2016年房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增政策解析和企業(yè)應(yīng)對(duì)策略(2016)

  培訓(xùn)講師:童曉蓮

講師背景:
童曉蓮老師房地產(chǎn)實(shí)力派財(cái)務(wù)管理專家中國(guó)房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師;上海市企業(yè)家聯(lián)合會(huì)、上海市企業(yè)家協(xié)會(huì)理事;高級(jí)會(huì)計(jì)師,中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師;上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng);《新理財(cái)》等財(cái)稅管理核心期刊的主要撰稿人,多次在《中國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)報(bào)》上發(fā)表文章 詳細(xì)>>

童曉蓮
    課程咨詢電話:

2016年房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增政策解析和企業(yè)應(yīng)對(duì)策略(2016)詳細(xì)內(nèi)容

2016年房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增政策解析和企業(yè)應(yīng)對(duì)策略(2016)

房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增政策解析和企業(yè)應(yīng)對(duì)策略
2016年1月22日,國(guó)務(wù)院召開營(yíng)改增、加快財(cái)稅體制改革座談會(huì),李克強(qiáng)總理在座談會(huì)上強(qiáng)調(diào):以營(yíng)改增作為加快財(cái)稅體制改革重頭戲,今年要全面推開,全面推開營(yíng)改增、加快財(cái)稅體制改革必須周全考慮、精心設(shè)計(jì)。李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào):以營(yíng)改增作為加快財(cái)稅體制改革重頭戲。營(yíng)改增已箭在弦上,2016勢(shì)在必發(fā)。如果說(shuō)2015年建筑業(yè)焦點(diǎn)是“資質(zhì)換證”,那營(yíng)改增必將是貫穿2016全年的焦點(diǎn)。營(yíng)改增給建筑業(yè)帶來(lái)的影響更加猛烈、更加深遠(yuǎn)。
企業(yè)如何做好轉(zhuǎn)型前的準(zhǔn)備工作,怎樣找出轉(zhuǎn)型過(guò)程中的節(jié)稅空間,有效規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)劃企業(yè)轉(zhuǎn)型后的財(cái)稅管理體系,優(yōu)化納稅人的價(jià)值鏈管理,這些都是企業(yè)管理者和財(cái)務(wù)人員必須重視的問(wèn)題。
【課程大綱】
一、增值稅與營(yíng)業(yè)稅的主要差異(把握問(wèn)題的基礎(chǔ))1、增值稅的稅負(fù)形成機(jī)制與營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)形成機(jī)制差異解析2、營(yíng)業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅(價(jià)格=生產(chǎn)成本+流通費(fèi)用+利潤(rùn)+稅金)3、增值稅是價(jià)外稅,是可以抵扣的收入稅,重復(fù)征稅程度緩解4、增值稅PK營(yíng)業(yè)稅的差額計(jì)稅5、納稅人差異(境外單位在境外代銷我國(guó)房產(chǎn),我國(guó)企業(yè)代銷境外房產(chǎn))6、稅率和稅負(fù)差異(增值稅稅率結(jié)構(gòu)復(fù)雜:17%、13%、11%、6%、0、3%)7、納稅地點(diǎn)(勞務(wù)發(fā)生地與機(jī)構(gòu)所在地)差異8、納稅時(shí)間不同9、稅源歸屬(國(guó)地稅)的差異二、房地產(chǎn)營(yíng)改增主要政策條款的解析(處理問(wèn)題的關(guān)鍵)1、計(jì)稅方法:一般計(jì)稅法與簡(jiǎn)易計(jì)稅法解析2、納稅人的確定標(biāo)準(zhǔn)(生產(chǎn)地、銷售地、目的地)3、一般納稅人與小規(guī)模納稅人的認(rèn)定4、匯總納稅與合并申報(bào)5、增值稅抵扣方法(抵扣制度、范圍、方法、留抵)6、銷項(xiàng)稅額、進(jìn)項(xiàng)稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算注意事項(xiàng)7、退免稅8、征收管理三、營(yíng)改增對(duì)建筑業(yè)的主要影響及對(duì)策解析1、對(duì)可抵扣金額的影響(直接費(fèi)、間接費(fèi))2、對(duì)項(xiàng)目增值率的影響3、對(duì)招投標(biāo)的影響解析4、對(duì)供應(yīng)商選擇的影響解析5、對(duì)期初庫(kù)存材料和機(jī)械設(shè)備等資產(chǎn)的影響6、對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的影響(收入、成本、利潤(rùn)、現(xiàn)金流和資產(chǎn))四、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)的主要影響解析1、土地一級(jí)開發(fā)不同投資回收方式的調(diào)整(固定回報(bào)、比例分成、財(cái)政返還)營(yíng)改增后的重大調(diào)整2、居住用和商用地產(chǎn)營(yíng)改增后的主要稅負(fù)區(qū)別:住宅、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、商鋪、酒店(公寓)、養(yǎng)老設(shè)施等3、對(duì)合作開發(fā)的影響解析4、對(duì)銷售的影響解析5、持有物業(yè)出租、轉(zhuǎn)租的稅負(fù)差異解析6、融資渠道與方式的選擇五、房地產(chǎn)營(yíng)改增的主要應(yīng)對(duì)策略與稅收籌劃1、項(xiàng)目是采用母子公司體制還是采用總分公司?2、投資架構(gòu)--關(guān)聯(lián)交易的調(diào)整設(shè)計(jì)(建安、綠化、建材、銷售、代理等關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的處理)3、供應(yīng)商和招投標(biāo)管理的調(diào)整4、如何處理小規(guī)模納稅人的報(bào)價(jià)5、房地產(chǎn)公司、物業(yè)管理公司與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6、產(chǎn)品的營(yíng)銷策略對(duì)營(yíng)改增的響應(yīng)
六、營(yíng)改增對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理的影響和應(yīng)對(duì)措施1、專用發(fā)票的使用與管理2、企業(yè)增值稅內(nèi)部報(bào)表的設(shè)計(jì)3、增值稅日常核算4、稅控機(jī)進(jìn)項(xiàng)稅的處理等實(shí)操內(nèi)容

 

童曉蓮老師的其它課程

涉稅籌劃及預(yù)算管理課程背景:隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)一步深化,稅制建設(shè)的不斷完善,稅收已經(jīng)構(gòu)成投資者生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)成本的一個(gè)重要部分,如何在合法的前提下,合理安排納稅方案從而降低涉稅成本?從而降低涉稅風(fēng)險(xiǎn),減少企業(yè)的損失?這就需要納稅人掌握涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃的方法。同樣,預(yù)算管理也是降低成本的工具,用好稅收籌劃和預(yù)算管理會(huì)幫助企業(yè)創(chuàng)造跟多法人價(jià)值。課程大綱:第一

 講師:童曉蓮詳情


稅務(wù)管理與稅收籌劃課程背景:隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)一步深化,稅制建設(shè)的不斷完善,稅收已經(jīng)構(gòu)成投資者生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)成本的一個(gè)重要部分,如何在合法的前提下,合理安排納稅方案從而降低涉稅成本?從而降低涉稅風(fēng)險(xiǎn),減少企業(yè)的損失?這就需要納稅人掌握涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃的方法。課程大綱:第一部分:認(rèn)識(shí)涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅籌劃一、企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在二、涉稅風(fēng)險(xiǎn)與利益的關(guān)系三、規(guī)避

 講師:童曉蓮詳情


私人財(cái)富管理的稅務(wù)籌劃隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,中國(guó)私人財(cái)富的不斷聚集已經(jīng)成為不可回避的現(xiàn)實(shí),如何規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理是私人財(cái)富管理領(lǐng)域的重地!【課程大綱】:私人財(cái)富的安全中國(guó)民營(yíng)、私營(yíng)企業(yè)家面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是什么私人財(cái)富管理中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)如果不能守住財(cái)富那賺那么多錢為了什么不同類型的富人財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)溝通方案高凈值人士的財(cái)富縮水缺乏稅務(wù)籌劃遺產(chǎn)稅案例遺產(chǎn)稅草案解析及財(cái)富

 講師:童曉蓮詳情


土地增值稅的規(guī)避與退繳在房地產(chǎn)開發(fā)公司稅負(fù)構(gòu)成中,土地增值稅稅負(fù)比重較高。隨著營(yíng)改增工作的推進(jìn),新老項(xiàng)目交替開發(fā),使得收入、成本的確認(rèn)更是難上加難!如何真正做到依法納稅、合理籌劃?房地產(chǎn)行業(yè)如何做好清算及稅收籌劃變得尤為重要?!九嘤?xùn)大綱】第一部分:土地增值稅清算概述一、土地增值稅清算的概念二、土地增值稅清算的主體及條件三、土地增值稅清算申報(bào)資料第二部分:土地

 講師:童曉蓮詳情


物業(yè)公司企業(yè)經(jīng)營(yíng)思路和稅務(wù)規(guī)劃物業(yè)公司在現(xiàn)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈,能否實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身價(jià)值的提升將是關(guān)鍵。隨著國(guó)家出臺(tái)一系列稅收優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)市場(chǎng)主體增加研發(fā)投入、提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要政策措施的展開,再加上“金稅三期”稅收大數(shù)據(jù)集中采集和運(yùn)用,企業(yè)也應(yīng)該及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,贏得改革先機(jī)!從業(yè)財(cái)融合的觀念出發(fā),推進(jìn)業(yè)財(cái)融合在物業(yè)公司內(nèi)部控制中的應(yīng)用?!菊n

 講師:童曉蓮詳情


新個(gè)稅法政策的解讀及企業(yè)/個(gè)人應(yīng)對(duì)策略金稅四期全面上線,個(gè)稅征管模塊功能進(jìn)一步提升,如何防范個(gè)稅扣繳風(fēng)險(xiǎn)及因個(gè)稅導(dǎo)致失信懲戒,在不違反法律法規(guī)的前提下做好納稅籌劃,全面提升中高收入者稅后收益,已成為廣大企業(yè)及中高收入者日感迫切的問(wèn)題。作為納稅人,您每年都要因?yàn)橹Ц豆べY獎(jiǎng)金而交納很大數(shù)額的個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅。掌握合理、合法的稅收方法可以有效地避免您個(gè)人的經(jīng)

 講師:童曉蓮詳情


業(yè)財(cái)融合管理人員為什么要懂財(cái)務(wù)1財(cái)務(wù)≠財(cái)務(wù)部門加強(qiáng)與財(cái)務(wù)溝通作為公司管理者,通過(guò)學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)知識(shí),提升相關(guān)能力會(huì)計(jì)中的平衡等式2財(cái)務(wù)分析思維財(cái)務(wù)分析思維原則財(cái)務(wù)分析思維目的財(cái)務(wù)分析思維對(duì)象管理人員應(yīng)該懂哪些財(cái)務(wù)(1)資金是企業(yè)的“血液”(2)利潤(rùn)創(chuàng)造是企業(yè)的“能力”(3)風(fēng)險(xiǎn)防范是企業(yè)的“體質(zhì)”業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)融合1企業(yè)稅收到底是怎么產(chǎn)生的2業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)的信息溝通3業(yè)務(wù)

 講師:童曉蓮詳情


業(yè)財(cái)融合課程第一部分:管理人員為什么要懂財(cái)務(wù)1財(cái)務(wù)≠財(cái)務(wù)部門加強(qiáng)與財(cái)務(wù)溝通作為公司管理者,通過(guò)學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)知識(shí),提升相關(guān)能力會(huì)計(jì)中的平衡等式2財(cái)務(wù)分析思維財(cái)務(wù)分析思維原則財(cái)務(wù)分析思維目的財(cái)務(wù)分析思維對(duì)象管理人員應(yīng)該懂哪些財(cái)務(wù)(1)資金是企業(yè)的“血液”(2)利潤(rùn)創(chuàng)造是企業(yè)的“能力”(3)風(fēng)險(xiǎn)防范是企業(yè)的“體質(zhì)”第二部分:讀懂財(cái)務(wù)語(yǔ)言——如何閱讀財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)計(jì)報(bào)表奧秘

 講師:童曉蓮詳情


資金預(yù)算管理資金預(yù)算管理是公司對(duì)貨幣資金管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容,具體包括預(yù)算編制、預(yù)算審批、預(yù)算下達(dá)、預(yù)算追加、預(yù)算的執(zhí)行與監(jiān)督、預(yù)算分析、分析結(jié)果處理等環(huán)節(jié)?!九嘤?xùn)大綱】:一、全面預(yù)算管理全面預(yù)算概述全面預(yù)算管理的作用全面預(yù)算管理的目標(biāo)二、資金流動(dòng)過(guò)程資本總投入流動(dòng)資金固定資產(chǎn)預(yù)算編制收入預(yù)算編制支出預(yù)算編制預(yù)算審批預(yù)算下達(dá)預(yù)算追加四、預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)督預(yù)算分析分

 講師:童曉蓮詳情


企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析[課程大綱]:一、財(cái)務(wù)分析思維1、如何正確判斷分析會(huì)計(jì)報(bào)表的真實(shí)性、完整性和連續(xù)性2、企業(yè)是否有足夠的支付能力3、企業(yè)當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況。。。。。。資產(chǎn)負(fù)債表分析1、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表特點(diǎn)2、分析資產(chǎn)負(fù)債表——了解公司的健康狀況3、是否“超重”——欠銀行和供應(yīng)商太多的錢4、是否“貧血”——賬面上的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物是否過(guò)低5、“新陳代謝”是否正常——存

 講師:童曉蓮詳情


 發(fā)布內(nèi)容,請(qǐng)點(diǎn)我!  講師申請(qǐng)/講師自薦
清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)高級(jí)研修班
清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)高級(jí)研修班
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://musicmediasoft.com INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有