這些年全國房價就像脫韁野馬，絲毫不理會老百姓的怨聲載道和政府的調(diào)控，高傲地一路狂奔。漲勢稍緩，一幫吹鼓手就搖旗吶喊：買房要趁早，房價只漲不跌，因為剛性需求的增加，將使供求關系更加失衡。

　　拿所謂“供求關系”來忽悠消費者，其實并不新鮮。前段時間國內(nèi)幾個大城市突發(fā)“油荒”，“供求關系”那是相當?shù)?ldquo;失衡”了。發(fā)改委無奈同意油價上調(diào)之后，“油荒”一夜之間消失得無影無蹤，供給立馬“改善”了。在這場可笑的價格挾制之后，我們應該明白，所謂“供求關系”，不過是任某些利益集團打扮的一個小姑娘，“失衡”與否，全看他們索取利潤的胃口到底有多大。

　　說到房地產(chǎn)，我確信存在一個剛性需求。“居者有其屋”是每一個中國人的理想，也是每一個中國人應逐步享有的權(quán)利。但是，這個需求是來自部分人投機與炒作、少數(shù)人的N套房，還是大多數(shù)人的第一套房？房價飆升最快的深圳，投資客一度占到總成交的80％以上，部分人持有住房過百套，這難道是一種健康的需求？對住房的終極需求在于居住，那些長年空置的大片住房，應該不是“剛性需求”吧？

　　供求關系的另一端，還沒有聽到“剛性供給”的說法，大約因為經(jīng)過開發(fā)商這一關，任何供給都免不了打折。去年12月初，有調(diào)研稱開發(fā)商全國囤地約10億平方米，而多數(shù)網(wǎng)民認為實際數(shù)字至少應增加幾倍。

　　最近又有報告曝出，1988~2005年，上海出讓的土地可建面積4．21億平方米，而1986~2005年，商品房建設新開工面積和竣工面積僅分別為2．57億平方米和2．20億平方米，商品房供應比可建面積少了2億平方米！如果供給全部如期完成，即使不計1988年以前的存量和2005以后的增量，也足夠2000萬人（人均超過21平方米）的基本需要了?？墒牵s一半的供給被“截留”，市場被人為制造出虛假緊缺現(xiàn)象，房價扶搖直上也在情理之中了?，F(xiàn)下，有人別有用心地將房價上漲歸咎于國家的土地政策限制了供給，事實上，只要違規(guī)運作仍在大行其道，房地產(chǎn)商就有辦法將960萬平方公里的國土全部囤積起來，房價仍會照漲不誤。

　　土地是不可再生的具有唯一性的國家戰(zhàn)略資源，作為依附其上的住房，其最基本的功能是保障人民安居的權(quán)利，而不是投機炒作或GDP，國家理應也必須進行調(diào)控。即使在奉行自由主義的西方，也沒有任由利益集團將房價肆意炒作到絕大多數(shù)人都望而生畏的境地，更不會容許任何藐視、歪曲、挑戰(zhàn)甚至抗拒法律和政策的行為。腐敗官員、壟斷銀行和無良商人勾結(jié)起來，一邊囤地囤房，制造“供給緊張”的氣氛，一邊自買自賣，粉飾出“需求旺盛”的假象。買辦學者、投機炒房客趁亂撿起“供不應求”的幌子拼命鼓噪，只為從房價暴漲中分利。

　　不過，教條式地販賣一知半解的市場原教旨主義，拿供求關系作為攫取暴利的說詞，不但過于卑劣，而且太沒有技術(shù)含量，拜托趕快琢磨個新的花招吧！

擴展閱讀

版權(quán)聲明：