楊廣恒老師的文章
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近日，網(wǎng)易針對上海市房地產(chǎn)價格的上漲或下跌做了一個網(wǎng)上投票，截止3月8日12：00，筆者從網(wǎng)上看到以下的信息：總得票5273繼續(xù)高漲 36.0 1947票緩慢回落 21.0 1125票大跌 33.0 1768票與2004年持平 8.0從上表中不難看出，大家對房產(chǎn)價格是漲還是跌可以是意見各不相同，當然...
范瑤 124查看全文
本源上的一致性使得這兩個領域出現(xiàn)的問題有驚人的相似之處，而且由于股市發(fā)展比房地產(chǎn)市場先行一步，這種相似性在很大程度上表現(xiàn)為后者對前者問題的復制。 ?。玻埃埃茨辏袊?jīng)濟增長“出人意料”地以９．５％的高位收盤。過去相對弱勢的第一、三產(chǎn)業(yè)突然發(fā)力，使去年第四季度的ＧＤＰ止跌回升。 許多專家認為，去年...
高輝清 103查看全文
近幾年來，房地產(chǎn)業(yè)的銷售現(xiàn)狀已經(jīng)完全從以前的賣方市場轉變?yōu)橘I方市場，房地產(chǎn)開發(fā)商以前的“只要房子建起來就不愁沒有人買”的日子已經(jīng)一去不復返了。而2004年包括國際知名的金融機構在內(nèi)的社會各界又紛紛指出內(nèi)地房地產(chǎn)市場有泡沫嫌疑，這直接影響了2005年房地產(chǎn)銷售工作的舉步唯艱，使得開發(fā)企業(yè)不得不拼死爭奪...
范永明 225查看全文
摘要基本上，利率、外匯儲備和房地產(chǎn)價格是表明轉折點迫近的最好指標。最近兩周，我對在日本和美國的投資者進行了訪問。市場人士普遍認為，中國所采取的緊縮政策已經(jīng)達到了預期效果，中國經(jīng)濟緊縮的已經(jīng)足夠了，并且認為，中國的下一步行動應該將會采取寬松的經(jīng)濟政策。絕大多數(shù)投資者斷定，源自貨幣供應量增長速度減緩的緊...
謝國忠 292查看全文
目前的投機是最后的瘋狂 □ 摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家 謝國忠 摘 要 中國拒絕提高利率正在引發(fā)新一輪的投機浪潮 中國拒絕提高利率是因為中國擔心房地產(chǎn)泡沫破裂。它將會引起新一輪的投機浪潮，這將使得經(jīng)濟泡沫不可避免地破裂，而且損失將更加慘重。在這期間，投機將繼續(xù)支撐全球的需求，特別是在原材料...
謝國忠 137查看全文
地產(chǎn)商業(yè)是現(xiàn)代商業(yè)的一個組成部分，是多元化、多層次、多業(yè)態(tài)、大跨度的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動，是生產(chǎn)和消費的結合部和連接體，直接關系到市場的實現(xiàn)，以及國民經(jīng)濟的協(xié)調、穩(wěn)定和快速發(fā)展。隨著商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，地產(chǎn)商業(yè)將會受到越來越多的房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)等相關行業(yè)人士和學者的重視和研究。由于地產(chǎn)商業(yè)尚屬新概念，筆者覺...
吳德云 304查看全文
摘要：“地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭”的經(jīng)營模式是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的一種新型的經(jīng)營模式，市場需求和房地產(chǎn)商尋找新利潤點促進了新模式的產(chǎn)生。房地產(chǎn)商在取得土地開發(fā)權后，需對項目進行商圈分析，從而確定市場定位和業(yè)態(tài)組合；按業(yè)態(tài)組合方案與符合條件的商業(yè)企業(yè)結成戰(zhàn)略聯(lián)盟；在項目建成之前，完成非主力店的招商或鋪位預售。...
吳德云 235查看全文
近幾年，一種集購物、娛樂、餐飲、休閑和文化等功能的零售業(yè)態(tài)——購物中心(SHOPPING MALL)在我國悄然興起。隨著我國零售服務業(yè)的逐步對外開放和中外消費觀念的互相滲透，購物中心將會得到越來越多商界人士和消費者的認同。與此同時，專業(yè)的營銷管理對購物中心的投資者來講顯得十分重要。下面談談對購物中心...
吳德云 144查看全文
傳統(tǒng)商業(yè)設施的開發(fā)商雖然并不重視商業(yè)策劃（即市場定位和業(yè)態(tài)組合等），但他們還是很在意商業(yè)設施的招商工作?？梢娬猩淘诘禺a(chǎn)開發(fā)中之重要地位。招商是商業(yè)地產(chǎn)收益的實現(xiàn)形式，一個商業(yè)地產(chǎn)項目運作成功與否就看是否能按計劃成功招商。因而，對于商業(yè)地產(chǎn)商來說，掌握地產(chǎn)商業(yè)的招商特點有利于商業(yè)地產(chǎn)項目的運作成功?！?..
吳德云 266查看全文
大型商業(yè)物業(yè)全產(chǎn)權化投資品種是指將一個大型商業(yè)物業(yè)所有的營業(yè)面積，按市場細分原理設計成返租回報率高低不同、返租期長短不一的產(chǎn)業(yè)投資品種?！ ?目前全產(chǎn)權式設計多數(shù)用于中小型商業(yè)物業(yè)，而對于大型商業(yè)物業(yè)，尚沒有先例。原因可能有二個：一是業(yè)內(nèi)人士普遍認為商業(yè)物業(yè)部分產(chǎn)權化存在很大的后遺癥，全產(chǎn)權式的后果...
吳德云 134查看全文
這二年來，商業(yè)地產(chǎn)在我國各地搞得熱火朝天，大城市的經(jīng)濟狀況、人口數(shù)量等條件大多能吸引國內(nèi)外知名零售商或其他服務商作為項目的主力店進駐，而中小城市卻因這些條件相對差些，因而這些城市的商業(yè)地產(chǎn)項目無法招入如意的主力店。令中小城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商十分困惑…中小城市商業(yè)地產(chǎn)如何招入主力店中小城市商業(yè)地產(chǎn)往往難...
吳德云 130查看全文
項目整體銷售存在的可能性分析 1、121號文出臺后，在銀根收緊的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商絞盡腦汁，想方設法尋找資金渠道，信托融資和國外地產(chǎn)基金等似乎成了開發(fā)商的“夢中財爺”，但從萬科東海岸項目和中廈建業(yè)安陽項目的信托產(chǎn)品來看，其規(guī)模相當有限，而香港精瑞基金等地產(chǎn)基金要真正進入項目實施階段則有待時日。在...
吳德云 144查看全文
題記： 誰都能看到“社區(qū)商業(yè)”內(nèi)在的分量：便民利民、巨大商機、提升形象……政府、開發(fā)商、投資人、租賃者，熱情迅速在各個層面?zhèn)鬟f，許多大城市開始關注這一領域。回望身邊的各種商業(yè)形態(tài)，我們發(fā)現(xiàn)，關于社區(qū)內(nèi)的商業(yè)規(guī)劃明顯滯后?，F(xiàn)代“社區(qū)商業(yè)”到底是什么模樣？上海率先給出了一個答案，推出了各種各樣的“社區(qū)...
潘好龍 154查看全文
據(jù)報載，2002年北京新推出的樓盤已達到270多個，幾乎是每三天推出兩個新樓盤。當消費者面對眼花繚亂的地產(chǎn)項目，而難以從眾多日趨同質化的產(chǎn)品中進行抉擇時，品牌就成了一個十分重要、關鍵的籌碼。以“運動就在家門口”為口號的“奧林匹克花園”在北京一問世，“樓花”就被搶購一空，這就是品牌的價值和魅力。房地產(chǎn)...
潘好龍 129查看全文
系列專題：縱論商業(yè)街的前世今生目前，在全國各地興起了一股建設商業(yè)街的熱潮，這股熱潮有點類似于上世紀末在許多城市興起的建設城市廣場的熱潮，有愈演愈烈之勢，已引起了政府和業(yè)內(nèi)專家的重視?！ ∫?、運營商業(yè)街應考慮的因素 由于建設城市廣場大多是政府行為，因此，建成后一般不會留下太多的后遺癥，而商業(yè)街則不一...
潘好龍 259查看全文
從去年5月份開始包裝、策劃、銷售、招商到今年4月16日開業(yè)，號稱打造北京首家新青年時尚賣場的巨庫，在北京引起了包括房地產(chǎn)開發(fā)商、零售業(yè)界、商鋪投資人以及以經(jīng)營服裝為主的小商戶廣泛關注。開發(fā)商關注的是已經(jīng)走在危險邊緣的室內(nèi)產(chǎn)權式商鋪銷售，巨庫能不能創(chuàng)造奇跡；零售業(yè)界關心的是，巨庫——這個升級版的市場經(jīng)...
潘好龍 172查看全文
在2003年銷售風光的亞運村“第五大道”精品購物廣場項目，直到今年仍然是媒體的關注焦點，先是選擇在“五一”黃金周正式開業(yè)，邀請了當紅影視明星陶虹、夏雨和名模杜鵑現(xiàn)場助興，許多媒體以“圓滿銷售，光榮開業(yè)”為題大肆渲染。具有諷刺意味的是，時過不到4個月，就爆出部分商戶停業(yè)維權的消息，其最主要因素是人氣太...
潘好龍 378查看全文
在北京，開發(fā)商對住宅底商定價的時候，主要參考住宅價格，一般來說，商鋪價格是住宅價格的兩倍。但在許多二、三級城市如烏魯木齊、呼和浩特、石家莊、東營、柳州等，當?shù)氐纳啼亙r格基本是住宅價格的510倍，甚至更高。以柳州為例，當?shù)氐乃白≌N售價格每平方米不到3000元，一般商品房價格每平方米2000元出頭，...
潘好龍 392查看全文
受內(nèi)蒙古龍海房地產(chǎn)開發(fā)公司的邀請，2003年12月中旬紅石行一行四人對呼和浩特的商業(yè)地產(chǎn)進行考察。呼和浩特又稱“青城”是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，人口大約100萬出頭，城區(qū)人口60多萬，這幾年經(jīng)濟發(fā)展非?？?，涌現(xiàn)出來如“億犁”、“蒙?！?、“額爾多斯”等一批全國知名企業(yè)，隨著國家西部大開發(fā)步伐的加快，作為西...
潘好龍 227查看全文
與在中關村大肆喧嚷的左岸公社、中關村科貿(mào)等項目的銷售不同，銀科大廈商鋪在無聲中結案了。也許是沒有什么概念可以操作，也許開發(fā)商運作項目的風格本就如此。總之，在今年的主流媒體上你很少會發(fā)現(xiàn)銀科大廈廣告，即便已經(jīng)是現(xiàn)樓并且已交房了，即便屢次刷新中關村單一商鋪的價格記錄，即便像百勝餐飲集團的肯德基、必勝客這...
潘好龍 383查看全文
2002年下半年以來，北京商鋪投資市場風風火火。從朝外“老番街”開盤投資人凌晨3點排隊等候，到回龍觀底商銷售的無聲無息結案，所有一切都預示著商鋪投資的春天即將來臨。年底，中關村科貿(mào)中心點燃商鋪投資“冬天里的一把火”，溫州投資人將IT市場類產(chǎn)權式商鋪價格炒到7萬多元；“東拍建外SOHO，西拍左岸公社”...
潘好龍 148查看全文
任何商品和服務都是有價值的，關鍵是如何進行評估。如果價格高于價值，那么，人們在心理上就會認為這種購買是不值得的。對于投資行為而言，就意味著這項投資是失敗的。具體到投資商鋪，也是同樣的道理：一般而言，投資人在購買商鋪時，投入的資金大、風險高，比如，就目前北京投資商鋪來講，在三環(huán)以里的商鋪，只要是在好一...
潘好龍 190查看全文
六、未來商業(yè)地產(chǎn)的供應量分析 在一個區(qū)域內(nèi)做商業(yè)地產(chǎn)，必須首先調查該區(qū)域未來商業(yè)地產(chǎn)的供應量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設計，對許多開發(fā)商來講，以前在開發(fā)住宅項目的時候沒有這方面的意識，因為住宅的需求量大，進行市場定位和細分的空間廣闊。而商業(yè)不同，它最終取決于租賃和銷售后的經(jīng)營如何去支撐。所以，不論是經(jīng)營者還是投...
潘好龍 163查看全文
房地產(chǎn)項目在開發(fā)的前期應對地塊的價值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)回避風險。商業(yè)房地產(chǎn)因為其客戶需求的特殊性、利益協(xié)調的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發(fā)前期進行市場調查和研究。但是，從市場調...
潘好龍 129查看全文
順馳一直是在質疑聲中成長起來的，而且這兩年成長的速度越來越快。起先是業(yè)界的不理解和質詢，現(xiàn)在連媒體和理論界也加入進來，把它作為一種現(xiàn)象進行看似科學的剖析、研判。不管知道與不知道，所有的人都可以品頭論足，這也就難怪據(jù)說在一叫做quot;中國種豬網(wǎng)quot;的網(wǎng)站上也出現(xiàn)了研究順馳戰(zhàn)略的文章。很感謝這些...
汪浩 167查看全文
9月22－23日，萬科在北京召開了“慶祝成立20周年”的新聞發(fā)布會，并公布了萬科第三個“10年發(fā)展規(guī)劃”。萬科集團總經(jīng)理郁亮稱：萬科要繼續(xù)成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領跑者，10年后，萬科市場規(guī)模要做到1000億元。 10年后擬占全國3％市場份額 在新聞發(fā)布會上，萬科集團總經(jīng)理郁亮透露，萬科30歲時，即...
肖陽 152查看全文
在今年“博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇”上，爆出的“中國樓王之爭”的猛料，吸引全國上百家媒體的關注，其中萬科王石與順馳孫宏斌的“短兵相接”本來就夠吸引人眼球的了，而一向低調的廣州富力董事長李思廉也發(fā)出“在幾年內(nèi)做到全國最強”的豪言壯語，而有著強勢政府背景的中房集團更是拋出總額為2000億元的戰(zhàn)略計劃……一時...
張向東 276查看全文
今年頭兩個月固定資產(chǎn)投資增幅高達53％，這個數(shù)字幾乎讓所有的人都大跌眼鏡，因為從去年四季度開始，政府已經(jīng)在著手控制投資增幅，這個數(shù)字表明，政府控制投資增長過快的愿望并沒有完全達到?？磥?，我們對經(jīng)濟形勢的判斷以及采取的措施還存在不到位的地方。1998年，我國啟動住房制度改革，其核心內(nèi)容是將原來高度福利...
尹中立 151查看全文
西式建筑在國內(nèi)已經(jīng)流行多年，但卻遠沒有減弱的趨勢，它對中國人尤其是中國的白領有著強大的吸引力！建筑也是時代精神的產(chǎn)物，比如法國作家雨果就過說：“最偉大的建筑物大半是社會的產(chǎn)物，而不是個人的產(chǎn)物……它們是民族的寶藏，世紀的積累，是人類社會才華不斷升華留下來的殘渣?？傊?，它們是一種巖層，每個時代的浪潮都...