耿罡老師

19年大型國有企業(yè)、7年大型民營企業(yè)高管閱歷

中共黨員

吉林大學研究生

現(xiàn)任：曙光股份（大型上市公司）園區(qū)及地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理

曾任：金墾集團（綜合性企業(yè)集團）總經(jīng)理

曾任長春吉廣文旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（文旅項目）執(zhí)行總經(jīng)理

曾任海南頤和養(yǎng)老股份有限公司項目總經(jīng)理

曾任正基卓岳集團有限公司（能源礦產(chǎn)企業(yè)）常務副總經(jīng)理

曾任長春萬通市場建設開發(fā)置業(yè)有限公司（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）副總經(jīng)理

曾任吉林省長春皓月清真肉業(yè)股份有限公司總裁助理/總經(jīng)理助理

曾任林省新天龍實業(yè)股份有限公司總辦主任

教育經(jīng)歷：

2003.10-2006.07吉林大學工程與經(jīng)濟管理碩士

1998.08-2001.07吉林大學電氣自動化本科

1993.07-1996.07長春工程學院電氣工程及其自動化大專

實戰(zhàn)經(jīng)驗：

李老師26年工作經(jīng)歷，22年黨齡。19年大型國有企業(yè)、7年大型民營企業(yè)高管閱歷。精通集團管理及項目各條線管理，熟悉并掌握大型項目投資分析、規(guī)劃設計、營銷策劃、運營管理等模式，擅長決策執(zhí)行、組織協(xié)調、開拓創(chuàng)新。在地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、鄉(xiāng)村振興、智慧農(nóng)業(yè)、全域治理、生態(tài)修復、特色小鎮(zhèn)、文旅康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園建設方面，知識結構全面，項目經(jīng)歷完整，管理經(jīng)驗豐富。

李老師是中共黨員，在大型國有企業(yè)工作17年，擔任過正處級領導職務，擅長和政府及相關職能部門溝通。20多年職業(yè)生涯來積累了良好人脈資源，與國家各部委聯(lián)系緊密，在華北（北京和河北）、東北（吉林、遼寧、黑龍江）、華東、西南、海南地區(qū)人脈資源豐富，政商關系良好。

李老師擁有吉林大學研究生學歷，工科背景，技術出身，人文素養(yǎng)深，表達能力強，綜合素質高，文筆能力突出。公開出版三部著作，在國家級雜志上發(fā)表過多篇論文，熟悉國家政策、法律法規(guī)，對行業(yè)發(fā)展有前瞻性和創(chuàng)新意識。經(jīng)歷多種產(chǎn)業(yè)管理，經(jīng)驗豐富，具備獨立的決策能力和項目綜合管理能力，有較強的組織協(xié)調能力、敏銳的洞察力和資金管理能力。

主講課程：

《固廢處理及土壤修復》

《土地整治項目規(guī)劃實施案例剖析》

《物業(yè)相鄰關系》

《建材企業(yè)商務談判》

《建企人力資源管理核心技能提升訓練》

《鹽堿地項目治理關鍵點與融資案例剖析》

項目經(jīng)歷：

2021.08-至今新能源項目：氫城車谷工業(yè)園

由曙光汽車集團聯(lián)合央企氫能產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)龍頭企業(yè)發(fā)起了“氫能源智慧汽車聯(lián)合體”（以下簡稱聯(lián)合體）。聯(lián)合體核心成員單位包括國家電投集團氫能科技發(fā)展有限公司、中材科技股份有限公司、中國節(jié)能環(huán)保集團有限公司及曙光72年專注汽車“智”造積淀的生態(tài)體系企業(yè)。

聯(lián)合體圍繞制氫、儲氫、運氫、加氫、用氫全產(chǎn)業(yè)鏈，可從策劃、投資、運營、咨詢、培訓等全方位，為氫能產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務與支撐，協(xié)助國家及地方政府打造氫能源智慧汽車產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)（以下稱“氫城車谷”）。

“氫城車谷”示范項目秉承“引領氫燃料電池汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展、實施氫燃料電池汽車示范項目、培育氫能全產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)生態(tài)集群、構建中國最大氫能運營網(wǎng)絡體系”理念，將助力示范城市中打造“氫能源+氫燃料電池典型應用場景”，并為示范城市：

1、落地1個氫城車谷：氫動力示范項目

2、訂制2個專屬平臺：產(chǎn)業(yè)基金平臺（投資賦能）、園區(qū)生態(tài)平臺（聚商賦能）；

3、打造4類示范樣板：氫動力產(chǎn)品示范、氫能生態(tài)鏈示范、氫冷鏈物流示范、氫進萬家全場景示范；

4、導入5大產(chǎn)業(yè)生態(tài)：智慧汽車產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群、綠色氫能產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群、冷鏈物流產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群、氫能智慧城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群、智慧大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群；

2021.02-至今丹東口岸商貿項目

口岸項目位于開發(fā)區(qū)銀河大街與國門大道交匯處，新中朝友誼鴨綠江大橋畔。項目包含商貿A、B地塊，共計95.2畝，商業(yè)辦公用地性質。商貿A地塊46.1畝，容積率3.82，已建成國門大廈寫字樓（含五星級酒店），A地塊還規(guī)劃有五層商業(yè)展示廳，位于國門大廈和浙商大廈之間；商貿B地塊49.1畝，容積率2.2，規(guī)劃為商務酒店和商業(yè)公寓。項目于2012年開工建設，但由于在開工以后朝鮮受到聯(lián)合國制裁、大橋暫緩開通等其他歷史原因，項目在完成政府代建工程及國門大廈主體工程后停工至今。我到任之后重新啟動該項目。

口岸商貿項目A、B地塊的原規(guī)劃是2012年制定的，時間過去近10年，已經(jīng)不能滿足口岸項目未來發(fā)展的需要，曙光股份為合理利用土地資源，改善口岸建筑群整體風貌，改善城市景觀天際線，展示社會主義經(jīng)濟強國改革開放強國風貌，展示丹東作為全國口岸邊貿業(yè)務總部基地，兼顧企業(yè)項目利益改善，避免項目因方案過時造成資源浪費，在2021年2月5日向市政府申請調整規(guī)劃，A區(qū)的容積率由3.82調到7，B區(qū)由2.2調到3.5。現(xiàn)在政府有關職能部門根據(jù)項目發(fā)展需求，經(jīng)過努力公關，政府已經(jīng)同意調規(guī)申請，正在走程序報批。

經(jīng)過對國內優(yōu)秀口岸的調研，比較國際先進口岸，我認為在滿足口岸基本功能的基礎上，還要加上符合現(xiàn)在現(xiàn)代物流、大數(shù)據(jù)以及疫情防控的需要，補充規(guī)劃，完善設備設施，把口岸項目打造成國際一流、設施先進、功能齊備的國家優(yōu)秀口岸商貿項目。項目將傾力打造區(qū)域地標級商務中心，以口岸商貿的發(fā)展勢能和吸附力，吸納各大知名企業(yè)和投資者，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚效應的快速形成；項目建成后，將成為區(qū)域內商貿企業(yè)的“總部基地”，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，成為丹東對外窗口。

口岸項目整體貫徹創(chuàng)新發(fā)展思路，按丹東市《十四五規(guī)劃》，及口岸發(fā)展戰(zhàn)略，從科技創(chuàng)新、合作創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、人才機制創(chuàng)新，我從四方面著力打造全面創(chuàng)新改革試驗區(qū)，在口岸設置物流產(chǎn)業(yè)先導區(qū)，成為遼寧對外開放及對朝貿易承接帶，建設丹東新型經(jīng)濟發(fā)展試驗區(qū)。

A區(qū)定位為曙光股份的汽車貿易總部基地，以口岸商貿的發(fā)展勢能和吸附力，吸納各大知名企業(yè)和投資者，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚效應形成，開發(fā)建設商業(yè)綜合體，打造區(qū)域地標級商務中心。依托對朝陸路口岸的地緣優(yōu)勢，建設商貿企業(yè)“總部基地”，成為中朝CBD的核心，建設商務中心、高端酒店等商業(yè)配套，為海關報關、客商過境提供服務。

B區(qū)將建設國際汽車展示產(chǎn)業(yè)中心，集聚相關產(chǎn)業(yè)，給予企業(yè)賦能，建設大型商業(yè)網(wǎng)點、互市貿易中心、商住公寓，中朝時尚旅游展示中心、中朝國際商貿城，深入掌握產(chǎn)業(yè)客戶產(chǎn)品組合式需求，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。

2018.08-2021.02洮南金墾國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園（鄉(xiāng)村振興項目田園綜合體）

金墾現(xiàn)代農(nóng)業(yè)洮南項目位于洮南市二龍鄉(xiāng)，總規(guī)劃面積18.91萬畝（126平方公里），其中耕地面積10.36萬畝，項目系吉林省自然資源廳重點建設項目，是洮南市政府1號工程。

公司與政府合作，圍繞項目區(qū)內的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地、林地、濕地、草原地、鹽堿地等未利用土地，高標準規(guī)劃、高水平建設生產(chǎn)、生態(tài)、生活為一體的“新田園時代綜合體”示范區(qū)，整理新增耕地。打造智慧農(nóng)業(yè)，致力于建設成為吉林省西部最大的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范基地、休閑農(nóng)業(yè)觀光基地、綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與加工基地、現(xiàn)代草原牧場基地、高品質有機水稻生產(chǎn)基地、肉牛、肉羊養(yǎng)殖屠宰加工工基地，從農(nóng)場到餐桌實施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略布局。項目區(qū)投資50億元，在職期間完成投資15億元（鹽堿地改良、農(nóng)田灌區(qū)工程、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施、種植及養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)布局實施等）。

項目區(qū)內的林地、濕地、水塘、草地作為不動工面積進行保護及完善（生態(tài)修復）。預計整理后項目區(qū)內耕地面積為10.36萬畝，其中水田6.60萬畝，旱田3.76萬畝?？偼顿Y186702.63萬元，其中灌區(qū)工程投資72360.55萬元，田間土地平整工程投資114342.08萬元。項目一期于2017年9月5日通過項目立項，2018年12月25日通過吉林省自然資源廳最終驗收。項目區(qū)內種植收益在任期內實現(xiàn)3000萬元/年，項目二期農(nóng)產(chǎn)品深加工基地建設完成總體規(guī)劃及前期手續(xù)辦理。

2017.09-2018.09長春TOP城（少兒教育文旅綜合體）

長春TOP城，旨在打造吉林省首個規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、體驗性最強的地標式數(shù)字傳媒文化綜合體。項目位于吉林省長春凈月高新區(qū)生態(tài)東街與天青路交匯，規(guī)劃占地面積近10萬平米，建筑面積近24萬平米，總投資近10億元，2018年啟動建設，2020年全部建成并投入運營。

作為吉林省首個文化與商業(yè)地產(chǎn)融合發(fā)展項目，TOP城以文化為靈魂，吸納國內外成熟的文化綜合體商業(yè)動線和業(yè)態(tài)規(guī)劃思想，遵循“開放、共享、生態(tài)、融合”設計理念，充分考慮現(xiàn)代城市建筑的可持續(xù)和環(huán)保性，構建功能全面的社會空間和創(chuàng)意建筑，為種類多樣的城市及文化活動提供場所和內容，推動社會創(chuàng)造與創(chuàng)新力，滿足群眾精神消費需求；用充滿活力的文化消費、娛樂、教育、健康服務吸引人流，帶給市民全新的消費體驗；打造東北地區(qū)首家兒童教育綜合體。

TOP城項目，以創(chuàng)意為靈魂，以文旅、教育、健康為載體，建設公寓、酒店、影院、書店、餐飲、娛樂、休閑、全民健身等相關商業(yè)配套，為產(chǎn)業(yè)園供發(fā)展支撐，為入駐群體提供一流的配套服務。

本人從項目規(guī)劃階段參與項目，全程負責指揮項目規(guī)劃、報批、方案設計、規(guī)劃設計、初設設計、施工圖設計、項目招投標等階段。

2009.05-2017.09松原吉糧康郡項目（智慧城市及小區(qū)）

松原吉糧康郡項目，占地24萬平方米，位于松原經(jīng)濟開發(fā)區(qū)郭爾羅斯大路與青年大街交匯處，建筑面積40萬平方米，有多層花園洋房、電梯洋房、小高層、高層、聯(lián)排及雙拼別墅，商業(yè)門市、公寓及商業(yè)綜合體，項目分4期開發(fā)，歷時8年，累計業(yè)主4000多戶。項目與國內領先的科技公司合作，致力于建設智慧城市及智慧小區(qū)，用先進的四大科技系統(tǒng)打造出松原獨一無二的健康住宅：置換式新風系統(tǒng)——打造會呼吸的家、歐洲水凈化系統(tǒng)——打開水龍頭24小時純凈水、平板式太陽能系統(tǒng)——節(jié)能環(huán)保、健康安全、可控式地熱供暖系統(tǒng)——超前供暖科技，項目斥巨資打造國際水準微地形景觀，營造出800米坡地風情園，500米生態(tài)水岸生活的愜意公園式生活。在園林中營造出高低起伏的微地形地勢，濃縮中國園林的峰川谷壑之美，體味北美“科羅拉多”主題風情。在物業(yè)服務上，松原頤和物業(yè)踐行國學經(jīng)典《弟子規(guī)》，以孝親文化為美德標桿，以“七心級”服務為行為準則，親情化服務，為業(yè)主服務百年。

本人經(jīng)歷項目全過程，從項目土地摘牌到物業(yè)交付，經(jīng)歷了四期建設，在集團公司領導下全面負責項目可研論證、招商融資、立項報批、規(guī)劃設計、招標采購、施工管理、預算控制、竣工驗收、營銷策劃、物業(yè)管理等工作，在項目管理中組織建立完善公司架構，健全完善崗位職責、工作流程、規(guī)章制度，指導協(xié)調各職能部門工作，組織制訂房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃，審定中遠期和年度工作目標、計劃，提議任免公司中高層領導，考核各職能部門負責人，創(chuàng)建團結、協(xié)作、高效的公司團隊，嚴格審核賬務收支和稅務策劃，掌控公司財務狀況，統(tǒng)籌安排，開源節(jié)流，降低運營成本，組織安排公司與政府部門、合作單位及客戶等各方面關系的公關工作，維護與提升公司的形象和聲譽，致力于培育公司核心競爭力，建設保證公司持久經(jīng)營的企業(yè)文件。

2008.04-2010.05海南屯昌文旅及康養(yǎng)、養(yǎng)老度假項目

針對國家重點開發(fā)海南的大環(huán)境，海南將成為國際旅游島、自由貿易區(qū)、生態(tài)建設區(qū)，集團決定在海南?？凇⒍ò?、三亞等地開發(fā)養(yǎng)老度假項目，針對東北和華北、華東目標客戶，提出“銀色童年主義”理念，倡導”精彩生活從退休開始“。項目總占地6000畝，計劃總投資35億元，建設有養(yǎng)老康養(yǎng)示范基地，北京協(xié)和醫(yī)療體檢中心，高爾夫別墅，東北及江南風情小鎮(zhèn)，體檢中心，大型會所等。

本人經(jīng)歷項目立項、規(guī)劃、概念設計、詳規(guī)設計、初步設計、施工圖設計等階段。后因工作調動至東北，期間繼續(xù)負責前期事宜，直至項目竣工交付。

2007.10-2008.03天津俊安集團總部基地項目（商寫綜合體）

項目系吉糧地產(chǎn)合作伙伴俊安集團項目，是俊安集團公司行政總部，毗鄰天津泰達開發(fā)區(qū)政府，業(yè)態(tài)有寫字樓、酒店式公寓、多功能服務中心、大型會議中心、綜合性經(jīng)營會所、一站式購物中心，為濱海新區(qū)地標式建筑，占地3萬平方米，建筑面積12萬平方米。

本人負責項目前期和工程建設，經(jīng)歷了項目立項、方案設計、規(guī)劃報批、項目招標等階段。

2007.07-2009.09長春吉糧康郡項目

長春吉糧康郡位于春城大街與皓月大路交匯處，占地14.19萬平方米，建筑面積21.7萬平方米，項目共分為2期建設，一期建筑面積為7萬平方米，產(chǎn)品由別墅、洋房、多層、小高層組成；二期建筑面積為14.3萬平米，主力戶型為90—120平米，產(chǎn)品由層層退臺、層層贈送露臺面積的新多層和小高層組成。起步即與時代同步的開發(fā)理念，康郡以健康為主題，完整引進成熟的新風系統(tǒng)、歐洲凈化水系統(tǒng)、地熱輻射科技、同層后排水、中央吸塵系統(tǒng)等先進的住宅體系，攜手世界最負盛名和實力的物業(yè)管理專家香港戴德梁行擔當物業(yè)管理，為業(yè)主提供一流物業(yè)服務，為業(yè)主生活保駕護航。

長春吉糧康郡項目于2005年8月9日通過建設部科技發(fā)展促進中心的專家評審，榮獲“2005中國科技地產(chǎn)名盤”稱號；同年12月被建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心批準列入國家“康居示范工程”實施項目（這是東北地區(qū)唯一的一個）；以其充滿人文關懷的親情化設計，被建設部中國房地產(chǎn)及住宅研究會評為“親情住宅小區(qū)”（全國只有四家）。園區(qū)內設有大型會館，社區(qū)綜合醫(yī)療服務中心，大型親子幼兒園，綜合超市，青年公寓和老年公寓，在滿足小區(qū)內業(yè)主生活的同時，關注和諧與健康，生命與親情。

新風系統(tǒng)、歐洲水凈化系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)和同層后排水四大系統(tǒng)的現(xiàn)代時尚建筑使“吉糧康郡”更具魅力，章顯著“吉糧康郡”的和諧之美，啟發(fā)著長春市民對居住的無限遐思。而隨著親情住宅小區(qū)建設和親情物業(yè)服務特色的突顯，吉糧康郡的開發(fā)提升了長春房地產(chǎn)行業(yè)的整體品質，獨特的產(chǎn)品技術打造出長春未來的健康住宅區(qū)，改變了長春未來的居住格局。吉糧康郡帶動了區(qū)域周邊包括自然環(huán)境、房地產(chǎn)、商業(yè)網(wǎng)絡的迅速發(fā)展，帶動了綠園區(qū)的發(fā)展，贏得了良好的社會美譽度。

2006.08-2007.07白山億佳合大酒店及煤化工項目（混改合作）

白山地區(qū)唯一的準五星級酒店,建筑面積近4萬平方米，主體17層，包括餐飲、客房、洗浴、娛樂、商場、游泳館為一體的大型綜合性休閑娛樂中心，原來系政府項目，后經(jīng)混改合作，重新包裝，提前開業(yè)。白山嘉懋焦化項目，國家大型煤化工項目，總投資近15億元，延長煤產(chǎn)業(yè)鏈條，提高產(chǎn)品附加值，促進能源產(chǎn)業(yè)向深加工發(fā)展。

2005.10-2006.08長春萬通銅鑼灣商業(yè)廣場項目

商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)大型SHOPPINGMALL項目。集合購物、休閑、餐飲、娛樂、商用、住宅為一體，占地30萬平方米，建筑面積59萬平方米，長春東部地標式建筑。

2003.11-2004.12吉林皓月集團食品工業(yè)園項目(并購重組）

項目屬于吉林省農(nóng)產(chǎn)品深加工項目，是吉林省的支柱產(chǎn)業(yè)之一，被列為第一批振興東北老工業(yè)基地國債支持農(nóng)產(chǎn)品深加工項目，投資近20億元，包括6個子項目：圍繞肉牛產(chǎn)業(yè)鏈進行精深加工，建成后可實現(xiàn)產(chǎn)值55億元，利稅6億元以上。負責了黑龍江和內蒙古自治區(qū)呼倫貝爾地區(qū)皓月食品項目的所有前期工作，項目正常簽約，總投資達10億元

1996.07-1998.09四平市三萬噸無水酒精工程

該項目是吉林省重點工程，世界銀行松遼平原貸款支持項目，是吉林省最大的玉米深加工項目，總投資達3億元，年可加工玉米20萬噸，生產(chǎn)無水酒精3萬噸，優(yōu)質食用酒精品6萬噸，項目采用法國德西尼布公司當時最先進的生產(chǎn)工藝和設備，填補了國內的空白。

資質證書：

2006.06   吉林大學碩士學位證書

2017.02   吉林省省直企業(yè)先進工作者

2013.11   高級工程師

2016.09   高級經(jīng)濟師

2021.09   吉林舍商商學院文化顧問

2007.01   白山市域外優(yōu)秀企業(yè)家

1996.03   長春工程學院優(yōu)秀宣傳個人

1995.01   大學英語四級

2009.10   中級工程師

2017.10   吉林工商學院客座教授

2015.09   東北師大人文學院客座教授

2001.05   吉林新天龍公司十大杰出青年