《“三中全會(huì)”房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析、政策解讀及房企應(yīng)對(duì)策略》

  培訓(xùn)講師：吳懷山

講師背景：
著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)者、城市智庫特聘專家、《陽光時(shí)事》特約評(píng)論員、《OpenNation開源中國》雜志榮譽(yù)顧問、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國家銀河培訓(xùn)工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會(huì)顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有 詳細(xì)>>

吳懷山
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《“三中全會(huì)”房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析、政策解讀及房企應(yīng)對(duì)策略》

房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析、政策解讀及房企應(yīng)對(duì)策略吳懷山第一部分：房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析、政策解讀一、十八大后房地產(chǎn)形勢(shì)變化與政策演變的三個(gè)階段（一）刺激需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)階段,增加保障和供應(yīng)（二）去庫存階段，抑制房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)1、多元化去庫存2、房住不炒抑制炒房3、鼓勵(lì)長(zhǎng)租房4、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段5、促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展（三）防風(fēng)險(xiǎn)階段，緩釋風(fēng)險(xiǎn)促剛需1、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期
2、保交樓、保民生、保穩(wěn)定二、不同時(shí)期房地產(chǎn)政策解讀（一）加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)1、增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地2、加大保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造（二）化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展1、首提化解房地產(chǎn)庫存2、推進(jìn)城鎮(zhèn)化化解庫存3、取消限制性購房措施4、重點(diǎn)在三四線城市去庫存（三）房子是用來住的，不是用來炒的1、2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提房住不炒2、房住不炒長(zhǎng)期化：十九大、二十大以及十四五規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)3、各重大會(huì)議一再強(qiáng)調(diào)房住不炒（四）發(fā)展住房租賃市場(chǎng)1、購租并舉2、租購并舉（五）構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制1、研究建立符合國情的長(zhǎng)效機(jī)制2、加快建立長(zhǎng)效機(jī)制3、完善長(zhǎng)效機(jī)制4、落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制（六）不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段（七）促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展（八）推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法（九）加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升（十）穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期（十一）保交樓、保民生、保穩(wěn)定（十二）加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
三、解讀黨的二十屆三中全會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)的論述（一）供給端1、土地：
（1）土地要素由市場(chǎng)供求關(guān)系決定價(jià)格
（2）優(yōu)先保障主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、重大項(xiàng)目合理用地
（3）建立新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機(jī)制
（4）盤活存量土地和低效用地（5）開展各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地專項(xiàng)治理（6）制定工商業(yè)用地使用權(quán)延期和到期后續(xù)期政策
（7）有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革
2、保障房：加大保障性住房建設(shè)和供給
3、金融：（1）改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式
（2）改革商品房預(yù)售制度
（二）需求端
1、加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化
2、進(jìn)一步取消限購或調(diào)減政策
3、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
4、支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求
5、文旅需求（健全文化和旅游深度融合發(fā)展體制機(jī)制）
（三）政策端
1、建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)
2、加快建立租購并舉的住房制度
3、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
4、下放房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控權(quán)
5、完善房地產(chǎn)稅收制度
第二部分：新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略一、把握房地產(chǎn)業(yè)的增量市場(chǎng)機(jī)會(huì)（一）老齡化加速，相關(guān)地產(chǎn)需求增加1、老齡化加速，且延續(xù)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)三十多年2、適老化地產(chǎn)需求增加（二）購房者需求變化，差異化、品質(zhì)化需求增加1、房地產(chǎn)從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代2、消費(fèi)者買房觀念在變3、“種樓”時(shí)期房子質(zhì)量堪憂4、從同質(zhì)化過度到差異化、品質(zhì)化等需求二、新形勢(shì)新模式下房企多元化求新求變（一）思維創(chuàng)新案例：賣面粉的生意變成賣面點(diǎn)的生意
（二）運(yùn)營創(chuàng)新案例：各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)案例：各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)案例：灰湯溫泉小鎮(zhèn)
（三）產(chǎn)品創(chuàng)新案例：金茂十二大科技改善人居品質(zhì)案例：智能家居體驗(yàn)中心
（四）營銷創(chuàng)新案例：某房企的社群營銷案例：網(wǎng)紅直播賣房
（五）技術(shù)創(chuàng)新案例：VR看房案例：未來社區(qū)
注：1、本課程為一天（6小時(shí)）內(nèi)容；2、可以根據(jù)需求來精簡(jiǎn)課程，上述內(nèi)容可以選擇性講；3、亦可增加“房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)”方面內(nèi)容。

 

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新形勢(shì)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)吳懷山一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境（一）國際政經(jīng)熱點(diǎn)問題分析（二）中國經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)性變化（三）2023年經(jīng)濟(jì)政策變化1、財(cái)政政策2、貨幣政策3、內(nèi)需政策4、房地產(chǎn)政策（四）2023年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析二、房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢(shì)轉(zhuǎn)向（一）房市泡沫化較為嚴(yán)重1、哈里森周期2、世界上最近幾個(gè)著名的房地產(chǎn)泡沫3、房?jī)r(jià)收入比、租售比和空置率4、中國房市會(huì)不

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