筆者在一次偶然的機會中，認識到一位年輕的企業(yè)家，從事的是時下最熱門、被一致認為是最暴利的行業(yè)---房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。屬下的項目開發(fā)公司有五家，在開發(fā)及擬開發(fā)的項目均位于本市的熱點區(qū)域，應該說實力雄厚、財大氣粗?；蛟S是商人追逐利潤的本性使然，這位在世人眼中的成功人士對自己企業(yè)所負擔的稅款仍有不甘，時刻想著“稅務籌劃”的事情。


在與筆者閑聊中，他說新近從某著名機構招聘了一名財務經(jīng)理，選擇該人的主要原因就是其所在機構及其本人曾為諸多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行過成功的籌劃，獲得了極好的節(jié)稅效果。入職后，該財務經(jīng)理即提出了如下籌劃方案：

集團下屬的一項目公司目前開發(fā)的高檔公寓已經(jīng)進入銷售期，預計銷售額為5個億左右，為了降低企業(yè)所得稅負擔，擬設立一廣告公司，利用廣告公司分流部分收入。根據(jù)稅法規(guī)定，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)可以扣除的廣告費最高標準是銷售收入的8%；同時新辦廣告公司可以享受1-2年的企業(yè)所得稅免稅優(yōu)惠。利用上述政策，可以實現(xiàn)8%，即4000萬元的銷售收入從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向免稅廣告公司的轉移，以達到降低稅負的目的。

看到讓人眼熱的節(jié)稅測算結果，這位企業(yè)家喜出望外，直感嘆招了一位人才。就在這位企業(yè)家興致勃勃的向筆者介紹其籌劃方案后，筆者給他澆了一頭冷水：

這個“籌劃”方案實質上是避稅行為，是存在巨大風險的。首先確認公司所在地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的實際平均廣告費用支出水平，能否達到8%？如果平均水平遠低于8%，那公司的做法就會被稅務機關盯住，繼而進行嚴格、詳細的稅務稽查，如果公司的廣告支出不實，被稽查出來后就屬于偷稅行為，將面臨補稅和罰款的處罰，尤其是在目前全社會都盯著房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的時刻。如果公司所在地的實際平均廣告水平接近8%，公司的籌劃就失去了意義，因為公司的實際廣告支出本身即可在稅前列支。

列支廣告費用必須遵循一個“合理度”的問題，即籌劃方案中的廣告費支出水平必須是在一個合理的程度，如果超出了正常波動范圍，風險自然暴露。目前各地稅務機關均建立了完善的納稅評估體系，超過正常水平的支出就是稅務稽查的重點。稅收征收管理法中對于虛列支出行為是有明確處罰規(guī)定的，一旦被查處，后果極其嚴重。

看著這位企業(yè)家的楞楞的表情，筆者開玩笑的說，如果你這個方案可行的話，筆者可推薦一個更有效的“籌劃”方案，8%廣告費的限制比率僅對內(nèi)資房地產(chǎn)公司有效，如果把公司變更為外資企業(yè)，廣告費就沒有限制了，公司就可以把全部的應納稅所得額全部以廣告費的名義列支了，節(jié)稅效果豈不更佳？

企業(yè)家回了一句“能行嗎”？！我無言。

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