房地產(chǎn)企業(yè)的“稅務(wù)謀略與規(guī)劃”

房地產(chǎn)企業(yè)的“稅務(wù)謀略與規(guī)劃”


(課程背景
由于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的不健全，導(dǎo)致企業(yè)繳納的稅款除了預(yù)征以外，其被查補(bǔ)的
稅款基本上是通過被稅務(wù)當(dāng)局請去“喝咖啡”的方式“談出來”的。
土地增值稅清算正在進(jìn)行中。稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的計(jì)算方法并不是唯一的，企業(yè)可選擇的
計(jì)算方法很多，空間很大。糊涂賬，糊涂算？房地產(chǎn)企業(yè)的成本，無論對于公眾還是稅
務(wù)部門來說，大多時(shí)候是都是一筆“糊涂賬”。是“拖”？是“等”？還是“積極清算”？
假發(fā)票在房地產(chǎn)企業(yè)的成本起了多大的“作用”，不言自明。所謂：知己知彼，方可百
戰(zhàn)不殆，面臨稅務(wù)自查、稅務(wù)稽查，“出事了”如何應(yīng)對？
為什么那么多房地產(chǎn)大佬熱衷于收藏、投資建立收藏館的稅務(wù)用意何在？房地產(chǎn)商熱
衷高價(jià)收購古董或名人字畫，難道除喜歡以外，其中的稅務(wù)元素有哪些？古董除了有投
資、欣賞和保值功能外，它是如何作為避稅工具的？慈善是如何作為節(jié)稅管道的？
在節(jié)稅的同時(shí)，權(quán)衡收益與風(fēng)險(xiǎn)。如何安全創(chuàng)造“稅務(wù)利潤”？
正是由于部分房地產(chǎn)企業(yè)的高管對上述問題的關(guān)注，才有了此次會議的召開。



(課程收益
分享如何運(yùn)用節(jié)稅工具，產(chǎn)生稅收利潤的經(jīng)驗(yàn)。分享有用可行的節(jié)稅錦囊，拒絕理論
，追求實(shí)用。審視新聞背后故事，洞悉稅務(wù)潛規(guī)則。透過對熱點(diǎn)事件、人物的解析，總
結(jié)為什么同樣是“稅務(wù)上出事”：有的人鋃鐺入獄，傾家蕩產(chǎn)；有的人游刃有余，大難不
死。
分享房地產(chǎn)企業(yè)如何運(yùn)用金融平臺和工具，提供好的節(jié)稅方案給經(jīng)濟(jì)效益好的團(tuán)購客
戶，從而使用于公司高管的福利。使團(tuán)購客戶與本企業(yè)共同達(dá)到稅務(wù)利益最大化的案例

對收藏名家馬未都談話中所涉及到的古董與油畫的節(jié)稅猜想。
節(jié)（避）稅工具的安全運(yùn)用及管道輸通方法；如何操作；資本運(yùn)作中避稅應(yīng)用；
如何巧妙利用
稅前扣除。


(郭偉老師觀點(diǎn)
現(xiàn)金“管道”裝上節(jié)稅“閥門”，就能創(chuàng)造稅務(wù)利潤！
只要節(jié)稅工具選用得當(dāng)，至少可以砍掉15%－40%的稅款！
搞懂稅務(wù)“潛規(guī)則”，分析失敗的稅務(wù)稽查與籌劃案例會更有用！
“點(diǎn)子大王”式的稅收籌劃已成為過去，“以票抵稅”的時(shí)代也即將結(jié)束！

(課程特點(diǎn)
親身經(jīng)歷的國內(nèi)重大稅務(wù)事件體會與經(jīng)驗(yàn)分享。
向央視“百家講壇”、“今日說法”學(xué)習(xí)，以案說法，使培訓(xùn)變得更有趣。
從“實(shí)戰(zhàn)”的角度，讓客戶學(xué)會如何“安全創(chuàng)造稅務(wù)利潤，遠(yuǎn)離稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”。
站在專業(yè)領(lǐng)域的前沿，用深刻的行業(yè)背景和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，幫助受訓(xùn)者轉(zhuǎn)換視角看問題。



(課程體系
一、稅務(wù)稽查案例及應(yīng)對篇
1、導(dǎo)致稅務(wù)稽查五大原因及案例解讀
領(lǐng)導(dǎo)批示：北京海淀區(qū)某房地產(chǎn)公司被稽查；
有人舉報(bào)：上海某房企內(nèi)部稅務(wù)舉報(bào)事件解析；
專項(xiàng)檢查：稅務(wù)總局稽查局請房地產(chǎn)企業(yè)“喝咖啡”情景回放；
當(dāng)?shù)鼗椋何鍌€(gè)不同類型房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查案例解析；
納稅評估：房地產(chǎn)企業(yè)納稅評估方法解析【假設(shè)法、SPSS應(yīng)用法、系統(tǒng)預(yù)警法】；

2、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查應(yīng)對指南


二、涉稅文件解析及運(yùn)用篇
1、稅務(wù)三性文件的定義
政策性；程序性；管理性；
2、稅務(wù)政策的準(zhǔn)確、理解與把握要點(diǎn)
《特別納稅調(diào)整》的有關(guān)規(guī)定
所得稅稅前扣除的把握要點(diǎn)及運(yùn)用
3、房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)稅務(wù)政策解析
4、發(fā)票的有關(guān)稅務(wù)政策
發(fā)票的稅務(wù)定義（稽查部門、管理部門、稅政部門的不同理解）
部分房地產(chǎn)企業(yè)對虛假發(fā)票稅務(wù)處罰的三大錯(cuò)誤理解
【案例講評】：由于假發(fā)票案引發(fā)的稅務(wù)糾紛、解決案例分享
5、熱點(diǎn)問題解析
房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的十個(gè)涉稅問題解析；
稅務(wù)當(dāng)局所回答的十個(gè)有代表性問題及解析；


三、節(jié)稅工具及管道的選擇與運(yùn)用篇
1、三大節(jié)稅工具：
影視作品類：“非誠勿擾”的節(jié)稅運(yùn)用；
古董字畫類：“古董”在裝修中的節(jié)稅運(yùn)用；
鉆石飾品類：中石油價(jià)值1200萬吊燈的節(jié)稅猜想；
2、二大節(jié)稅管道：
利潤轉(zhuǎn)移：品牌使用費(fèi)、關(guān)聯(lián)公司的節(jié)稅運(yùn)用；
法定扣除：慈善類—“慈善管道”的節(jié)稅運(yùn)用；
3、一大秘密賬戶： “秘密”資金賬戶的建立和節(jié)稅使用；


一、稅務(wù)管理篇
1、涉稅崗位所面臨的挑戰(zhàn)
2、出現(xiàn)稅務(wù)爭議的解決方法，
3、應(yīng)對稅務(wù)稽查全攻略；
4、防控風(fēng)險(xiǎn)的稅務(wù)管理體系的建立與運(yùn)用


二、解決方案篇
1、稅務(wù)價(jià)值的概念
2、公司銷售過程中所發(fā)生費(fèi)用的稅務(wù)安排
房地產(chǎn)企業(yè)多渠道融資的節(jié)稅安排；
投資公司與房地產(chǎn)利益輸送的稅務(wù)解析；
中石油高管低價(jià)購房門事件所引發(fā)的思考；
如何與上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)方面的合作，從而產(chǎn)生稅務(wù)利潤。
3、公司薪酬體系內(nèi)的節(jié)稅安排
禮品、會議費(fèi)的稅務(wù)扣除
銷售活動中傭金、促銷品的節(jié)稅安排；
最終收益的節(jié)稅安排；
股東的收益；高管的收益；銷售人員的收益；其它員工的收益；


三、土地增值稅清算應(yīng)對
1、相關(guān)涉稅政策解析
《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》國稅發(fā)[2010]53號
《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》國稅函[2010]220號
……
2、清算過程中的具體應(yīng)對
三種清算應(yīng)對策略的選擇；
土地增值稅清算時(shí)的五大關(guān)注要點(diǎn)；
萬科預(yù)提36億土地增值稅所帶來的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)和啟發(fā)；
清算過程中“可以使用的”與“不建議使用的”避稅方法；


四、形勢分析專題：稅務(wù)今后改革發(fā)展方向。
1、房地產(chǎn)成為稽查重點(diǎn)原因分析 。
2、住宅產(chǎn)業(yè)化所帶來的稅收變化及影響。
3、遺產(chǎn)稅的開增，對房屋作為財(cái)產(chǎn)認(rèn)知的影響。
4、增值稅轉(zhuǎn)型，房屋按工業(yè)產(chǎn)品征收增值稅后，對土地增值稅將何去何從的分析。

5、在稅務(wù)稽查部門聽到的房地產(chǎn)老板與其對話過程中發(fā)生的幾個(gè)稅務(wù)笑話。

(講師介紹
歷任稅務(wù)專管員、業(yè)務(wù)科長、稅政科長、業(yè)務(wù)局長、第三屆中國注冊稅務(wù)師協(xié)會常務(wù)
理事；30年的涉稅工作經(jīng)驗(yàn)。
國內(nèi)著名稅務(wù)爭議與危機(jī)處理專家，擁有多家大型企業(yè)、跨國公司的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
參與注冊稅務(wù)師行業(yè)“十一五”規(guī)劃、稅務(wù)顧問、稅務(wù)籌劃等業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的起草。
國內(nèi)多所高等院?？妥淌?，并與清華等十幾個(gè)院校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在“總裁班、高管班”
的培訓(xùn)中長期合作，課程深受學(xué)員和機(jī)構(gòu)歡迎。
“中國稅務(wù)報(bào)”等十幾家業(yè)內(nèi)知名涉稅網(wǎng)站、報(bào)刊的專欄作者；
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