房地產(chǎn)營改增全方位準(zhǔn)備

  培訓(xùn)講師:童曉蓮

講師背景:
童曉蓮老師房地產(chǎn)實(shí)力派財(cái)務(wù)管理專家中國房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師;上海市企業(yè)家聯(lián)合會(huì)、上海市企業(yè)家協(xié)會(huì)理事;高級(jí)會(huì)計(jì)師,中國注冊(cè)稅務(wù)師;上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長;《新理財(cái)》等財(cái)稅管理核心期刊的主要撰稿人,多次在《中國房地產(chǎn)稅務(wù)報(bào)》上發(fā)表文章 詳細(xì)>>

童曉蓮
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房地產(chǎn)營改增全方位準(zhǔn)備詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)營改增全方位準(zhǔn)備

一、房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢分析
1.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進(jìn)程預(yù)測
2.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力
3.房地產(chǎn)行業(yè) “營改增”適用稅率預(yù)測
4.“營改增”對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些?
5.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題
6.營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得?
7.營改增后土地增值稅該何去何從

二、增值稅相關(guān)政策解讀
1.增值稅征稅原理如何規(guī)定?價(jià)內(nèi)稅價(jià)外稅是啥?
2.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的?
3.增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計(jì)算的?
三、拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制
1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么?
2.支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣?
3.支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣?
4.設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣?
四、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1.營改增后甲供材處理的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里?
2.園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里?
五、預(yù)(銷)售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1.營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅?
2.營改增后首付款與按揭款該如何納稅?
3.營改增后“買一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制?
4.營改增后視同銷售行為如何納稅?

六、自持經(jīng)營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制
1.營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些?該如何控制?
2.營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利?

七、房地產(chǎn)營改增對(duì)策

1.“營改增”后稅負(fù)變動(dòng)測算及分析

2.“營改增”稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析

3.稅務(wù)管理制度設(shè)計(jì)

4.財(cái)務(wù)制度設(shè)計(jì)及修訂

5.企業(yè)防范進(jìn)項(xiàng)稅額獲取環(huán)節(jié)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

6.增值稅管理系統(tǒng)建設(shè)


 

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土地增值稅的規(guī)避與退繳在房地產(chǎn)開發(fā)公司稅負(fù)構(gòu)成中,土地增值稅稅負(fù)比重較高。隨著營改增工作的推進(jìn),新老項(xiàng)目交替開發(fā),使得收入、成本的確認(rèn)更是難上加難!如何真正做到依法納稅、合理籌劃?房地產(chǎn)行業(yè)如何做好清算及稅收籌劃變得尤為重要。【培訓(xùn)大綱】第一部分:土地增值稅清算概述一、土地增值稅清算的概念二、土地增值稅清算的主體及條件三、土地增值稅清算申報(bào)資料第二部分:土地

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物業(yè)公司企業(yè)經(jīng)營思路和稅務(wù)規(guī)劃物業(yè)公司在現(xiàn)今社會(huì)競爭激烈,能否實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身價(jià)值的提升將是關(guān)鍵。隨著國家出臺(tái)一系列稅收優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)市場主體增加研發(fā)投入、提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要政策措施的展開,再加上“金稅三期”稅收大數(shù)據(jù)集中采集和運(yùn)用,企業(yè)也應(yīng)該及時(shí)調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略,贏得改革先機(jī)!從業(yè)財(cái)融合的觀念出發(fā),推進(jìn)業(yè)財(cái)融合在物業(yè)公司內(nèi)部控制中的應(yīng)用?!菊n

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清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)高級(jí)研修班
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