聚焦消費(fèi)新趨勢(shì) 多元業(yè)態(tài)下的非傳統(tǒng)商業(yè)再造與煥新

研學(xué)背景

在中國(guó)城市化進(jìn)程進(jìn)入提質(zhì)減速階段，這正是一次“地產(chǎn)+商業(yè)”結(jié)合的煥新提質(zhì)之旅！

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費(fèi)水平的不斷提升，消費(fèi)群體特點(diǎn)、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)過程、消費(fèi)場(chǎng)景都發(fā)生了深刻的變化。商業(yè)逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費(fèi)為核心轉(zhuǎn)型、由單一購(gòu)物消費(fèi)向沉浸式場(chǎng)景消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

那么，如何把商業(yè)做出“高品質(zhì)”生活體驗(yàn)感？如何拿捏“既貼合當(dāng)?shù)鼐用裉攸c(diǎn)又帶有創(chuàng)新引領(lǐng)”的分寸感？如何做出“人氣”，做出“流量”，有效盤活，輕松去化？

本次課程，將通過走訪成都5大非傳統(tǒng)商業(yè)新標(biāo)桿（社區(qū)商業(yè)、策展商業(yè)、公園商業(yè)、開放街區(qū)、非標(biāo)商業(yè)、工業(yè)改造等），從不同體量項(xiàng)目中尋找煥新視角與方向，從“地產(chǎn)+商業(yè)”結(jié)合的市場(chǎng)需求、業(yè)態(tài)呈現(xiàn)、運(yùn)營(yíng)方式等多維度視角進(jìn)行專家拆解，深度交流，相信一定會(huì)為房企資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提質(zhì)帶來巨大的啟發(fā)！

研學(xué)亮點(diǎn)

專家?guī)ш?duì)拆盤全程陪同項(xiàng)目解讀思維啟發(fā)落地引導(dǎo)

本次研學(xué)將由劉老師全程帶隊(duì)研學(xué)，邊看邊講邊學(xué)邊問，及時(shí)解答，時(shí)時(shí)啟發(fā)，避免走馬觀花式考察！

專題分享交流由表及里教學(xué)相長(zhǎng)答疑解惑經(jīng)驗(yàn)貫通

劉老師深度解讀：《城市更新之商業(yè)煥新》

項(xiàng)目深度對(duì)話深度交流雙向見識(shí)情懷融匯價(jià)值共創(chuàng)

各項(xiàng)目高管深度剖析，現(xiàn)場(chǎng)交流互動(dòng)，解決問題，有問必答

現(xiàn)場(chǎng)復(fù)盤落地現(xiàn)場(chǎng)總結(jié)啟發(fā)思考復(fù)盤整理成果輸出

項(xiàng)目參訪后，集中討論輸出，回顧研學(xué)過程，討論借鑒落地要點(diǎn)及落地路徑，確保研學(xué)效果吸收!

研學(xué)收獲

看到非傳統(tǒng)商業(yè)新標(biāo)桿：當(dāng)傳統(tǒng)商業(yè)衍變?yōu)榉莻鹘y(tǒng)商業(yè)，商業(yè)就不再是一個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)而已，或是一個(gè)社交場(chǎng)域、或是一種戶外生活、亦或是一種休閑方式。這次，到最潮的地方，看非傳統(tǒng)商業(yè)新發(fā)展，如何“聚人氣”，助力資產(chǎn)盤活，經(jīng)營(yíng)增效！

知道非傳統(tǒng)商業(yè)新方式：專家拆解非傳統(tǒng)商業(yè)做法背后的改造理念、業(yè)態(tài)選擇、運(yùn)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)邏輯，構(gòu)建非傳統(tǒng)商業(yè)模式打法的理論基礎(chǔ)！

做到非傳統(tǒng)商業(yè)新結(jié)合：通過對(duì)非傳統(tǒng)商業(yè)的深入探究，結(jié)合自身項(xiàng)目思考商業(yè)煥新的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)，找到“地產(chǎn)+商業(yè)”的結(jié)合機(jī)會(huì)，提升存量資產(chǎn)的去化和經(jīng)營(yíng)收益！

研學(xué)項(xiàng)目

01COSMO成都綜合策展型商場(chǎng)商業(yè)體量：5萬m2

關(guān)鍵詞：成都潮流文化地標(biāo)、市集零售、青年亞文化、共創(chuàng)展覽、藝術(shù)快閃、DJLive演出

成都COSMO的前身，是位于大業(yè)路的財(cái)富中心，也是成都最早的“城市綜合體”和老成都認(rèn)為的核心商圈。而后隨著春熙路太古里商圈強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，成都商業(yè)布局發(fā)生巨變，這個(gè)區(qū)域已然因?yàn)椤袄匣倍饾u被淡忘。2019年財(cái)富中心啟動(dòng)了改造計(jì)劃，帶著“讓中心再次成為中心”的愿景，歷經(jīng)三年的精心打磨，在2022年12月15日以“COSMO”的新身份亮相。這個(gè)總體量約50000平米的新生商業(yè)體一開業(yè)就迅速引起轟動(dòng)，有望重振鹽市口商圈的繁華與榮光。

更名后的COSMO重新商業(yè)定位，喊出“青年磁場(chǎng)”和“眾在參與”的理念，將目標(biāo)客群聚焦在Z時(shí)代，打造一個(gè)集合了青年文化、生活美學(xué)、年輕潮流時(shí)尚、藝術(shù)超市等于一體的時(shí)尚潮流空間，塑造“青年磁場(chǎng)”的潮流文化地標(biāo)。

02Regular源野公園式商業(yè)商業(yè)體量：6528.72m2

關(guān)鍵詞：下沉空間、小體量改造、高品質(zhì)生活方式、侘寂、極簡(jiǎn)風(fēng)、年輕力平臺(tái)

Regular源野成都首個(gè)小體量改造項(xiàng)目，坐落在公園中央下沉式的商業(yè)體,自面世以來保持著超高熱度。深藏在這個(gè)地下空間集美食、購(gòu)物、攝影、展覽、休閑為一體的生活美學(xué)空間。獨(dú)特的裝修設(shè)計(jì)既將特色商業(yè)與外部環(huán)境相區(qū)別，又把其開闊的形態(tài)與周遭環(huán)境相融合，打破了市政公園“老齡化”和“運(yùn)動(dòng)場(chǎng)”的刻板印象，以其絕佳的空間駕馭能力、兼具功能與視覺的商業(yè)審美力、性格鮮明且品味極高的品牌組合方式，成為足以代表成都、乃至中國(guó)內(nèi)地小體量存量商業(yè)改造運(yùn)營(yíng)能力的典藏級(jí)項(xiàng)目。

03港匯天地森林主題開放式街區(qū)商業(yè)體量：3.5萬㎡

關(guān)鍵詞：差異化、生態(tài)綠化理念、城南消費(fèi)新場(chǎng)景、夜間經(jīng)濟(jì)、城市居民多元生活場(chǎng)景

該項(xiàng)目位于成都高新區(qū)天府五街?？偨ㄖ娣e約16.6萬m2，景觀面積約3.4萬m2，包括負(fù)一層、一層、二層，三個(gè)景觀空間。為成都首個(gè)森林場(chǎng)景主題全時(shí)段開放式商業(yè)街區(qū)，街區(qū)內(nèi)各層鋪位環(huán)繞園林進(jìn)退錯(cuò)落分布、非均質(zhì)化分割，每間鋪位都擁有獨(dú)家觀景視野。業(yè)態(tài)以零售商業(yè)、超市、影院、公寓和酒店等聚合成內(nèi)向型城市商業(yè)綜合體空間。設(shè)計(jì)關(guān)注人的需求、社區(qū)的需求、城市的需求，以港匯天地為開篇，探索建筑景觀與商業(yè)運(yùn)營(yíng)的全新關(guān)系，開創(chuàng)“景觀前置吸引人流賦能商業(yè)”的理念。用景觀設(shè)計(jì)的方式將生活與社區(qū)還給居民，將商業(yè)與公園合二為一。

在空間布局上，港匯天地采用“雙首層設(shè)計(jì)”，一層與負(fù)一層結(jié)合形成下沉式廣場(chǎng)，利用高低差打造出“梯田式”的生態(tài)溪流，曲徑通幽的動(dòng)線將人們一步步引入生態(tài)中庭，行走其中仿佛在歷經(jīng)一場(chǎng)叢林探險(xiǎn)。

04東郊記憶工業(yè)遺址主題旅游地商業(yè)體量：20萬㎡

關(guān)鍵詞：成都國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園、廢舊廠房改造、復(fù)古與文化、科技與文化

東郊記憶座落于四川省成都市成華區(qū)二環(huán)東外側(cè)建設(shè)南支路4號(hào)，占地205畝，建筑面積約19萬平方米。東郊記憶是在原國(guó)營(yíng)紅光電子管廠舊址上改建而成的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)新型園區(qū)，2011年9月29日正式開園運(yùn)營(yíng)。2012年11月1日，成都東區(qū)音樂公園正式升級(jí)更名為東郊記憶。曾經(jīng)的紅光電子管廠，隨處可見的復(fù)古場(chǎng)景和時(shí)尚創(chuàng)意，讓這里充滿了獨(dú)特的美感，也讓不少的外地游客慕名而來，打卡這座見證了老成都?xì)v史一角的魅力地標(biāo)，也被稱為"中國(guó)的倫敦西區(qū)"，是國(guó)家音樂產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)、科技與文化融合示范園區(qū)、國(guó)家工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地名單。

05天薈萬科廣場(chǎng)非標(biāo)商業(yè)開放街區(qū)商業(yè)體量：7萬㎡

關(guān)鍵詞：新舊交融、先鋒潮人聚集地、街區(qū)式商業(yè)

“非標(biāo)商業(yè)”—萬科天薈，一個(gè)開放式的街區(qū)項(xiàng)目。坐落在成都的東郊記憶板塊，是于城市人文基礎(chǔ)上的一次更新。延續(xù)文化脈絡(luò)，打造了一處傳統(tǒng)川式的“院壩”景觀空間，又通過業(yè)態(tài)布局，融合了新的都市時(shí)尚?！跋蠕h潮人打卡地”、“多元文化聚集地”、“主題娛樂體驗(yàn)地”是萬科天薈的標(biāo)簽，天薈TalentHub不僅是聚集年輕人的潮流地標(biāo)，還是產(chǎn)業(yè)活力中心，萬科天薈做出了自身的獨(dú)具一格?？傮w量超過80萬方，由7萬方獨(dú)棟式街區(qū)商業(yè)、3棟超甲甲級(jí)寫字樓、3棟公寓、3棟住宅以及1棟酒店等五大板塊構(gòu)成。

OTHERS其他推薦參訪項(xiàng)目（1天）

01麓客島森系社區(qū)商業(yè)商業(yè)體量12萬㎡

關(guān)鍵詞：城市微度假、主題活動(dòng)、露營(yíng)、市集IP

麓湖生態(tài)城，是一座以生態(tài)資源為基底，聚合居住、產(chǎn)業(yè)及休閑娛樂配套為一體的新城。麓湖產(chǎn)業(yè)集群由總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（含旅游商業(yè)）、綜合商業(yè)服務(wù)三大類構(gòu)成。麓客島位于“麓湖生態(tài)城”2400畝湖域中央，占地面積約180畝的“麓客島”作為城市級(jí)生態(tài)度假體驗(yàn)島，分布有豐富多樣的戶外體驗(yàn)類項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)公園、運(yùn)動(dòng)與商業(yè)零距離結(jié)合，實(shí)現(xiàn)商業(yè)在公園里，公園在城市中，也被譽(yù)為“成都網(wǎng)紅小島”。島上規(guī)劃十余項(xiàng)功能空間，集娛樂休閑、親子戶外、體育運(yùn)動(dòng)、餐飲美食為一體，可滿足不同人群的休閑娛樂度假需求。

備注：推薦項(xiàng)目，不在兩天的研學(xué)行程中，若有需要的，可自行前往，如人數(shù)到達(dá)10人以上，組織集體參訪，費(fèi)用另計(jì)。

研學(xué)流程

行前引導(dǎo)

提前了解研學(xué)項(xiàng)目基本情況，明確研學(xué)目的、重點(diǎn)，提出問題

研學(xué)實(shí)施

講解引導(dǎo)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人深度講解，專家全過程研學(xué)引導(dǎo)，研學(xué)重點(diǎn)提示

主題分享：專業(yè)知識(shí)深化補(bǔ)充，交流互動(dòng)，答疑解惑，啟發(fā)落地路徑

復(fù)盤總結(jié)：結(jié)合復(fù)盤步驟清單，討論探究，總結(jié)收獲，優(yōu)化落地路徑

成果輸出：鼓勵(lì)制作研學(xué)成果展示，企業(yè)內(nèi)分享研學(xué)成果和經(jīng)驗(yàn)

研學(xué)實(shí)施

相關(guān)資料整理發(fā)送，研學(xué)后相關(guān)問題群內(nèi)答疑等

日程安排

日期

時(shí)間

行程安排

分享嘉賓

Day1

9月21日

全天

【報(bào)到】各地至成都

交通提示：1.機(jī)場(chǎng)：成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)

2.高鐵站：成都東站西站

住宿提示：統(tǒng)一入住酒店

-

Day2

9月22日

（周五）

9:00-11:00

【專題分享】：城市更新之商業(yè)煥新

劉老師

12:00-13:30

午餐&休息

13:30-18:00

【研學(xué)項(xiàng)目1】：COSMO成都

【隨行分享1】：從盒子商業(yè)到策展型商業(yè)的轉(zhuǎn)變之路

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

高管

【研學(xué)項(xiàng)目2】：Regular源野

劉老師

【研學(xué)項(xiàng)目3】：港匯天地

【隨行分享3】：內(nèi)向型城市商業(yè)綜合體操盤思路

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

高管

18:00-22:00

自由活動(dòng)：體驗(yàn)成都夜經(jīng)濟(jì)（*推薦：鐵像寺水街、玉林西路等）

Day3

9月23日

（周六）

10:00

退房or續(xù)住

10:00-14:00

【研學(xué)項(xiàng)目4】：東郊記憶

【隨行分享4】：廢舊廠房的煥新之旅

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

高管

【研學(xué)項(xiàng)目5】：天薈萬科廣場(chǎng)

劉老師

14:00-16:00

【復(fù)盤交流】研學(xué)復(fù)盤與落地路徑建議

劉老師

16:00-19:00

1v1交流（答疑解惑，可結(jié)合具體項(xiàng)目深度交流，需提前預(yù)約）

劉老師

16:00-

愉快返程or自由活動(dòng)

DAY4

9月24日

（周日）

全天

劉玲琳老師的其它課程