中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，在2007年的最后幾個星期，北京的房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)了下跌，而且跌幅不小。最后一周的跌幅超過了20％。深圳和廣州兩地的房價(jià)也延續(xù)著十月份開始的下跌趨勢。（1月10日中央電視臺《經(jīng)濟(jì)半小時》）

　　物價(jià)保持一定的漲幅或者穩(wěn)定是經(jīng)濟(jì)繁榮的一個重要指征，價(jià)格大幅度下跌總是令人警惕和擔(dān)心的。對于經(jīng)歷了太久的過度亢奮的中國房產(chǎn)市場，在高價(jià)位下開始的下跌，是回歸理性還是走向蕭條？是解決民生問題實(shí)現(xiàn)社會公平的福音，還是快推到山頂終于撐不住要滾落下來砸碎腦袋的大石頭？要而言之，成本不到售價(jià)四分之一的房價(jià)出現(xiàn)下跌，是福還是禍？值得深思。

　　對中國宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展的需求來說，持續(xù)狂飆突進(jìn)的房價(jià)出現(xiàn)止?jié)q下跌是一種福音。消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原動力，沒有消費(fèi)的支撐，生產(chǎn)的產(chǎn)品越多，積壓越多，經(jīng)濟(jì)矛盾越尖銳。強(qiáng)調(diào)國內(nèi)消費(fèi)需求對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用，對中國這樣一個擁有13億人口且地區(qū)發(fā)展不平衡的大國來說，更具有特殊的政治和社會倫理意義。然而，完全違背了價(jià)值規(guī)律且與絕大多數(shù)國人收入完全脫節(jié)的天價(jià)房，讓買了房的普通老百姓包括消費(fèi)主力軍的中產(chǎn)階層變得債臺高筑，集體淪為房奴?；叩姆績r(jià)抑制了人們的消費(fèi)需求，扼殺了消費(fèi)這個推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的心臟，成就了房地產(chǎn)商的暴利、房地產(chǎn)業(yè)的獨(dú)大和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性失調(diào)，犧牲了宏觀經(jīng)濟(jì)的安全、協(xié)調(diào)和后勁。在這個特定背景下出現(xiàn)的房價(jià)下跌，意味著一部分社會財(cái)富可以流轉(zhuǎn)到其他產(chǎn)業(yè)，無疑是中國宏觀經(jīng)濟(jì)健康協(xié)調(diào)發(fā)展的吉兆。

　　當(dāng)前價(jià)位下出現(xiàn)的房價(jià)下跌，對實(shí)現(xiàn)百姓安居促進(jìn)社會和諧來說，無疑也是一種福音。安居是自然法則，民生是房子的首要功能。而城市土地資源的稀缺性、國有性，住房的不可或缺不可替代，也決定了房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)具有公益性，這是世界各國通例，也是市場法則效率和公平的體現(xiàn)。表面上看，我國房價(jià)的高企是購房者追漲造成的，不管房價(jià)多高，購房者總是一邊抱怨一邊趨之若鶩唯恐落后。但稍有理性的人都知道，購房者不惜以一輩子做房奴為代價(jià)購房的瘋狂，其實(shí)是需求受挾持的結(jié)果。房價(jià)持續(xù)數(shù)年的瘋漲剝奪了購房者的購買力，催化了購房者的無助和恐慌。購房者不惜代價(jià)勇做房奴，是不愿做房奴而做房奴不可避免情況下的兩害相權(quán)取其輕。房價(jià)持續(xù)瘋漲刺激了購房者的恐慌性需求，購房者的恐慌性需求被挾持又推動房價(jià)瘋漲。在瘋狂的房價(jià)和恐慌性需求的囚徒困境里，購房者是永遠(yuǎn)的受害者。房價(jià)下跌樓市依然寒意砭骨表達(dá)的是購房者對當(dāng)前房價(jià)的疲弱無力和對房價(jià)繼續(xù)下跌的期盼。

　　當(dāng)前價(jià)位下的房價(jià)下跌，也有利于房產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展。價(jià)值規(guī)律是市場經(jīng)濟(jì)得以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。不公平的定價(jià)機(jī)制和開發(fā)商的運(yùn)作，讓成本不到售價(jià)百分之二十的房子賣得如此火熱，讓房產(chǎn)商賺得盆滿缽滿，甚至輕而易舉地摘走了中國首富的桂冠。但這種政策性暴富的業(yè)績神話，其消極影響也是顯見的。不少房產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理松懈，財(cái)務(wù)制度混亂，員工素質(zhì)低下，訴訟糾紛不斷，不具備現(xiàn)代企業(yè)應(yīng)有的素質(zhì)。然而，只要能得到土地，只要能捂盤惜售繼續(xù)挾持購房者，便能不盡財(cái)源滾滾來，誰又愿意在市場研發(fā)和內(nèi)部管理上耗費(fèi)精力？對政策紅利的過度依賴，降低了房產(chǎn)商預(yù)測和應(yīng)對市場風(fēng)險(xiǎn)的能力。

　　房價(jià)究竟跌到什么位置才合理，或者說中國房地產(chǎn)業(yè)究竟有多少抗跌的空間，每個人心里都有一本賬。但當(dāng)前價(jià)位下出現(xiàn)的房價(jià)下跌，只是房地產(chǎn)業(yè)的一種理性回歸，是福不是禍。

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