房地產項目投資拓展、決策和風險控制(1-2天)

  培訓講師：張健

講師背景：
張健,資深房地產投融資和戰(zhàn)略專家、投資銀行家、盛世神州基金管理公司首席投資官.曾任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯(lián)勝集團和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產和金融企業(yè)高級管理職位；在中國房地產投資、融資和戰(zhàn)略咨詢服務方面處 詳細>>

張健
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房地產項目投資拓展、決策和風險控制(1-2天)詳細內容

房地產項目投資拓展、決策和風險控制(1-2天)

專題五：房地產項目投資拓展、決策和風險控制(1-2天)
房地產行業(yè)形勢分析及項目投資和開發(fā)流程
房地產行業(yè)的現狀
2. 房地產行業(yè)和發(fā)展趨勢
3. 不同類型房地產企業(yè)面對的挑戰(zhàn)和機遇
4．房地產投拓、投資決策與開發(fā)業(yè)務流程和關鍵節(jié)點
城市區(qū)域攻略和土地獲得的方式（戰(zhàn)略）
1. 影響房地產市場長期、中短期趨勢主要因素
2. 當前房地產企業(yè)投資布局原則
3. 萬科等對城市區(qū)域的選擇方式
4. 拿地和獲得項目的幾種模式及案例分析
5．產業(yè)地產勾地及其特殊要點及案例分析
三. 房地產投資階段關鍵節(jié)點和案例分析（投資）1．住宅、辦公、商業(yè)等不同房地產產品的投資特性分析和配比籌劃
2. “投資、融資、管理、退出”和投融一體化
3．怎樣盡快發(fā)現優(yōu)質項目和談判技巧及案例分析
4．這二十個關鍵問題幫你高效工作及案例分析
5. 房地產投資決策流程的一般流程和關鍵節(jié)點
6. 可研和決策報告和重要關注點
7. 決策委員會成員決策階段需要關注的各個方面
四. 項目投資評估方式和四張表（投資和開發(fā)）
1. 評估的方式和案例分析（市場比較法、投資回報法、成本計算法）
2. 靜態(tài)和動態(tài)投資回報
3. 敏感性分析
4. 四張表的管控（成本和利潤測算、現金流、工程進度、銷售進度）
五. 住宅、辦公、商場、旅游、養(yǎng)老、物流地產等投資融資攻略
1. 住宅
2. 辦公樓
3. 商場
4. 賓館、旅游和養(yǎng)老
5. 物流和工業(yè)廠房
六．房地產開發(fā)階段關鍵節(jié)點和計劃運營管理及案例分析（開發(fā)）
1. 房地產開發(fā)階段的關鍵節(jié)點
2. 計劃運營管理
七. 投資和開發(fā)的十二大風險和規(guī)避方式
1. 戰(zhàn)略風險：前期管理
2. 政策風險：－ 前期管理、盡調和決策、項目管理　
3. 投資決策階段 - 前期管理 盡調和決策 融資和資金鏈
4. 規(guī)劃和設計風險 －　項目管理
5. 項目建設階段風險 －　項目管理
6. 法律與合約－項目管理
7. 融資和資金鏈風險 – 融資和資金鏈
8. 進度風險 －項目管理
9. 成本風險 －項目管理
10. 質量風險 －項目管理
11. 銷售和出租 －項目管理
12. 運營風險 – 項目管理
八. 房地產融資產品和策略
1．不同房地產產品投資和融資策略
2．銀保監(jiān)會監(jiān)管的房地產融資產品
（銀行貸款、委托貸款、并購貸款、信托、保險資金）
3．證監(jiān)會監(jiān)管的房地產融資產品(一）債券、上市、資管計劃
4．證監(jiān)會監(jiān)管的房地產融資產品(二）房地產私募基金
5．證監(jiān)會監(jiān)管的房地產融資產品(三）房地產資產證券化
包括各類案例分析和互動問答環(huán)節(jié)

 

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