房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算及其他稅收政策解析

【主講內(nèi)容】
第一部分：土地增值稅政策運用解析
1、土地增值稅的納稅義務人、征收范圍
2、有償轉(zhuǎn)讓及收入的界定
3、新房舊房的區(qū)分標準及土地增值稅的計算方法
4、土地增值稅與會計核算的關系
5、土地增值稅預交的規(guī)定
6、土地增值稅清算不同于所得稅
7、什么情況下要清算土地增值稅
8、如何計算土地增值稅
9、土地增值稅的視同銷售
10、土地增值稅有哪些優(yōu)惠政策
11、無發(fā)票如何清算土地增值稅
12、留用物業(yè)再轉(zhuǎn)讓如何計算土地增值稅
13、經(jīng)營決策中如何測算土地增值稅成本（實際測算例解）操作中注意問題：
＜國稅函[2007]645號、國稅函[2000]687號＞
14、《浙江省地方稅務局土地增值稅清算管理辦法》分析
15、浙江省關于土地增值稅預征的相關規(guī)定
16、浙江省地方稅務局2010年2號公告解析
17、浙江省地方稅務局關于土地增值稅若干政策問題的解答：
◇ 問題一：房地產(chǎn)開發(fā)項目中轉(zhuǎn)讓使用權的車庫（車位）是否征收土地增值稅？
◇ 問題二：房地產(chǎn)開發(fā)中，如何確認屬于單一開發(fā)項目還是分期開發(fā)項目？
◇ 問題三：對同一項目中既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應如何計算征收土地增值稅？
◇ 問題四：同一項目中不同類型房地產(chǎn)共同的成本費用如何分攤？
◇ 問題五：房地產(chǎn)開發(fā)項目中售樓處、樣板房等用房的建造費和裝修費如何計算扣除？……
第二部分:營業(yè)稅政策運用解析
1、營業(yè)稅納稅義務人，義務發(fā)生時間、納稅地點的具體規(guī)定。
2、合作建房如何操作不繳營業(yè)稅：＜國稅函[1995]156號、國稅函[1994]644號＞
3、代理業(yè)如何繳納營業(yè)稅：＜國稅發(fā)[1995]76號、國稅函[1999]584號、財稅[2003]16號＞
4、拆遷戶的房屋補償如何納稅：＜國稅函[1995]549號、國稅函[2007]768＞
5、資產(chǎn)租賃業(yè)務如何納稅：＜國稅函[1997]564號＞
6、代理銷售的營業(yè)稅規(guī)定：＜國稅函[1996]684號、國稅函[2005]917號＞
7、銷售不動產(chǎn)兼營裝修業(yè)務如何納稅
8、售房回租如何納稅：＜國稅函[2006]478號、國稅函[1999]144號、2010年13號公告＞
9、甲供材業(yè)務如何處理：＜案例分析＞
10、統(tǒng)借統(tǒng)貸的營業(yè)稅規(guī)定
11、價外費用的納稅規(guī)定：＜補償金、賠償金＞
12、轉(zhuǎn)讓在建項目如何納稅
13、如何理解差額繳納營業(yè)稅的規(guī)定
14、什么情況下要視同銷售繳納營業(yè)稅
15、還本銷售如何納稅：＜國稅函[1995]156號＞
第三部分：企業(yè)所得稅政策運用解析
1、開發(fā)項目收入確認原則、視同銷售收入確認原則
2、房地產(chǎn)企業(yè)的具體成本支出項目
3、房地產(chǎn)企業(yè)確定成本對象遵循的原則
4、開發(fā)間接費和共同成本的分攤方法
5、資本交易項目：＜股權轉(zhuǎn)讓，撤資，非居民股權轉(zhuǎn)讓＞
第四部分：房產(chǎn)稅政策運用解析
1、房產(chǎn)\房屋附屬設備和配套設施
2、房產(chǎn)原值如何確定、無租使用如何納房產(chǎn)稅？
3、臨時房屋是否納稅？地下建筑物如何征收房產(chǎn)稅？
第五部分：土地使用稅政策運用解析
1、土地使用稅的征稅范圍
2、單獨建造地下建筑物按50%納稅
3、納稅義務人：擁有使用權單位或個人、實際使用人何時開始土地使用稅納稅義務、何時終止土地使用稅納稅義務
第六部分：契稅政策運用解析
1、減免土地出讓金是否減免契稅
2、退稅：財稅[2011]32號:未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。
3、契稅的不交、免稅規(guī)定
第七部分：印花稅政策運用解析
1、書立,領受條例所列舉憑證的單位和個人
2、租賃承包經(jīng)營合同不貼花
3、企業(yè)之間借款合同不交
4、財稅[2006]162號
第八部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題
【主講專家】李 民：中國注冊稅務師、中國注冊會計師；東北大學經(jīng)濟學博士，工程學碩士，某省地稅官員，揚州稅務專修學院客座教授，注冊會計師考試命題人之一，北京金旭紅教育咨詢有限公司首席稅務咨詢師，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問。多次代表國家稅務總局查辦各類案件，具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。擅長講授注冊會計師考前培訓,房地產(chǎn)開發(fā)及建筑安裝行業(yè)財稅培訓，稅收政策解析、稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱，授課態(tài)度求真務實、案例源于實戰(zhàn)、祥實精巧、并因此受到參加培訓的財稅人員的好評。
【培訓對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
?鑒于本課程的實用性強，基于公司決策與流程，強烈建議公司高管與財務高管決策人共同出席！

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