《房地產(chǎn)開發(fā)項目管理》培訓(xùn)

   課程大綱 [ 2天課程]

一、項目管理框架與項目整體管理

二、房地產(chǎn)項目的啟動與前期管理

◆項目管理的標(biāo)準(zhǔn)體系

• 項目與項目管理

• 項目成功的標(biāo)準(zhǔn)

• 項目管理的任務(wù)和目標(biāo)

• 項目生命周期

• 項目管理的標(biāo)準(zhǔn)與實施過程

• 項目管理的九個維度

◆房地產(chǎn)項目經(jīng)理的職責(zé)與技能要求

• 項目經(jīng)理的職責(zé)與角色定位

• 優(yōu)秀房地產(chǎn)項目經(jīng)理的三個核心管理能力

• 項目管理者必須掌握的項目管理技能

• 項目管理技術(shù)：甘特圖和PERT

• 項目管理技術(shù)：WBS分解與關(guān)鍵路徑技術(shù)

◆房地產(chǎn)項目管理

• 房地產(chǎn)項目生命周期

• 房地產(chǎn)項目管理的范疇與內(nèi)容

• 房地產(chǎn)開發(fā)過程中不同參與主體的項目管理

• 房地產(chǎn)項目的目標(biāo)管理體系

◆項目的前期規(guī)劃與啟動

• 項目商業(yè)分析與項目可行性報告

• 項目的選擇與立項決策

• 房地產(chǎn)項目目標(biāo)定義和 分解

• 項目的約束與初期風(fēng)險評估

• 房地產(chǎn)項目開發(fā)里程碑節(jié)點

• 項目啟動會

案例與演練：房地產(chǎn)項目任務(wù)書

三、  房地產(chǎn)項目開發(fā)項目計劃體系

四、房地產(chǎn)項目進度計劃編制

• 房地產(chǎn)項目計劃管理中的常見問題

• 房地產(chǎn)計劃編制過程核心：總體協(xié)調(diào)和動態(tài)控制

• 房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)項目開發(fā)周期分析

• 計劃編制原則：遠期目標(biāo)與近期計劃

• 房地產(chǎn)的項目計劃編制

• 項目開發(fā)整體一級計劃

• 房地產(chǎn)工程設(shè)計計劃

• 房地產(chǎn)施工進度計劃

• 房地產(chǎn)采購與招標(biāo)計劃

• 房地產(chǎn)報建與市政配套計劃

• 營銷計劃

◆案例分析與引導(dǎo)：

• 房地產(chǎn)工程施工階段的項目計劃管理

• 某項目報建及樣板階段的工作節(jié)點與責(zé)任劃分

◆業(yè)內(nèi)標(biāo)桿對比

• “拿地到開工”，“開工到竣工”

與標(biāo)桿企業(yè)開發(fā)各階段周期對比分析

◆項目的目標(biāo)與工作分解

• 規(guī)劃與界定項目工作范圍

• 房地產(chǎn)開發(fā)項目生命周期階段劃分標(biāo)準(zhǔn)

• 從目標(biāo)到工作：WBS工作分解技術(shù)應(yīng)用

• 房地產(chǎn)WBS工作分解的方法和標(biāo)準(zhǔn)

案例：房地產(chǎn)開發(fā)全過程WBS分解實例

◆房地產(chǎn)項目開發(fā)進度計劃編制

• 項目進度計劃的編制的關(guān)鍵流程

• 房地產(chǎn)項目進度計劃的整體規(guī)劃

• 工作任務(wù)分解與工作量評估

• 如何開展工作？-項目工作排序和網(wǎng)絡(luò)計劃

• 房地產(chǎn)多級項目動態(tài)控制及協(xié)調(diào)計劃

• 關(guān)鍵路徑：房地產(chǎn)項目進度計劃優(yōu)化

• 關(guān)鍵鏈：基于資源和進度的綜合分析的進度計劃

實例分析

• 標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)項目各階段標(biāo)準(zhǔn)工期參考

五、房地產(chǎn)項目的有效組織與供應(yīng)管理

六 、 項目費用與成本控制

◆項目的組織管理       

• 項目管理的組織形式（職能型、項目型、矩陣型）

• 不同項目組織模式對項目管理的影響

• 房地產(chǎn)項目組織結(jié)構(gòu)選擇

• 房地產(chǎn)項目管理團隊組建及管理規(guī)則

• 項目人力資源需求與配置計劃 

• 房地產(chǎn)開發(fā)項目角色及職責(zé)定義

• 資源分配與WBS責(zé)任矩陣

•  項目團隊的建設(shè)與管理

• 分析：萬科、龍湖、中海的項目管理組織模式

◆項目采購與招標(biāo)

• 項目資源規(guī)劃

• 物資及設(shè)備供應(yīng)計劃

• 項目招標(biāo)與分包（設(shè)計、施工、安裝）管理

◆項目預(yù)算與成本控制

• 項目成本管理的概念和內(nèi)容

• 目標(biāo)成本、計劃成本、實際成本

• 項目成本估算-自上而下和自下而上的估算 

• 制定項目預(yù)算：資源投入和項目項目預(yù)算

• 項目成本控制的原理與方法

• 基于WBS的全生命周期的動態(tài)成本管理

房地產(chǎn)項目成本與費用管控：

• 房地產(chǎn)成本管理面臨的主要問題

• 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本的構(gòu)成

• 房地產(chǎn)開發(fā)全生命周期成本價值

• 房地產(chǎn)開發(fā)過程的三種成本控制類型

• 項目開發(fā)前期的成本控制

• 項目開發(fā)建設(shè)期的成本控制

• 項目開發(fā)全過程成本管理五大控制要素

五、項目干系人管理與溝通管理

六、項目的風(fēng)險與質(zhì)量管理

◆房地產(chǎn)項目干系人管理

• 為什么要關(guān)注房地產(chǎn)項目干系人管理

• 房地產(chǎn)項目干系人管理難點

• 房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)外項目干系人識別與分析

• 項目干系人權(quán)力和利益

• 項目干系人對項目的影響

• 項目中的干系人溝通協(xié)調(diào)計劃

◆房地產(chǎn)項目溝通管理與策略

• 房地產(chǎn)開發(fā)過程的常見溝通問題

• 什么是溝與通？有效項目溝通的含義

• 人的因素：溝通能力與溝通障礙

• 組織因素：項目溝通的渠道和流程

• 溝通方法：項目正式與非正式溝通

• 溝通形式：采用何種溝通形式有效

• 溝通規(guī)劃：有效的項目溝通計劃

• 溝通協(xié)調(diào)：項目的沖突管理的原則與方法

◆項目溝通管理：規(guī)則、文檔、信息

• 項目管理流程與項目管理制度

• 項目報告、信息與文檔管理

• 企業(yè)內(nèi)部干系人的溝通要素與方法

• 外部干系人的溝通管理關(guān)注點和方法

• 項目會議管理

◆房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理

• 如何面對？風(fēng)險管理對房地產(chǎn)項目的影響和價值

• 防范于未然-項目風(fēng)險的分類與影響

• 找到風(fēng)險：房地產(chǎn)項目風(fēng)險識別

• 風(fēng)險分析和風(fēng)險管理：風(fēng)險矩陣與評價表

• 評估風(fēng)險：風(fēng)險定性分析風(fēng)險定量分析

• 風(fēng)險的監(jiān)控與風(fēng)險管理機制

• 關(guān)注全過程風(fēng)險：風(fēng)險登記冊

• 風(fēng)險的防范與應(yīng)對方法

• 合同風(fēng)險：開發(fā)商與承包商風(fēng)險責(zé)任劃分

實戰(zhàn)練習(xí)：房地產(chǎn)項目全過程風(fēng)險管理計劃

◆項目質(zhì)量管理體系

• 質(zhì)量管理五大因素：人機物法環(huán)

• PDCA與項目質(zhì)量管理

• 項目質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃

• 項目質(zhì)量保證與質(zhì)量控制方法

◆房地產(chǎn)項目的質(zhì)量管理

• 房地產(chǎn)的品質(zhì)管理

• 房地產(chǎn)項目質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)與措施

• 房地產(chǎn)項目設(shè)計過程的質(zhì)量控制

• 房地產(chǎn)項目施工階段的質(zhì)量控制

七、項目建設(shè)過程的控制管理

八、房地產(chǎn)項目管理佳實踐

◆項目實施-房地產(chǎn)開發(fā)過程控制管理

• 正確的項目控制觀：控制的方法、對象與過程

• 建立項目運行監(jiān)控的指標(biāo)-基準(zhǔn)目標(biāo)

• 項目現(xiàn)場管理和問題管理

• 如何監(jiān)控：狀態(tài)跟進與糾偏機制

• 預(yù)警機制：預(yù)警、風(fēng)險與問題監(jiān)控

• 項目進度控制：進度延期分析和趕工策略

• 項目費用控制：有效平衡“省錢”和“花錢”

• 進度和投資綜合績效：項目掙值分析技術(shù)應(yīng)用

◆項目交付階段的管理

• 項目驗收與項目移交流程

• 項目收尾階段的項目管理

◆變更管理與合同管理

• 項目變更管理：概念與原因

• 工程變更管理的原則

•  工程變更管理的過程與流程

• 項目合同控制管理：工程簽證與索賠

◆分享與實踐：項目管理案例分享

• 項目管理過程總結(jié)

• 房產(chǎn)項目開發(fā)21個主控節(jié)點

• 某地產(chǎn)集團項目開發(fā)全過程進度計劃模板

• 某標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)項目成本控制體系

• 某企業(yè)的項目管理體系建設(shè)