《營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響及對(duì)策》

【課程背景】
國(guó)務(wù)院決定2016年5月1日全面實(shí)施營(yíng)改增，房地產(chǎn)業(yè)在營(yíng)改增之前按照收入總額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增之后稅率為11%，采用銷項(xiàng)減去進(jìn)項(xiàng)的辦法繳納增值稅，因此，當(dāng)可抵減的進(jìn)項(xiàng)稅占收入的比率達(dá)到4.1%才能確保稅負(fù)不變。然而，我國(guó)采用以票治稅，如果沒(méi)有取得規(guī)范的發(fā)票，就不能抵扣，因此，營(yíng)改增之后對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響較大。
掌握營(yíng)改增之后的會(huì)計(jì)核算、項(xiàng)目運(yùn)行、合同簽訂和發(fā)票管理技巧，對(duì)減輕企業(yè)稅負(fù)至關(guān)重要。
【課程收益】
掌握增值稅知識(shí)，學(xué)會(huì)增值稅銷項(xiàng)稅、進(jìn)項(xiàng)稅計(jì)算方法；
掌握增值稅的會(huì)計(jì)核算方法；
掌握不同的不同營(yíng)運(yùn)方式（自建、外包模式）對(duì)稅負(fù)的影響；
掌握增值稅條件下的合同簽訂關(guān)注要點(diǎn)；
掌握營(yíng)改增后的發(fā)票管理
【課程學(xué)時(shí)】
2天（12小時(shí)）
【適合對(duì)象】
財(cái)務(wù)人員、采購(gòu)人員、項(xiàng)目經(jīng)理及高層管理人員。
【課程特色】
培訓(xùn)講師是外資企業(yè)和大型民營(yíng)企業(yè)的實(shí)戰(zhàn)派財(cái)務(wù)專家，注冊(cè)會(huì)計(jì)師和注冊(cè)稅務(wù)師，先后從事過(guò)生產(chǎn)管理和企業(yè)集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)副總裁、集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事等高層職務(wù)，跨專業(yè)、跨行業(yè)的工作背景和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，鑄就講師講授的邏輯和內(nèi)容與眾不同，對(duì)企業(yè)現(xiàn)實(shí)的的分析入木三分，能夠從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各職能角度詮釋預(yù)算問(wèn)題，實(shí)用性很強(qiáng)。與講師交流學(xué)習(xí)，回到工作崗位就可以學(xué)以致用。
風(fēng)趣幽默的語(yǔ)言表達(dá)、生動(dòng)務(wù)實(shí)的案例分享、交流互動(dòng)式學(xué)習(xí)方式，精辟而簡(jiǎn)潔的總結(jié)，讓你學(xué)習(xí)輕松愉快，收獲多多。
【課程大綱】
模塊一、營(yíng)改增的背景簡(jiǎn)介及進(jìn)程講解
模塊二、增值稅計(jì)征原理及政策講解
1、一般納稅人和小規(guī)模納稅人的認(rèn)定與管理；
2、增值稅稅率和征收率；
3、增值稅的計(jì)稅方法；
4、一般計(jì)稅方法應(yīng)納稅額的計(jì)算
5、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法應(yīng)納稅額的計(jì)算
6、增值稅特殊經(jīng)營(yíng)行為的稅務(wù)處理
7、增值稅不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的稅務(wù)處理；
8、增值稅的優(yōu)惠政策及征收管理
模塊三、增值稅發(fā)票管理
1、增值稅發(fā)票的種類及聯(lián)次；
2、一般納稅人防偽稅控系統(tǒng)介紹；
3、增值稅專用發(fā)票開(kāi)具范圍；
4、增值稅專用發(fā)票的開(kāi)具要求；
5、開(kāi)具專用發(fā)票后發(fā)生退貨或開(kāi)票有誤的處理；
6、虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票給企業(yè)帶來(lái)的各種風(fēng)險(xiǎn)及防范；
7、增值稅普通發(fā)票的使用與管理；
8、加強(qiáng)增值稅專用發(fā)票管理主要措施；
模塊四、增值稅的會(huì)計(jì)核算
1、增值稅核算科目設(shè)置
2、一般納稅人增值稅核算
3、小規(guī)模納稅人增值稅
模塊五、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)的影響
1、對(duì)銷售收入的影響
2、 對(duì)銷售管理的影響
3、對(duì)成本費(fèi)用的影響
4、對(duì)利潤(rùn)的影響
5、 對(duì)企業(yè)融資的影響
6、 對(duì)招標(biāo)工作的影響
7、 對(duì)稅務(wù)管理工作的影響
8、 對(duì)財(cái)務(wù)管理工作的影響
模塊六、房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)營(yíng)改增的應(yīng)對(duì)措施
1、財(cái)務(wù)部門如何應(yīng)對(duì)
2、成本管理部門如果應(yīng)對(duì)
3、銷售部門如何應(yīng)對(duì)
4、行政部門如何應(yīng)對(duì)

潘棟梁老師的其它課程