走進新東升置業(yè)

深研區(qū)域強企高品質(zhì)發(fā)展之路

--產(chǎn)品力、服務(wù)力、管理力全解密

產(chǎn)品創(chuàng)新｜景觀營造｜品質(zhì)建設(shè)｜成本控制｜服務(wù)提升｜工程管理

【研學背景】

全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出2024年要推動好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，堅持住建人精神品格。在當前環(huán)境下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式將全面回歸本質(zhì)，以產(chǎn)品力提升競爭力的時代全新開啟。企業(yè)需要更新經(jīng)營理念、提升產(chǎn)品品質(zhì)，走高品質(zhì)發(fā)展之路，這也必將成為優(yōu)秀房企重點發(fā)力的方向！

一直以來，新東升堅持踐行“把房子蓋好，把服務(wù)做好”，在“激發(fā)市場需求、成本可控、服務(wù)完善”三個方面聚力高品質(zhì)住宅建設(shè)。在地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的周期下，卻依然保持良好的業(yè)績，贏得了客戶的優(yōu)秀口碑和業(yè)界的高度評價。

2024年10月28-29日將組織走進新東升，從高品質(zhì)產(chǎn)品打造、極致服務(wù)創(chuàng)新、規(guī)劃設(shè)計、精細工程標準以及回歸本質(zhì)的房企經(jīng)營理念，找到開啟區(qū)域型房企逆勢突圍和高質(zhì)量發(fā)展的新路徑！

 

地產(chǎn)界胖東來——新東升，值得我們學哪些！

 

1. 新東升置業(yè)深耕山東淄博，用“把房子蓋好”的理念蓋出了令人驚艷的好房子，不僅沒有受疫情和行業(yè)調(diào)整的影響，反而逆市出圈。

2. 10多年前的項目，為什么只蓋了兩排房子？為什么新東升的小區(qū)會有一種走在公園里的錯覺？為什么小區(qū)抬高了4米，內(nèi)部還做了一層高差？如何做到三分之一的產(chǎn)品贈送院子？ 

3. 新東升舊改項目如何變虧本為盈利？如何從總圖上挖出了8個億的貨值？如何讓小地塊形成了大社區(qū)？為什么讓出大片城市廣場？如何定義出了新時代的好房子？

4. 如何用水包水的外立面做出石材和鋁板的效果？高品質(zhì)就一定意味著高成本、不賺錢嗎？新東升又是如何通過新材料使用和工藝創(chuàng)新做到了售價、品質(zhì)與成本的平衡？

5. 別人的項目都賣不動，為什么新項目開盤即賣2.5億？別的項目都降價，為何新東升的房子定價超出了競品10-30%還能買到斷貨，除了產(chǎn)品還做對了什么？

6. 今年的新項目宸園首開63套3.2億，不到1個月，認購超過90套4.5億，超過了所在區(qū)域常規(guī)樓盤一年的銷量，為什么宸園就能讓不再動彈的高端客戶頻頻出手？

7. 堅持穩(wěn)健經(jīng)營，堅持品質(zhì)和長期主義，不冒進、不貸款，在行業(yè)越困難的時期新東升越是凸顯生命力，秘籍何在？

    

   【研學特色】

   強產(chǎn)品，用設(shè)計創(chuàng)新賦能產(chǎn)品價值！

   重景觀，用極強審美賦能項目效益！

   專工程，用精細工程極致兌現(xiàn)產(chǎn)品！

   控成本，用管理機制提升競爭能力！

   好服務(wù)，用提質(zhì)增配滿足業(yè)主需求！

    

    

    

   新東升項目介紹：

    

   項目一：福園丨淄博最大的棚改項目，新時代的好房子

   項目看點：

8. 規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新：“下商上居”的空間布局，高臺園林呈現(xiàn)中式韻味+現(xiàn)代簡約兩重風格

9. 極致景觀設(shè)計：5萬方超大景觀，水景入口，150米景觀長廊，五重景觀打造

10. 幸福家園配套：全齡樂居，550平兒童區(qū)，300平城市書房，1.4公里健身步道

     

    項目二：佑園丨把房子建在公園里，入選首批山東高品質(zhì)住宅試點項目

    項目看點：

11. 設(shè)計創(chuàng)新：400畝地，一半是公園，一半是家，居住區(qū)同時擁有公園和文體場館配套

12. 景觀硬造高標準：把景區(qū)搬進社區(qū)，處處呈現(xiàn)工藝之美、色彩之美、構(gòu)圖之美

13. 戶型設(shè)計個性化：高層多層57個創(chuàng)新戶型，18套實景樣板間，先看實境再購房

14. 新材料新工藝應(yīng)用：外立面仿自然石墻效果，外墻涂裝工藝，保溫結(jié)構(gòu)一體化

15. 工程精細化：42項超行業(yè)標準施工手冊，實現(xiàn)完美品質(zhì)與成本的平衡，價格親民

     

     

     

    項目三：曦園|詩意的尚居之園，突破居住革命

    項目看點：

    1.實景呈現(xiàn)超越了效果圖

    2.實現(xiàn)了一場居住革命：

    3.3.5米層高的革命

    4.雙樓板隔音的革命

    5.110米間距陽光的革命

    6.93%綠化的革命

    7.地源熱泵供暖的革命

    8.專屬設(shè)備層排水的革命

     

16. 之園丨200畝超低容積率大盤，罕見超長景觀中軸線

    項目看點：

17. 重塑差異化：不惜降低容積率，一層帶院、二層帶下沉空間、三層帶露臺、四層帶屋頂花園

18. 美學呈現(xiàn)：融城市形象、建筑美感、園林美感于一體，罕見交付實景美感遠超設(shè)計效果圖

19. 景觀創(chuàng)新：300米超長景觀中軸、100米長禮儀中軸，全國尚數(shù)罕見之作

20. 社區(qū)配套：3000平酒店級社區(qū)配套，專門成立商管公司保障高品質(zhì)運營

21. 現(xiàn)象級熱銷：首開勁銷103套，銷售額達2.5億

     

     

     

    5.宸園丨沒有高層，跨越城市級別，對標一線城市豪宅的一生之宅項目看點

22. 立面美學：大面積玻璃幕墻和鋁板搭配，現(xiàn)代藝術(shù)感十足的流暢曲線，超長使用壽命

23. 都市森林：頂級生態(tài)度假酒店景觀營造的手法，營造樹宅相守，大樹環(huán)繞的全新景觀體驗

24. 超五星級服務(wù)：3000㎡的社區(qū)會所，恒溫泳池，專業(yè)健身，私宴餐廳，城市書房配備齊全

25. 花園闊居：從帶空中花園的超級邊廳戶型，到一梯一戶的私梯入戶戶型，再到首層帶院，頂層挑空的收藏級庭院，齊全的產(chǎn)品配置，合理的戶型布局，滿足各類客戶對于居住的想象

     

     

     

    產(chǎn)品專題交流分享

    專題一：《把房子蓋好 把服務(wù)做好—擁抱行業(yè)新時期的到來》  

            

    ----分享人：新東升總經(jīng)理及高管團隊

     

    專題二：《新東升工程管理落地借鑒》

    內(nèi)容概要

26. 《新東升施工工藝及管理辦法》

27. “把房子蓋好”公司戰(zhàn)略及工匠精神如何充分在甲乙方工程管理團隊落地

28. 如何做好對承建方的日常管理，保證質(zhì)量與進度的公司要求

29. 新東升獨有的工程管理經(jīng)驗分享

    ----分享人：新東升工程負責人

     

     

    專題三：《新東升景觀迭代升級之路》

    內(nèi)容概要

30. 項目解析：福園、佑園、潤園、之園、宸園

31. 對新東升曲總及團隊的匠心感悟

32. 景觀成本與效果的衡術(shù)

33. 景觀從設(shè)計圖紙到實景呈現(xiàn)的落地把控要點

34. 景觀設(shè)計的發(fā)展趨勢與典型案例

    ----分享人：張達 GVL怡境設(shè)計總院長

     

     

     

     

     

     

    行程安排：

日期	時間	內(nèi)容安排	分享嘉賓
10月27日	全天	乘車前往淄博，入住酒店、報到	酒店
10月28日	8:30	酒店一樓大廳集合，乘坐大巴前往新東升	酒店
	9:00-12:00	新東升項目觀摩： 【參訪項目1】：福園 【參訪項目2】：佑園 【參訪項目3】：曦園	新東升高管團隊
	12:00-13:50	午餐 & 午休
	14:00-16:00	新東升項目觀摩： 【參訪項目4】：之園 【參訪項目2】：宸園	新東升高管團隊
	16:00-17:00	深度解析一： 《把房子蓋好 把服務(wù)做好—擁抱行業(yè)新時期的到來》	新東升總經(jīng)理
	17:00-21:00	自由活動，體驗淄博夜生活與美食文化
日期	時間	內(nèi)容安排	分享嘉賓
10月29日	9:00-10:30	深度解析二： 《新東升工程管理落地借鑒》	張總 新東升工程負責人
	10：30-12:00	深度解析三： 《新東升景觀迭代升級之路》	張達 GVL怡境設(shè)計總院長
	12:30-	午餐 & 退房&愉快返程

 

研學報名：

【研學機構(gòu)】：華夏瑞博商學院

【研學對象】：房企董事長、總裁、總經(jīng)理本人帶隊設(shè)計、工程、營銷、物業(yè)等管理層參加

【研學時間】：2024年10月28-29日

【研學費用】：3800元/人包含2午餐、考察服務(wù)費、會務(wù)場地費、分享費、大巴車、稅費等。提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿，請在報名回執(zhí)單中說明，會務(wù)組統(tǒng)一安排，費用自理。

【研學地點】：山東·淄博

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