房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增政策解析和企業(yè)應(yīng)對策略

  培訓(xùn)講師:童曉蓮

講師背景:
童曉蓮老師房地產(chǎn)實力派財務(wù)管理專家中國房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師;上海市企業(yè)家聯(lián)合會、上海市企業(yè)家協(xié)會理事;高級會計師,中國注冊稅務(wù)師;上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長;《新理財》等財稅管理核心期刊的主要撰稿人,多次在《中國房地產(chǎn)稅務(wù)報》上發(fā)表文章 詳細(xì)>>

童曉蓮
    課程咨詢電話:

房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增政策解析和企業(yè)應(yīng)對策略詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增政策解析和企業(yè)應(yīng)對策略

一、增值稅與營業(yè)稅的主要差異(把握問題的基礎(chǔ))
1、增值稅的稅負(fù)形成機制與營業(yè)稅稅負(fù)形成機制差異解析
2、營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅(價格=生產(chǎn)成本 流通費用 利潤 稅金)
3、增值稅是價外稅,是可以抵扣的收入稅,重復(fù)征稅程度緩解
4、增值稅PK營業(yè)稅的差額計稅
5、納稅人差異(境外單位在境外代銷我國房產(chǎn),我國企業(yè)代銷境外房產(chǎn))
6、稅率和稅負(fù)差異(增值稅稅率結(jié)構(gòu)復(fù)雜:17%、13%、11%、6%、0、3%)
7、納稅地點(勞務(wù)發(fā)生地與機構(gòu)所在地)差異
8、納稅時間不同
9、稅源歸屬(國地稅)的差異

二、房地產(chǎn)營改增主要政策條款的解析(處理問題的關(guān)鍵)
1、計稅方法:一般計稅法與簡易計稅法解析
2、納稅人的確定標(biāo)準(zhǔn)(生產(chǎn)地、銷售地、目的地)
3、一般納稅人與小規(guī)模納稅人的認(rèn)定
4、匯總納稅與合并申報
5、增值稅抵扣方法(抵扣制度、范圍、方法、留抵)
6、銷項稅額、進(jìn)項稅額和應(yīng)納稅額的計算注意事項
7、退免稅
8、征收管理

三、營改增對建筑業(yè)的主要影響及對策解析
1、對可抵扣金額的影響(直接費、間接費)
2、對項目增值率的影響
3、對招投標(biāo)的影響解析
4、對供應(yīng)商選擇的影響解析
5、對期初庫存材料和機械設(shè)備等資產(chǎn)的影響
6、對企業(yè)經(jīng)營成果的影響(收入、成本、利潤、現(xiàn)金流和資產(chǎn))

四、營改增對房地產(chǎn)的主要影響解析
1、土地一級開發(fā)不同投資回收方式的調(diào)整(固定回報、比例分成、財政返還)營改增后的重大調(diào)整
2、居住用和商用地產(chǎn)營改增后的主要稅負(fù)區(qū)別:住宅、廠房、倉儲、商鋪、酒店(公寓)、養(yǎng)老設(shè)施等
3、對合作開發(fā)的影響解析
4、對銷售的影響解析
5、持有物業(yè)出租、轉(zhuǎn)租的稅負(fù)差異解析
6、融資渠道與方式的選擇

五、房地產(chǎn)營改增的主要應(yīng)對策略與稅收籌劃
1、項目是采用母子公司體制還是采用總分公司?
2、投資架構(gòu)--關(guān)聯(lián)交易的調(diào)整設(shè)計(建安、綠化、建材、銷售、代理等關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的處理)
3、供應(yīng)商和招投標(biāo)管理的調(diào)整
4、如何處理小規(guī)模納稅人的報價
5、房地產(chǎn)公司、物業(yè)管理公司與資產(chǎn)經(jīng)營管理公司的結(jié)構(gòu)設(shè)計
6、產(chǎn)品的營銷策略對營改增的響應(yīng)

六、營改增對財務(wù)會計管理的影響和應(yīng)對措施
1、專用發(fā)票的使用與管理
2、企業(yè)增值稅內(nèi)部報表的設(shè)計
3、增值稅日常核算
4、稅控機進(jìn)項稅的處理等實操內(nèi)容

 

童曉蓮老師的其它課程

涉稅籌劃及預(yù)算管理課程背景:隨著市場經(jīng)濟建設(shè)的進(jìn)一步深化,稅制建設(shè)的不斷完善,稅收已經(jīng)構(gòu)成投資者生產(chǎn)和經(jīng)營成本的一個重要部分,如何在合法的前提下,合理安排納稅方案從而降低涉稅成本?從而降低涉稅風(fēng)險,減少企業(yè)的損失?這就需要納稅人掌握涉稅風(fēng)險防范與納稅籌劃的方法。同樣,預(yù)算管理也是降低成本的工具,用好稅收籌劃和預(yù)算管理會幫助企業(yè)創(chuàng)造跟多法人價值。課程大綱:第一

 講師:童曉蓮詳情


稅務(wù)管理與稅收籌劃課程背景:隨著市場經(jīng)濟建設(shè)的進(jìn)一步深化,稅制建設(shè)的不斷完善,稅收已經(jīng)構(gòu)成投資者生產(chǎn)和經(jīng)營成本的一個重要部分,如何在合法的前提下,合理安排納稅方案從而降低涉稅成本?從而降低涉稅風(fēng)險,減少企業(yè)的損失?這就需要納稅人掌握涉稅風(fēng)險防范與納稅籌劃的方法。課程大綱:第一部分:認(rèn)識涉稅風(fēng)險與納稅籌劃一、企業(yè)涉稅風(fēng)險無處不在二、涉稅風(fēng)險與利益的關(guān)系三、規(guī)避

 講師:童曉蓮詳情


私人財富管理的稅務(wù)籌劃隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展,中國私人財富的不斷聚集已經(jīng)成為不可回避的現(xiàn)實,如何規(guī)避財務(wù)風(fēng)險管理是私人財富管理領(lǐng)域的重地!【課程大綱】:私人財富的安全中國民營、私營企業(yè)家面臨的最大風(fēng)險是什么私人財富管理中存在哪些風(fēng)險如果不能守住財富那賺那么多錢為了什么不同類型的富人財富風(fēng)險溝通方案高凈值人士的財富縮水缺乏稅務(wù)籌劃遺產(chǎn)稅案例遺產(chǎn)稅草案解析及財富

 講師:童曉蓮詳情


土地增值稅的規(guī)避與退繳在房地產(chǎn)開發(fā)公司稅負(fù)構(gòu)成中,土地增值稅稅負(fù)比重較高。隨著營改增工作的推進(jìn),新老項目交替開發(fā),使得收入、成本的確認(rèn)更是難上加難!如何真正做到依法納稅、合理籌劃?房地產(chǎn)行業(yè)如何做好清算及稅收籌劃變得尤為重要?!九嘤?xùn)大綱】第一部分:土地增值稅清算概述一、土地增值稅清算的概念二、土地增值稅清算的主體及條件三、土地增值稅清算申報資料第二部分:土地

 講師:童曉蓮詳情


物業(yè)公司企業(yè)經(jīng)營思路和稅務(wù)規(guī)劃物業(yè)公司在現(xiàn)今社會競爭激烈,能否實現(xiàn)企業(yè)自身價值的提升將是關(guān)鍵。隨著國家出臺一系列稅收優(yōu)惠政策,鼓勵市場主體增加研發(fā)投入、提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要政策措施的展開,再加上“金稅三期”稅收大數(shù)據(jù)集中采集和運用,企業(yè)也應(yīng)該及時調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略,贏得改革先機!從業(yè)財融合的觀念出發(fā),推進(jìn)業(yè)財融合在物業(yè)公司內(nèi)部控制中的應(yīng)用。【課

 講師:童曉蓮詳情


新個稅法政策的解讀及企業(yè)/個人應(yīng)對策略金稅四期全面上線,個稅征管模塊功能進(jìn)一步提升,如何防范個稅扣繳風(fēng)險及因個稅導(dǎo)致失信懲戒,在不違反法律法規(guī)的前提下做好納稅籌劃,全面提升中高收入者稅后收益,已成為廣大企業(yè)及中高收入者日感迫切的問題。作為納稅人,您每年都要因為支付工資獎金而交納很大數(shù)額的個人所得稅和企業(yè)所得稅。掌握合理、合法的稅收方法可以有效地避免您個人的經(jīng)

 講師:童曉蓮詳情


業(yè)財融合   03.19

業(yè)財融合管理人員為什么要懂財務(wù)1財務(wù)≠財務(wù)部門加強與財務(wù)溝通作為公司管理者,通過學(xué)習(xí)財務(wù)知識,提升相關(guān)能力會計中的平衡等式2財務(wù)分析思維財務(wù)分析思維原則財務(wù)分析思維目的財務(wù)分析思維對象管理人員應(yīng)該懂哪些財務(wù)(1)資金是企業(yè)的“血液”(2)利潤創(chuàng)造是企業(yè)的“能力”(3)風(fēng)險防范是企業(yè)的“體質(zhì)”業(yè)務(wù)與財務(wù)融合1企業(yè)稅收到底是怎么產(chǎn)生的2業(yè)務(wù)與財務(wù)的信息溝通3業(yè)務(wù)

 講師:童曉蓮詳情


業(yè)財融合課程第一部分:管理人員為什么要懂財務(wù)1財務(wù)≠財務(wù)部門加強與財務(wù)溝通作為公司管理者,通過學(xué)習(xí)財務(wù)知識,提升相關(guān)能力會計中的平衡等式2財務(wù)分析思維財務(wù)分析思維原則財務(wù)分析思維目的財務(wù)分析思維對象管理人員應(yīng)該懂哪些財務(wù)(1)資金是企業(yè)的“血液”(2)利潤創(chuàng)造是企業(yè)的“能力”(3)風(fēng)險防范是企業(yè)的“體質(zhì)”第二部分:讀懂財務(wù)語言——如何閱讀財務(wù)報表會計報表奧秘

 講師:童曉蓮詳情


資金預(yù)算管理資金預(yù)算管理是公司對貨幣資金管理的一項重要內(nèi)容,具體包括預(yù)算編制、預(yù)算審批、預(yù)算下達(dá)、預(yù)算追加、預(yù)算的執(zhí)行與監(jiān)督、預(yù)算分析、分析結(jié)果處理等環(huán)節(jié)?!九嘤?xùn)大綱】:一、全面預(yù)算管理全面預(yù)算概述全面預(yù)算管理的作用全面預(yù)算管理的目標(biāo)二、資金流動過程資本總投入流動資金固定資產(chǎn)預(yù)算編制收入預(yù)算編制支出預(yù)算編制預(yù)算審批預(yù)算下達(dá)預(yù)算追加四、預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)督預(yù)算分析分

 講師:童曉蓮詳情


企業(yè)財務(wù)報表分析[課程大綱]:一、財務(wù)分析思維1、如何正確判斷分析會計報表的真實性、完整性和連續(xù)性2、企業(yè)是否有足夠的支付能力3、企業(yè)當(dāng)前的財務(wù)狀況。。。。。。資產(chǎn)負(fù)債表分析1、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表特點2、分析資產(chǎn)負(fù)債表——了解公司的健康狀況3、是否“超重”——欠銀行和供應(yīng)商太多的錢4、是否“貧血”——賬面上的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物是否過低5、“新陳代謝”是否正?!?/p>

 講師:童曉蓮詳情


COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://musicmediasoft.com INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有