宏觀經濟分析及中國房地產行業(yè)發(fā)展趨勢研判

  培訓講師：阮曉東

講師背景：
阮曉東老師?中國科學院博士?東北亞開發(fā)研究院產業(yè)經濟研究所特邀研究員?中宏國研信息技術研究院特邀研究員?北京新發(fā)展產業(yè)創(chuàng)新戰(zhàn)略研究院研究員【個人簡介】多年宏觀分析及城鎮(zhèn)化咨詢經歷，具備數量經濟分析和全產業(yè)鏈分析雙重能力，以國際國內互動的視角 詳細>>

阮曉東
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宏觀經濟分析及中國房地產行業(yè)發(fā)展趨勢研判
阮曉東 博士 研究員
1、當前宏觀經濟發(fā)展環(huán)境：三個“百年大局”疊加的新局面
經濟格局：經濟衰退周期疊加疫情沖擊，全球經濟前景不明朗
政治格局：中美博弈新動向，逆全球化開啟局部脫鉤不可避免
國內格局：國內人口結構轉換，老齡化模式倒逼產業(yè)結構調整
十四五規(guī)劃：問題導向為主，發(fā)展導向指向科技革命和產業(yè)變革
2、雙循環(huán)新發(fā)展格局總體目標、指導思想與實施路徑
統籌發(fā)展和安全:以內循環(huán)為主升級為指導思想
經濟目標：形成強大國內市場，暢通國內大循環(huán)
雙循環(huán)體系的難點：收入、內需、區(qū)域、核心技術
雙循環(huán)體系的關鍵：中國增長模式切換到“萊茵模式”
3、國家經濟金融政策中與房地產密切相關的內容分析
“房住不炒”的主要行政和市場管理政策工具
“一城一策”從實施模式看各地如何穩(wěn)定總需求
“完善土地出讓收入分配機制”對土地出讓的影響
“房產稅”試點實施的模式、路徑及影響分析
4、房地產行業(yè)發(fā)展體系關鍵：應對管理紅利階段
區(qū)域深耕戰(zhàn)略是應對管理紅利的有效破題方法
房企競爭變?yōu)椤爱a業(yè)鏈、供應鏈”的生態(tài)競爭
房企多元化進入“加速期”，第二曲線提上日程
形成“開發(fā)收入+運營租金+服務收入”收入模式
5、房地產行業(yè)決策重點：企業(yè)理性決策的新階段
融資模式改革，企業(yè)現金流的保證及融資安全保證
地產企業(yè)發(fā)展新走向“成熟、自律、理性”新階段
發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，關注城市發(fā)展的需求
發(fā)揮科技數字化釋放的價值，關注客戶生活的需求
6、十四五時期中國房地產行業(yè)發(fā)展的發(fā)展趨勢預判
十四五地產開工、投資的高速成長期已接近頂點
“三道紅線”融資受限行業(yè)急需對發(fā)展模式調整
“集中供地”政策不確定性高導致城市分化明顯
十四五區(qū)域人口增速和質量成為決定行業(yè)的關鍵

 

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