房地產(chǎn)開發(fā)全程各階段入賬票據(jù)處理技巧與風(fēng)險控制

【主講內(nèi)容】
一、當前稅收征管環(huán)境與財務(wù)人員面臨的風(fēng)險
1、稅收征管法及細則的規(guī)定
2、發(fā)票管理辦法的變化
3、刑法修正案對虛開發(fā)票的規(guī)定
二、合法入賬憑證的種類
三、跨期取得發(fā)票的稅務(wù)處理與會計處理
四、財務(wù)人員如何規(guī)避風(fēng)險，發(fā)票的審核要點
五、權(quán)責(zé)發(fā)生制的運用與以票控稅之爭，“實際發(fā)生”如何界定
六、入賬票據(jù)管理
1、發(fā)票的取得時效
2、不合規(guī)票據(jù)的補救
3、發(fā)票遺失如何處理
4、如何避免取得虛開、代開的發(fā)票
5、稽查查處的假票應(yīng)如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對
七、違約金專題
1、房產(chǎn)企業(yè)支付的違約金
2、房產(chǎn)企業(yè)收取的違約金
八、征地過程票據(jù)（拆遷補償）
1、土地閑置費的扣除
2、拆遷還建發(fā)票如何開具
九、前期規(guī)劃立項設(shè)計票據(jù)管理
十、建設(shè)施工發(fā)票取得
1、混合銷售發(fā)票如何開具
2、工程大包合同
3、工程清包工合同
4、甲控材料發(fā)票的取得
5、工程發(fā)票的開票地點
十一、完工后續(xù)支出票據(jù)處理
十二、銷售發(fā)票的開具
1、車位、車庫銷售，如何開具發(fā)票
2、附贈地下室，如何開具發(fā)票
十三、促銷過程中的票據(jù)處理
1、購房贈送家電、家具
2、定金返息、代墊首付、購房返稅
3、免收物業(yè)費如何處理
4、銷售裝修開發(fā)產(chǎn)品，裝修費的處理
5、銷售開發(fā)產(chǎn)品代收費用的票據(jù)處理
6、商鋪售后返租的處理
十四、租賃過程票據(jù)處理
1、不等額租金收取如何開票
2、免租期是否需確認收入
3、無租使用的稅收風(fēng)險
十五、融資業(yè)務(wù)票據(jù)處理
1、統(tǒng)借統(tǒng)還是否需開具發(fā)票
2、向個人借款、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款
3、企業(yè)無息借貸的稅收風(fēng)險
4、無息借貸的變通方法
5、利息支出稅前扣除爭議應(yīng)對（實際發(fā)生）
十六、工資薪金與勞務(wù)費
1、工資與勞務(wù)的區(qū)別
2、勞務(wù)派遣人員
3、臨時工、季節(jié)工、實習(xí)生、返聘
4、工資與附加費的扣除--實際發(fā)生
5、福利費、招待費、行賄、宣傳費、會議費、旅游費
6、傭金
十七、開發(fā)成本與期間費用
1、計稅成本與會計成本
2、成本與期間費用的核算范圍
3、計稅成本的計算
4、售樓處
5、預(yù)提成本
十八、面對日趨嚴厲的稅務(wù)稽查，財務(wù)人員如何防范風(fēng)險
1、稅務(wù)稽查重點關(guān)注的項目
2、稽查各階段風(fēng)險處理與補救
3、稽查中常見稅企爭議與對策
十九、專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。
【主講專家】許明信：國內(nèi)著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家，長期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險診斷和納稅籌劃方案設(shè)計，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)的財稅顧問，擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業(yè)經(jīng)營管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險防范與納稅籌劃實戰(zhàn)經(jīng)驗。多次應(yīng)邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進行財稅專題講座，授課注重實務(wù)操作，講課中能準確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會計處理有機結(jié)合起來，所講操作方法能直接運用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當場解答企業(yè)棘手財稅問題，被業(yè)內(nèi)人士譽為“中國稅法活字典”和“國內(nèi)納稅答疑第一人”。
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
?鑒于本課程的實用性強，基于公司決策與流程，強烈建議公司高管與財務(wù)高管決策人共同出席！

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