèi)、午餐費(fèi)、專家演講費(fèi)、會務(wù)費(fèi)）培訓(xùn)對象：1、研發(fā)類工程人員（包括項(xiàng)目經(jīng)理，DQE，結(jié)構(gòu)工程師等）2、制造類工程人員（PQE，生產(chǎn)現(xiàn)場主管，PIE，PE，IE，QC等）3、供應(yīng)鏈管理人員（SQE，采購，等）；管理層及對SPC...
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《新形勢下成功投標(biāo)策略規(guī)劃和“一投即中”的實(shí)戰(zhàn)技能提升》培訓(xùn)時間地點(diǎn)：培訓(xùn)時間地點(diǎn)：深圳三月五月七月九月十一月7-8 周五、六23-24 周五、六11-12 周五、六12-13 周五、六21-22周 五、六課程對象：總經(jīng)理、副總，招投標(biāo)部門、財(cái)務(wù)部門、市場部門、項(xiàng)目管理部門、采購部及相關(guān)人員培訓(xùn)費(fèi)用：4500元/人（培訓(xùn)費(fèi)用、資料費(fèi)、茶歇、結(jié)業(yè)證書、稅費(fèi)等）...
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結(jié)構(gòu)化思維--邏輯思維與高效表達(dá)的技巧 2025-05-23
結(jié)構(gòu)化思維--邏輯思維與高效表達(dá)的技巧培訓(xùn)時間：2025年05月23-24日 10月17-18日培訓(xùn)地點(diǎn)：深圳培訓(xùn)費(fèi)用：4680元/人（含資料費(fèi)、午餐費(fèi)、專家演講費(fèi)、會務(wù)費(fèi)）培訓(xùn)對象：管理人員、辦公室職員，以及其他希望成為高效能人員的職場人士備注：住宿可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理課程背景：痛點(diǎn)1｜思考無頭緒：思考問題抓不住要點(diǎn)，無法結(jié)合業(yè)務(wù)場景進(jìn)行分析思考，毫無頭緒...
講師：張劍詳情
DOE問題分析與解決模式 2025-05-23
DOE問題分析與解決模式培訓(xùn)時間：2024年12月20-21日深圳培訓(xùn)時間：2025年05月23-24日 09月26-27日 2026年01月16-17日培訓(xùn)地點(diǎn)：深圳培訓(xùn)費(fèi)用：4380元/人（含資料費(fèi)、午餐費(fèi)、專家演講費(fèi)、會務(wù)費(fèi)）培訓(xùn)對象：本課程對企業(yè)的研發(fā)、工藝、質(zhì)量等部門都適合備注：住宿可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理課程背景：目前在企業(yè)應(yīng)用中，DOE存在三類主要...
講師：丁遠(yuǎn)詳情
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