土地一級(jí)開發(fā)中的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范

土地一級(jí)開發(fā)中的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
課程背景：
土地一級(jí)開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，隨著國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)政策的落實(shí)、地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的需要，各地先后采用了“土地一級(jí)開發(fā)”的模式進(jìn)行土地前期整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而“土地一級(jí)開發(fā)”模式很大意義上是一種國(guó)家法律框架內(nèi)的合同法律安排，本課程結(jié)合張老師多年地產(chǎn)法律實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，就土地一級(jí)開發(fā)的基本常識(shí)、法律風(fēng)險(xiǎn)及合同管理進(jìn)行解析與交流。
主要內(nèi)容：
第一講?土地一級(jí)開發(fā)基礎(chǔ)理論
土地一級(jí)開發(fā)概念區(qū)分
土地一級(jí)開發(fā)／土地儲(chǔ)備／土地整理／土地二級(jí)開發(fā)
土地一級(jí)開發(fā)階段劃分
計(jì)劃編制階段
前期策劃階段
意見征詢和行政審批階段
（確定一級(jí)開發(fā)實(shí)施主體——案例）
組織實(shí)施階段
項(xiàng)目驗(yàn)收階段
土地一級(jí)開發(fā)運(yùn)作模式
1. 工程總承包模式（固定收益模式）
2. 政府企業(yè)分成模式
（案例）
3. 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式
4. 招商引資型合作模式
5. 一級(jí)開發(fā)全責(zé)下放模式
6. 一級(jí)開發(fā)商限價(jià)回購(gòu)部分房屋模式
延伸：“棚改”與土地一級(jí)開發(fā)
延伸：“PPP模式”與土地一級(jí)開發(fā)
四、土地一級(jí)開發(fā)成本組成
五、土地入市交易流程
第二講?土地一級(jí)開發(fā)的法律問題及風(fēng)險(xiǎn)防范
一、土地使用權(quán)收儲(chǔ)前應(yīng)處理的問題
二、融資與風(fēng)險(xiǎn)控制
政府運(yùn)作模式下土地一級(jí)開發(fā)的融資方式
項(xiàng)目企業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)
三、征收、拆遷問題
征地、拆遷與拆除
常見問題及解決方案
對(duì)比：國(guó)有土地拆遷和集體土地拆遷
對(duì)比：“違法建筑”和“違章建筑”
四、項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)
政府信用風(fēng)險(xiǎn)
資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)
項(xiàng)目合法性風(fēng)險(xiǎn)
土地合作開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)險(xiǎn)防范措施
五、土地出讓過程中應(yīng)注意的問題
通過“招拍掛”出讓土地
通過“招拍掛”出讓土地
第三講?土地一級(jí)開發(fā)中相關(guān)合同簽訂與履行
一、合同管轄權(quán)的設(shè)定
相關(guān)案例：
二、合同違約責(zé)任的設(shè)置
三、合同條款的設(shè)置
四、合同履行的全程跟蹤
五、必要的法律培訓(xùn)

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