房地產(chǎn)：房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境與影響因素

  培訓(xùn)講師：吳懷山

講師背景：
著名獨立經(jīng)濟學(xué)者、城市智庫特聘專家、《陽光時事》特約評論員、《OpenNation開源中國》雜志榮譽顧問、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國家銀河培訓(xùn)工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有 詳細(xì)>>

吳懷山
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房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境與影響因素一、房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境
（一）中國經(jīng)濟發(fā)展的外部環(huán)境復(fù)雜化1、世界經(jīng)濟出現(xiàn)下行風(fēng)險2、中美博弈復(fù)雜化長期化3、中國外部環(huán)境不友好加劇4、中美貿(mào)易大戰(zhàn)遠(yuǎn)未結(jié)束（二）中國經(jīng)濟下行壓力加大1、支撐經(jīng)濟高速發(fā)展的紅利不再（1）人口紅利（2）WTO紅利（3）資源紅利（4）環(huán)保紅利（5）比較優(yōu)勢紅利2、拉動經(jīng)濟的手段難以奏效（1）金融大放水的方式風(fēng)險重重（2）舉債高杠桿的方式不可持續(xù)
（3）新基建發(fā)力但規(guī)模不如從前（4）出口市場改變存在不確定性（5）消費潛力進(jìn)一步釋放有困難
3、疫情對中國經(jīng)濟帶來了重創(chuàng)二、房地產(chǎn)影響因素（一）經(jīng)濟發(fā)展1、中國經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r2、經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)市場（二）國家政策1、國家政策影響房地產(chǎn)市場興衰2、近20年房地產(chǎn)周期與調(diào)控3、哈里森周期與中國政策房市4、房住不炒成為主基調(diào)5、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段（三）人口因素1、人口總量及結(jié)構(gòu)2、劉易斯拐點3、人口紅利拐點4、人口老齡化加速5、90后比80后數(shù)量下降幅度太大6、結(jié)婚對數(shù)持續(xù)下行-、不同年齡購房群體特點及購房需求（四）金融政策1、貨幣供應(yīng)量2、利率
3、信貸政策4、首付比
5、抵押率6、金融加杠桿與去杠桿（五）財稅政策1、94年分稅制改革2、土地財政3、房地產(chǎn)稅（六）居民收入1、居民可支配收入2、房價收入比（七）土地政策1、土地拆遷補償制度2、土地開發(fā)儲備制度3、土地出讓制度（八）城鎮(zhèn)化進(jìn)程1、政策指引城鎮(zhèn)化2、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的城鎮(zhèn)化3、新型城鎮(zhèn)化4、大城市病與驅(qū)逐低端人口的逆城鎮(zhèn)化5、鄉(xiāng)村振興與返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的逆城鎮(zhèn)化6、哪些城鎮(zhèn)有發(fā)展機會（九）區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略1、粵港澳大灣區(qū)2、西部大開發(fā)加速3、京津冀協(xié)同發(fā)展4、長三角一體化5、長江經(jīng)濟帶（十）消費者變化1、購房群體觀念在變2、家庭小型化3、政策引導(dǎo)多元化回歸居住屬性

 

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