標(biāo)桿房地產(chǎn)精裝產(chǎn)品品質(zhì)提升與工程管理實操案例解析

標(biāo)桿房地產(chǎn)精裝產(chǎn)品品質(zhì)提升與工程管理實操案例解析
課程背景：
全國多地政府倡導(dǎo)開發(fā)精裝修住宅，加之精裝修擁有較高的溢價能力，優(yōu)質(zhì)的精裝修樓盤可以大幅提升企業(yè)的品牌形象，因此提高精裝交付比例已成為近幾年開發(fā)商發(fā)展的一個大方向。對精裝管理的從業(yè)人員需求激增，現(xiàn)階段如何快速提升公司內(nèi)部工程專業(yè)人員的精裝實戰(zhàn)水平，掌握基礎(chǔ)的精裝管控方法，有重點(diǎn)地監(jiān)控精裝質(zhì)量，杜絕批量質(zhì)量事故出現(xiàn)，減少投訴風(fēng)險點(diǎn)，成為房產(chǎn)公司的工作重點(diǎn)和精裝提升的突破口。這項提升會從根本上降低精裝項目的成本投入，并為企業(yè)樹立良好的口碑。
課程特點(diǎn)：
課程重點(diǎn)以精裝修的管控步驟為主線，介紹施工前對設(shè)計的引導(dǎo)、裝飾材料的選擇、樣板先行法則；施工過程中的質(zhì)量管控及進(jìn)度控制；施工收尾時的竣工驗收及交付的注意事項等。通過穿插經(jīng)典案例分析，系統(tǒng)講述精裝管控的要點(diǎn)難點(diǎn)，幫助精裝專業(yè)人員積累經(jīng)驗，成功防范交付風(fēng)險和售后投訴風(fēng)險。為企業(yè)短期內(nèi)儲備精裝專業(yè)人員提供全力支持。
課程收益：
本課件按照工程進(jìn)度的時間主線講述，便于學(xué)員形成有序的全局觀。以失敗和成功的案例來辯證施工管控的正確方法。穿插大量圖片等影像資料，更直觀地展示精裝工藝工法。認(rèn)真學(xué)習(xí)課件能大幅提高對精裝項目的管控能力、規(guī)避投訴隱患的產(chǎn)生、節(jié)約公司成本投入、提高項目運(yùn)作效率。采用實際操作的形式，讓精裝理論和實踐有機(jī)結(jié)合起來，對企業(yè)迅速提升精裝管理團(tuán)隊能力有巨大幫助。
課程提綱：
一、住宅精裝修的現(xiàn)狀和前景分析
現(xiàn)代精裝的發(fā)展歷程
精裝住宅的現(xiàn)狀
發(fā)展精裝的重要性和迫切性
二、精裝工程現(xiàn)場施工前的準(zhǔn)備工作與要點(diǎn)
精裝專業(yè)提前介入建筑設(shè)計的趨勢（案例：綠地項目精裝前期設(shè)計關(guān)注點(diǎn)）
設(shè)計階段精裝修工程專業(yè)人員提前介入的優(yōu)點(diǎn)
風(fēng)險材料的合理規(guī)避（案例：萬科項目材料合理替換）
功能、美觀、成本的理性取舍
界面劃分的要點(diǎn)和作用（案例：復(fù)地項目界面劃分方案）
三、精裝修的標(biāo)的物的明確與重點(diǎn)分析
銷售樣板房的施工及最終確認(rèn)流程
營造工藝工法間力求樣板先行明確標(biāo)準(zhǔn)（案例：復(fù)地項目工藝工法間）
材料小樣的確定及層級封樣（案例：綠地項目的材料封樣）
施工樣板層
精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系的趨勢（案例：雅居樂的精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系）
精裝施工裝配化趨勢（案例：亞廈精裝裝配式系統(tǒng)雛形）
四、精裝施工計劃的編制與實施細(xì)節(jié)
編制工程施工計劃
編制工程材料供貨計劃
編制分包單位工程計劃
編制勞動力計劃
Project軟件的強(qiáng)大邏輯能力
五、精裝修項目的現(xiàn)場管理與細(xì)節(jié)把控
施工放線
設(shè)計深化和設(shè)計調(diào)整
設(shè)計交底和施工交底
機(jī)電綜合管線圖
隱蔽工程施工、各項點(diǎn)位的精確定位
防水施工
木基層施工
吊頂封板
石材專項施工（案例：金地石材安裝事故）
墻地磚施工
六、精裝項目的場外管控與協(xié)調(diào)
外加工材料的深化設(shè)計（案例：綠地項目的深化控制）
外加工產(chǎn)品現(xiàn)場下單
外加工產(chǎn)品工廠進(jìn)度管理
七、飾面工程管理
地板基層要求及鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
墻紙的施工要點(diǎn)
木飾面安裝工程
五金配件的安裝
成品保護(hù)是節(jié)約成本的重要手段
八、工程施工順序全流程管理
正確工序?qū)|(zhì)量的影響
精裝專業(yè)內(nèi)部工序的驗收與交接
與總包的現(xiàn)場交接
九、精裝工程的驗收與交付
一房一驗（案例：綠城一房一驗標(biāo)準(zhǔn)）
設(shè)備調(diào)試
分層級、有主次進(jìn)行驗收
交付的技巧
十、精裝修其它知識提升
、精裝通病的防治
重點(diǎn)工藝工法解析
學(xué)無止境新工具新材料新工藝
講師介紹：許言老師
現(xiàn)任某知名房地產(chǎn)精裝修工程總監(jiān)
房地產(chǎn)精裝修施工與設(shè)計管理專家
曾任綠城、金地、復(fù)地精裝高管
裝修專業(yè)注冊建造師
上海室內(nèi)裝飾協(xié)會認(rèn)證設(shè)計師
畢業(yè)于華東理工大學(xué)，從事室內(nèi)設(shè)計及精裝工程行業(yè)近20年，先后供職于綠城、金地、復(fù)地等大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，擔(dān)任精裝專業(yè)條線中高層管理。親歷綠城黃浦灣、金地佘山天境、復(fù)地御西郊等眾多高端精裝項目的設(shè)計及營造全過程管控，室內(nèi)設(shè)計及精裝施工的實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富。熟悉各種施工工藝工法，對精裝管控過程中的質(zhì)量通病有著全面的了解和有效規(guī)避的經(jīng)驗。真正達(dá)到精裝理論和實踐的知行合一。 躋身精裝專業(yè)前沿，不斷汲取行業(yè)內(nèi)最新的信息和發(fā)展方向。

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