2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析《內(nèi)訓(xùn)》

  培訓(xùn)講師：吳懷山

講師背景：
著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)者、城市智庫(kù)特聘專家、《陽(yáng)光時(shí)事》特約評(píng)論員、《OpenNation開(kāi)源中國(guó)》雜志榮譽(yù)顧問(wèn)、中國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國(guó)家銀河培訓(xùn)工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會(huì)顧問(wèn)、浙江玖成文化傳媒公司顧問(wèn)、融資有 詳細(xì)>>

吳懷山
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2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析《內(nèi)訓(xùn)》詳細(xì)內(nèi)容

2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析《內(nèi)訓(xùn)》

**講  宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的瓶頸

（二）當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)形式分析

一、歐債危機(jī)仍是影響資本市場(chǎng)的主要因素

二、美國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題

三、日本睡醒了

（三）我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)分析

一、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

1、2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP增速全年7.8%

2、2013年上半年金融機(jī)構(gòu)存款同比多增

3、金融機(jī)構(gòu)貸款平穩(wěn)增長(zhǎng)

4、社會(huì)融資規(guī)模明顯多于上年同期

5、債券發(fā)行規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大

二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制出現(xiàn)新變化

1、地方政府投資擴(kuò)張能力下降

2、貨幣政策效應(yīng)減弱

3、去庫(kù)存持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)于以往

4、結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展

5、投資增長(zhǎng)面臨一定下行壓力

6、物價(jià)上漲壓力有所上升

三、經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)率出現(xiàn)下降趨勢(shì)

（四）十八大宏觀經(jīng)濟(jì)政策解讀

一、中共十八大之后，影響國(guó)家發(fā)展的經(jīng)濟(jì)思想

二、國(guó)內(nèi)分配結(jié)構(gòu)扭曲源于三個(gè)太高

第二講  2013年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

一、2013年1-6月北京與全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)一覽

二、全國(guó)土地出讓收入情況

三、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的市場(chǎng)環(huán)境

四、地方政府債務(wù)危機(jī)與房地產(chǎn)調(diào)控

五、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級(jí)

六、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾大發(fā)展趨勢(shì)：

1、高使用率的功能地產(chǎn)是房地產(chǎn)正能量

2、房產(chǎn)稅和資源稅都將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大沖擊

3、增加收入是中國(guó)人住有所居的希望所在

4、房企將強(qiáng)者恒強(qiáng)，房企品牌要進(jìn)入修復(fù)期

5、城鎮(zhèn)化決定了城市化模式選擇

七、銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)如何控制

1、嚴(yán)控企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)

2、嚴(yán)控政策及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

3、嚴(yán)控土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

4、嚴(yán)控周期性風(fēng)險(xiǎn)

八、房地產(chǎn)融資的創(chuàng)新工具：產(chǎn)業(yè)基金

1、產(chǎn)業(yè)基金的特點(diǎn)

2、我國(guó)產(chǎn)業(yè)基金的現(xiàn)狀

3、產(chǎn)業(yè)基金對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的作用

4、房地產(chǎn)企業(yè)如何建立產(chǎn)業(yè)基金

5、銀行為什么愿意參與產(chǎn)業(yè)基金（案例分析）

九、房地產(chǎn)企業(yè)的投融資管理

1、建立企業(yè)金融安全防范體系

2、房地產(chǎn)企業(yè)做投資的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

 

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房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析、政策解讀及房企應(yīng)對(duì)策略吳懷山第一部分：房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析、政策解讀一、十八大后房地產(chǎn)形勢(shì)變化與政策演變的三個(gè)階段（一）刺激需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)階段,增加保障和供應(yīng)（二）去庫(kù)存階段，抑制房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)1、多元化去庫(kù)存2、房住不炒抑制炒房3、鼓勵(lì)長(zhǎng)租房4、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段5、促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展（三）防風(fēng)險(xiǎn)階段，緩釋風(fēng)險(xiǎn)促剛

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