潛虧項目治理能力提升
培訓(xùn)講師:鞏老師
潛虧項目治理能力提升詳細(xì)內(nèi)容
潛虧項目治理能力提升
潛虧項目治理能力提升
項目虧損的定義
收入-成本≦0,就是虧損
0≦收入-成本≦預(yù)期利潤,是盈利但未完成利潤指標(biāo)
項目為什么虧?
項目虧損的幾大原因(安全、質(zhì)量、進(jìn)度、成本、收入)
項目虧損主要原因分析:
內(nèi)因:管理混亂,成本失控
外因:業(yè)主違約、物價上漲、合同苛刻、造價收入確權(quán)欠缺。
3、項目虧損的主要原因在于外因,和發(fā)包人積極溝通,確認(rèn)簽證、變更、索賠價款是最關(guān)鍵舉措。
潛虧項目如何治理?如何開源節(jié)流?
如何從管理、技術(shù)、合同角度降低施工成本?
如何提高造價收入是最為關(guān)鍵六個虧損過億的項目案例解析
某3.8億高速公路工程,虧損2.2億,虧損點講解,我是如何索賠2.4億的!
某10億房建EPC項目合同工期22個月,干了6年還未完工,虧損2億,我是如何代表施工單位和發(fā)包人談判,爭取到1.5億的!
某3.8億房建項目,開發(fā)商資金不到位,承包人終止合同并訴訟,我梳理了索賠金額2.1億,造價鑒定認(rèn)可1.8億,開發(fā)商反訴案例。
某6.8億抽蓄項目,潛虧1億,我去項目上調(diào)研并策劃索賠事項、清單漏項以扭虧的案例。
某10.3公里的特長隧道,4年才干了60%,一年干了400m,光變更索賠積壓3億未批,資金周轉(zhuǎn)嚴(yán)重困難、項目潛虧嚴(yán)重案例
某30億房建項目,因疫情工期延誤,業(yè)主要求互不索賠,我是如何處理的。
項目如何突破合同條款擴大收入?
合同是根本,應(yīng)該深入研究項目合同,為公司創(chuàng)效。
(一)、精細(xì)化分析合同條款,從合同條款中挖掘利潤
案例:合同條款中施工方有51處可以主張索賠、補償費用,案例分析
案例:某項目材料調(diào)差約定不明,我單位抓住漏洞,2.2億項目額外爭取到了3000萬調(diào)差款!
、如何突破合同約定,拿到本來不應(yīng)得到的工程款?
案例:我分公司某工程合同約定物價波動不調(diào)整,施工期物價大幅上漲,項目虧損了1000萬,施工過程中、結(jié)算階段是如何突破合同約定,拿到2000萬的主材調(diào)差款,并經(jīng)審計認(rèn)可?
案例:某項目約定不可預(yù)見的困難及費用由承包人承擔(dān),施工中確實遇到了不可預(yù)見的苦難,增加了費用,業(yè)主不批復(fù)該費用,看我如何巧妙拿到工程款?
項目資金撥付不到位怎么辦?
現(xiàn)金流是企業(yè)的血液,是企業(yè)倒閉的兩大原因之一。
施工過程中資金撥付不到位怎么辦?停工?咬牙抗著干完?
案例:某工程合同約定“發(fā)包人資金暫時不到位,承包人不能停工并不影響總工期,不得索賠任何費用”,10億的項目干了9億,應(yīng)付6億,結(jié)果只付了1.5億,是停工呢還是咬牙干完最后1億?施工單位擔(dān)心被發(fā)包人起訴,看我精彩分析!
3、項目完工后,資金一直收不回來怎么辦?某公司優(yōu)秀做法做到了雙贏,案例分享。
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