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房地產相關產業(yè)金融

培訓講師：張宇

講師背景：
張宇先生管理會計領域的金牌講師，國資委下屬企業(yè)CMA集訓班特聘講師，國內多家培訓機構的特聘講師。美國注冊管理會計師、法國國立橋路大學MBA、美國管理會計師協(xié)會（IMA）會員。10年的職業(yè)講師經驗，前4年主要講授營銷以及質量和設備管理、最近6 詳細>>

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房地產相關產業(yè)金融詳細內容

房地產相關產業(yè)金融

　房地產相關產業(yè)金融投行業(yè)務解析
主講：張宇主席
【課程背景】隨著房地產Reits類金融產品近年的不斷推出，產生了對投資端和項目端的強烈需求，但是由于其非標性質，使資產的匹配并不容易。金融機構在面臨著房地產相關的產業(yè)融資時，投行產品的發(fā)行有著其獨特的操作方式風險。
中國房地產市場困難的根源是什么？
如何用發(fā)行房產類投行產品？
房地產相關產業(yè)金融收益根源在哪里？
過橋類及債券類產品的風險何在？
如何保證發(fā)行的成功？
資本退出的過程是否有風險？
資本市場是如何接納Reits之類房地產相關產品的？
房地產相關產業(yè)金融是如何做到最大限度風控的？
房地產相關產業(yè)金融資產的組合是如何進行的？
投行產品發(fā)行的策略該如何進行？
經驗豐富的華爾街投資家是如何控制和管理如Reits S這樣房地產類金融產品的？
這些問題是與幾乎每個房地產相關產業(yè)金融投行產品的發(fā)行成功，極為重要的話題，客戶對風險的敏感是每個該類產品運營和客戶開發(fā)中不可忽視的因素。盡管Reits和Pre-ABS在中國屬于創(chuàng)新金融產品，但在國際高收益私募基金市場卻是非常成熟的產品和套路。
IFC集團的董事執(zhí)行主席張宇，有著十幾年的企業(yè)融資經驗，他在香港的業(yè)務涉及到中國前四大房地產商和大量實體企業(yè)的融資活動，以及大量城投債券的發(fā)行，包括效率最高的股權私募等，是企業(yè)融資和資本運作方面世界級的專家。
【課程收益】
學員將理解房地產相關產業(yè)金融產生的根源－地方財政和房地產市場
學員將理解地融平臺融資的基本方式．
學員將會理解怎樣運用小資金孵化大的實體項目－房地產相關產業(yè)金融的核心
學員將了解房地產相關產業(yè)金融的風險點
學員將理解房地產相關產業(yè)金融的受益和退出過程及其鮮為人知的風險
學員將學會如何將融資活動和資本運作相結合，實現良性循環(huán)．
學員將了解金融機構是如何配比房地產相關產業(yè)金融產品的。
學員將學會將自己的投行產品進行組合的方式
學員將學會如何將自身的其它可融資項（如：應收帳款）與其它投行產品組合的技巧。
學員將了解銀行等金融機構對過橋類資管產品的核心操作
學員將從核心了解金融圈高層對房地產相關產業(yè)金融產品的看法。
【課程特色】
本課程一直以來，在美國和香港等金融中心，作為投資高級管理的最新衍生課程，深受中國國高層管理階層的歡迎和重視．房產類金融衍生品在國際資本市場非常成熟，是產業(yè)基金類投資的延伸。
本課程在目前的金融界，普遍被認為最適合于高收益?zhèn)?a target="_blank" style="color:#333;text-decoration: none;">股權投資的高級業(yè)務管理人員的課程．主講的張宇老師，在香港執(zhí)業(yè)期間，在此方面經驗豐富，業(yè)績驕人，大規(guī)模融資的成果受到了政府和企業(yè)的高度認可，解決了企業(yè)的實質性的難題．學員普遍認為：課程介紹了包括此類產品的操作核心，對孵化發(fā)行過程更是有著高深的理解
【課程對象】大型金融機構高級管理者
【課程時間】1天（6小時／天）
【課程大綱】
第一部分：房地產相關產業(yè)金融的核心－發(fā)行
房地產相關產業(yè)金融發(fā)行操作
拆分重組
重組的終極技巧
３、重新融資的起步
４、重塑財務報表
５、表外資產的精妙運用
６、董事會的控制
７、資產的重新組合
８、銀行信貸的重新評估程序
９、做發(fā)發(fā)債及股權稀釋的準備
房地產相關產業(yè)金融發(fā)行操作
產權明確化操作
地方政府的審批及利益明確
確保項目完工的必要因素
房產銷售環(huán)節(jié)風險的考慮
核心資產的價值保證
第二部分：房地產相關產業(yè)金融類的操作細節(jié)
機構對過橋類產品的使用方法及策略
非銀行認可的抵押品整理
應收帳款的整理
和證券公司配合的債融方式
通過合理控股降低財務風險
債融的套利操作
通過并購來進行更大規(guī)模融資的方法
債融渠道的開發(fā)方式
配合保理融資方法
股債結合的原則－債融的禁區(qū)
穩(wěn)定的核心業(yè)務是基石
落后產業(yè)及非新興產業(yè)的特有融資模式
企業(yè)估值－股融成本的確定方式
債轉股的萬能操作
對賭協(xié)議操作－高成本的債融ＯＲ低成本股融的選擇權
股債結合的操作方式
企業(yè)分拆股融的技巧和原則
和證券公司進行結合
高速發(fā)展的業(yè)務是股融的基石
資本市場對企業(yè)股融的評估方式－如何降低債融成本
如何提高股融的成功率
買殼操作
資本運作的原則
背景－中國房地產困難的真正根源及地方財政
社會力量的不均衡分布
高息下的地方借貸
企業(yè)收益的不平衡
社會利益的深層次考慮

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