《十九大后中國經(jīng)濟走向與房地產(chǎn)市場發(fā)展》

  培訓講師:王傳寶

講師背景:
經(jīng)濟學家中的段子手——專家+教授+專業(yè)培訓師,性價比最高!!!王傳寶教授簡介王傳寶,男,1971年生,2009年晉升經(jīng)濟學教授,宏觀經(jīng)濟研究專家,金融研究專家,產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家,“經(jīng)濟學家中的段子手”。師從發(fā)展經(jīng)濟學創(chuàng)始人之一、我國老一輩經(jīng)濟學 詳細>>

王傳寶
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《十九大后中國經(jīng)濟走向與房地產(chǎn)市場發(fā)展》詳細內(nèi)容

《十九大后中國經(jīng)濟走向與房地產(chǎn)市場發(fā)展》

十九大后中國經(jīng)濟走向與房地產(chǎn)市場發(fā)展

提綱

王傳寶

時長:0.5-1天。可根據(jù)客戶要求調(diào)整課綱

 

培訓目標:解讀十九大報告新理念和最新房地產(chǎn)政策變化,通過研判世界經(jīng)濟新周期與中國經(jīng)濟新常態(tài)、中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢,解讀當前我國宏觀經(jīng)濟形勢、金融風險,預測19大后中國經(jīng)濟走向,解讀我國房地產(chǎn)市場發(fā)展走向和房地產(chǎn)企業(yè)應對。學習十九大精神,幫助學員正確認識當前我國宏觀經(jīng)濟形勢,正確判斷十九大后中國經(jīng)濟走向,判斷我國房地產(chǎn)市場發(fā)展走向,進而幫助房地產(chǎn)企業(yè)決策,更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”,圖文并茂,通俗易懂。理論與實際相結(jié)合,學員可以在知其所以然的基礎上,進而知道未來的必然。

 

講座提綱

 

一、新時代:十九大報告新理念與中國房地產(chǎn)市場發(fā)展

1、新時代:標注歷史坐標

2、新使命:推進四個偉大

3、新思想:貢獻中國智慧

4、新征程:做出歷史貢獻

5、十九大報告發(fā)展目標新亮點

6、我國社會主要矛盾新表述

7、十九大報告提出培育新增長點、形成新動能

 

二、新周期:世界經(jīng)濟新周期是中國房地產(chǎn)市場的大環(huán)境

1、世界隨時可能發(fā)生的新金融危機

2、世界經(jīng)濟周期與新工業(yè)革命

——康德拉季耶夫周期與科技革命

——人生發(fā)財靠康波

3、美國加息攪動世界經(jīng)濟局勢,提高房地產(chǎn)企業(yè)資金成本

4、美聯(lián)儲縮表:全球資金回流美國,影響房地產(chǎn)企業(yè)融資

5、特朗普沖貿(mào)易戰(zhàn),影響房地產(chǎn)投資

6、“灰犀牛”與全球大變局

 

三、新常態(tài):中國經(jīng)濟新常態(tài)表明中國房地產(chǎn)市場進入新常態(tài)

1、經(jīng)濟新常態(tài)表明舊動能增長乏力

2、如何判斷經(jīng)濟態(tài)勢

——跟著領袖看態(tài)勢

——根本在于素養(yǎng)和態(tài)度

——我國古典四大文學名著中的管理密碼

3、實體經(jīng)濟步履維艱

——經(jīng)濟L型走勢:1978年-2017年中國GDP增長速度

——中國工業(yè)增長速度下滑

——資金脫實向虛:實體經(jīng)濟步履維艱

——外資出逃

——外儲減少

——當前企業(yè)面臨六大問題

——當前企業(yè)面臨的五大危機

——企業(yè)倒閉潮的四種推動力量

4、企業(yè)在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期生存發(fā)展策略

——緊緊抓住自己的特色優(yōu)勢不放松,避免盲目多元化

——重大投資謹慎決策,待探底后進行大投資

——竭力降低各種成本

——重視內(nèi)外部合作,抱團求生存,分工協(xié)作求發(fā)展

——未雨綢繆,尋求新的增長點

 

第四部分,客戶推介會,不講。地產(chǎn)公司培訓,可講

四、新動能:中國經(jīng)濟新舊動能轉(zhuǎn)換預示國家不再依靠大規(guī)模房地產(chǎn)投資

1、新舊動能轉(zhuǎn)換的背景

——十九大報告指出,培育新增長點、形成新動能

——工業(yè)革命、技術變革與城市化

——第四次工業(yè)革命:工業(yè)4.0

——中國版“工業(yè)4.0”

2、什么是舊動能

——舊動能包括:規(guī)模速度型目標導向、模仿跟蹤型主體支撐、GDP導向制度引領、傳統(tǒng)低端產(chǎn)業(yè)發(fā)展、粗放投入型要素配置

——舊動能的特征:大目標GDP增速、大國企外企主導、大規(guī)模造城運動或房地產(chǎn)開發(fā)、大規(guī)?;A設施建設、大規(guī)模開發(fā)區(qū)建設或工業(yè)發(fā)展、大規(guī)模要素粗放投入、大規(guī)模招商引資、大規(guī)模模仿跟蹤復制

3、什么是新動能

——新動能的內(nèi)容:質(zhì)量效益型目標導向、創(chuàng)新型主體支撐、可持續(xù)制度引領、新興高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展、高級要素配置

——新動能的表現(xiàn)形式:新制度、新要素(包括新技術、新人才、新信息、新融資、新資源)、新市場、新產(chǎn)業(yè)形態(tài)(包括新產(chǎn)業(yè)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式、新品牌)、新主體(包括新企業(yè)、新企業(yè)家、新居民、新平臺等)等

4、創(chuàng)新驅(qū)動:持續(xù)通過“雙創(chuàng)”形成新動能

——要素驅(qū)動VS創(chuàng)新驅(qū)動:波特關于國家競爭力的四階段劃分

——創(chuàng)新:新舊動能轉(zhuǎn)換的成功保障

5、經(jīng)濟運行和發(fā)展遠未完成新舊動能轉(zhuǎn)換

——舊動能是不是應該不管不顧。

——新動能是不是萬能的

——在新動能沒有完全起來前,不能完全否定舊動能的作用

——房地產(chǎn)投資仍然會發(fā)揮作用

——不能將大規(guī)模投資等舊動能當成新動能

 

五、新背景:中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢下中國房地產(chǎn)發(fā)展的新宏觀背景

1、宏觀經(jīng)濟分析的基本框架:總需求與總供給

2、需求三架馬車分析

(1)消費

——消費結(jié)構升級

——經(jīng)濟增長與消費結(jié)構升級的機制

——發(fā)展階段與消費需求結(jié)構

——進一步刺激內(nèi)需不易

(2)投資:民間投資告急

(3)出口:進出口增速回落

3、供給側(cè)分析

(1)人口問題:未富先老

(2)資源環(huán)境問題

(3)科技創(chuàng)新問題

4、城鎮(zhèn)化沒有完成,房地產(chǎn)市場需求大量存在,房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用

5、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢,中西部房地產(chǎn)市場前景廣闊

6、消費結(jié)構升級,廣大中產(chǎn)階層購房需求增加

7、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐房地產(chǎn)需求

 

六、新形勢:當前宏觀經(jīng)濟形勢與2018經(jīng)濟前景預判

1、四個“沒有變”,客觀判斷經(jīng)濟發(fā)展趨勢

2、克強指數(shù)看經(jīng)濟冷暖

3、PMI轉(zhuǎn)為樂觀

4、從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂

5、資產(chǎn)荒轉(zhuǎn)為資金荒剛開始

6、2018年宏觀經(jīng)濟形勢研判

——經(jīng)濟短期W型、中長期L型

——2018年宏觀經(jīng)濟形勢具體研判

——2018中央經(jīng)濟工作會議精神

——2018年的主題:防風險

 

第七部分,客戶推介會,不講。地產(chǎn)公司培訓,可講

七、新風險:金融新周期與金融風險將影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

1、十九大報告指出,要“健全金融監(jiān)管體系,守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線”

2、金融新周期

3、全球債務飆升

4、警惕區(qū)域性金融風險蔓延

5、地方政府債務風險

6、企業(yè)債務風險

——案例:遼寧、山東企業(yè)債務危機

——案例:浙江慈溪建行不良率飆升的教訓

——案例:無錫銀行:農(nóng)商行盲目上市擴張的失敗樣本

7、部分中小銀行面臨破產(chǎn)清算威脅

8、資本管制:詭譎的人民幣匯率

9、生病的股市:個人理性與集體非理性

10、投資理財?shù)睦Щ螅哄X往何處去?

11、百姓發(fā)現(xiàn):只有房地產(chǎn)投資最穩(wěn)妥

12、房地產(chǎn)企業(yè)資金成本提升,融資越來越難

 

八、新預測:19大后中國經(jīng)濟走向預示房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

1、習近平:中國經(jīng)濟長期向好的前景是光明的

2、19大后中國經(jīng)濟走向

3、中央經(jīng)濟工作會議精神

4、我國長期向好支撐房地產(chǎn)需求

5、房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望

——朱镕基:房地產(chǎn)拉動了一百多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展

——地方財政壓力

——百姓財富保值

 

九、新預測:我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展

1、城鎮(zhèn)化沒有完成,房地產(chǎn)市場需求大量存在,房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用

2、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢,中西部房地產(chǎn)市場前景廣闊

3、消費結(jié)構升級,廣大中產(chǎn)階層購房需求增加

4、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐房地產(chǎn)需求

5、十九大提出,用“三大變革”推動中國經(jīng)濟“高質(zhì)量發(fā)展”

——質(zhì)量變革。未來是城市競爭,房子質(zhì)量競爭

——2013年城市家庭戶均1套房,中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點

——十九大提出,“高速增長要轉(zhuǎn)向高品質(zhì)增長”。提高住房品質(zhì)是全國消費者的心聲,要引起房地產(chǎn)企業(yè)的高度重視

6、十九大報告提出,房子是用來住的,不是用來炒的。預示房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展。不會大起大落

7、房價會漲還是跌?

——2017.5.12,人民日報發(fā)文:房價上漲是必然趨勢

——論經(jīng)濟體量,中國和美國最為相像;論土地制度,中國又是香港式的;論人口結(jié)構,中國向日本靠攏。再加上調(diào)控,所以房價的問題很復雜

——房地產(chǎn)周期:長期看人口、中期看土地、短期看金融

8、人口老齡化加速影響房地產(chǎn)

——從人口結(jié)構上看,大概率上2030年是房地產(chǎn)和房價的轉(zhuǎn)折點

9、土地制度政策變化影響房地產(chǎn)

——政府土地供給是放松還是收緊?

——政府將不再是居住用地唯一供應者、農(nóng)村宅基地“三權分置”

——全國國土資源工作會議釋放兩大信號,呼應的是推動建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度

10、短期金融收緊,影響百姓購買力

——貨幣增速放緩,國家實行宏觀審慎貨幣政策

——加息、限貸等一系列手段,金融收緊

——居民負債大幅激增,但負債絕對值遠低于美國、日本

11、房地產(chǎn)政策影響

——自2016年四季度以來,全國超55個城市已發(fā)布各種相關房地產(chǎn)調(diào)控政策累計超160次,包括限購、限貸、限價、限售、限商,中國樓市進入“五限時代”

——部分地區(qū)放松限購

12、房地產(chǎn)企業(yè)的應對

——每次限購,房地產(chǎn)企業(yè)都會受到影響

——房地產(chǎn)企業(yè)借外債的大門被關

——做好自己的事情

——做好產(chǎn)品,造好房子

——未雨綢繆。系好安全帶

 

長風破浪會有時,直掛云帆濟滄海!

祝大家事業(yè)順利,身體健康!

 


 

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