房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制與投資決策

  培訓(xùn)講師:李豪

講師背景:
講師:李豪相關(guān)背景:復(fù)旦大學(xué)MBA資深房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家、戰(zhàn)略與企業(yè)管理專家;相關(guān)工作背景:歷任一、二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目銷售經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)、項(xiàng)目副總經(jīng)理;上市房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān);國(guó)內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級(jí)合伙人等職務(wù);現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建 詳細(xì)>>

李豪
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房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制與投資決策詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制與投資決策

房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制與投資決策
講師:李豪
課程介紹:
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)成熟期,隨著開(kāi)發(fā)過(guò)剩,物業(yè)銷售困難,房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高,而項(xiàng)目的投資價(jià)值或物業(yè)價(jià)值卻在下降。本課程針對(duì)房地產(chǎn)投資企業(yè),如何從房地產(chǎn)行業(yè)去評(píng)估一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)值,為著眼點(diǎn)展示開(kāi)學(xué)習(xí)和案例分析。
課程對(duì)象:
房地產(chǎn)企業(yè)高層管理人員、投資決策部門人員、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理人員

課程時(shí)間:2天

課程學(xué)習(xí)目標(biāo):
認(rèn)識(shí)和了解新的房地產(chǎn)行形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與趨勢(shì);
掌握針對(duì)本城市或一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估重要流程、數(shù)據(jù)和信息,以及如何采集和分析數(shù)據(jù)、信息;
掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的流程和關(guān)鍵要點(diǎn),以及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法和模型;
重點(diǎn)掌握和學(xué)習(xí)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估方法、模型和評(píng)估流程。
課程大綱:
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)主要風(fēng)險(xiǎn)與趨勢(shì)分析
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)主要風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)政策特點(diǎn)
各級(jí)城市之間房地產(chǎn)投資差異化
人口紅利和人口流動(dòng)成為城市房地產(chǎn)主要風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)
房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)
土地已經(jīng)不再成為唯一的生產(chǎn)力
改善性需求將成為未來(lái)5-10年的主要需求
中小開(kāi)發(fā)商越來(lái)越少,大型開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多
服務(wù)作為房地產(chǎn)項(xiàng)目重要增值點(diǎn)
房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的流程和關(guān)鍵要點(diǎn)
房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的流程
9+1的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型和流程
項(xiàng)目評(píng)估的關(guān)鍵要點(diǎn)
相關(guān)案例的溯源與回顧
建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的價(jià)值表
城市房地產(chǎn)政策與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
城市房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)采集與分析
城市目前所處的房地產(chǎn)何種開(kāi)發(fā)階段
城市存量、新開(kāi)發(fā)量與去化量之間關(guān)系
城市各區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)
城市人口數(shù)據(jù)與信息
城市產(chǎn)業(yè)主要數(shù)據(jù)與信息
城市商貿(mào)主要數(shù)據(jù)與信息
城市房地產(chǎn)、人口、產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、GPD等數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
項(xiàng)目投資估算和資金籌措
土地成本預(yù)算
建安工程成本預(yù)算
前期費(fèi)用
紅線內(nèi)外工程及公建配套預(yù)算
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)
資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用
可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測(cè)
房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利模式分析
銷售收入的測(cè)算
住宅銷售單價(jià)的測(cè)算
商鋪銷售單價(jià)的測(cè)算
單位銷售單價(jià)的測(cè)算
實(shí)際銷售總收入
項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用收入與支出測(cè)算
經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及所得稅的繳交測(cè)算
土地增值稅
所得稅
房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
可行性研究風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
項(xiàng)目資金籌措能力評(píng)估
項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)環(huán)境評(píng)估
競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)估
客戶需求評(píng)估
內(nèi)部項(xiàng)目能力評(píng)估
項(xiàng)目質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
項(xiàng)目投決策核心要素
項(xiàng)目盈虧能力分析
內(nèi)部收益率(IRR)
凈現(xiàn)值(NPV)
凈現(xiàn)值率(NPVR)
項(xiàng)目的不確定性分析
項(xiàng)目盈虧平衡分析
項(xiàng)目敏感性分析
概念性分析
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力評(píng)估
項(xiàng)目市場(chǎng)能力評(píng)估
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期評(píng)估
項(xiàng)目其他因素評(píng)估

 

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營(yíng)銷越來(lái)越不好做,多打廣告和搞活動(dòng),營(yíng)銷費(fèi)率難以控制,不打廣告不知道如何客戶前來(lái),這是目前眾多地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀。本課程以創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷和低成本營(yíng)銷這兩個(gè)方向,作為課程目標(biāo),通過(guò)學(xué)習(xí)各類標(biāo)桿企業(yè),掌握創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷和低成本營(yíng)銷方法。房地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷管理人員、項(xiàng)目公司高管、營(yíng)銷總監(jiān)、營(yíng)銷策劃人員、銷售經(jīng)理、銷售主管等1.學(xué)習(xí)恒大在疫情中的營(yíng)銷裂變2.學(xué)習(xí)移

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優(yōu)秀商管專員能力提升講師:李豪課程簡(jiǎn)介:商場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)業(yè)態(tài),經(jīng)營(yíng)成功與否,取決于經(jīng)營(yíng)方式、業(yè)態(tài)定位、商業(yè)品牌等諸多因素。然而在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,不斷地提升經(jīng)營(yíng)能力、適應(yīng)時(shí)代要求更新業(yè)態(tài)和品牌是商業(yè)廣場(chǎng)永恒不變的規(guī)律,如何及時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)中的問(wèn)題,如何及時(shí)更換經(jīng)營(yíng)不善的品牌和商家,是一線商管人員日常工作時(shí)重要的工作責(zé)任。本課程就如何成為一名優(yōu)秀商管員,從商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)

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