房地產(chǎn)：新形勢(shì)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

  培訓(xùn)講師：吳懷山

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著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)者、城市智庫特聘專家、《陽光時(shí)事》特約評(píng)論員、《OpenNation開源中國》雜志榮譽(yù)顧問、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國家銀河培訓(xùn)工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會(huì)顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有 詳細(xì)>>

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房地產(chǎn)：新形勢(shì)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

新形勢(shì)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
（一）中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的外部環(huán)境復(fù)雜化1、世界經(jīng)濟(jì)下行壓力加大2、中美博弈長(zhǎng)期化復(fù)雜化3、中國外部環(huán)境不友好加劇4、中美貿(mào)易大戰(zhàn)遠(yuǎn)未結(jié)束（二）中國經(jīng)濟(jì)下行壓力加大1、支撐經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的紅利不再（1）人口紅利（2）WTO紅利（3）資源紅利（4）環(huán)保紅利2、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段難以奏效（1）金融大放水的方式風(fēng)險(xiǎn)重重（2）舉債高杠桿的方式不可持續(xù)
（3）新基建發(fā)力但規(guī)模不如從前（4）貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致出口存在不確定性（5）消費(fèi)潛力進(jìn)一步釋放有困難3、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段4、疫情對(duì)中國經(jīng)濟(jì)帶來了重創(chuàng)
二、房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢(shì)轉(zhuǎn)向（一）房市泡沫化較為嚴(yán)重1、哈里森周期2、世界上最近幾個(gè)著名的房地產(chǎn)泡沫3、房?jī)r(jià)收入比、租售比和空置率4、中國房市會(huì)不會(huì)崩盤？
（二）房市風(fēng)向標(biāo)1、先知先覺者2、國資委3、上市公司4、大型房企（三）房市剛需動(dòng)能減弱1、劉易斯拐點(diǎn)
2、人口紅利拐點(diǎn)
3、人口老齡化
4、馬佳佳：90后不買房5、結(jié)婚對(duì)數(shù)持續(xù)下行（四）錢流轉(zhuǎn)向，房市投融資環(huán)境改變1、中國經(jīng)濟(jì)下行錢流變向
2、高杠桿下投資體量受限
3、金融嚴(yán)監(jiān)管下融資既難且貴
4、房住不炒下投機(jī)投資需求被遏制
5、住房信息聯(lián)網(wǎng)、財(cái)產(chǎn)公示、反腐嚇退部分灰色資金
6、政策松綁實(shí)體經(jīng)濟(jì)，資金將脫虛入實(shí)
7、政策支持股市發(fā)展的虹吸效應(yīng)
三、房地產(chǎn)業(yè)的增量市場(chǎng)機(jī)會(huì)（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生新客戶群體1、支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)
2、培育壯大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
3、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
4、五大幸福產(chǎn)業(yè)
5、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)6、新業(yè)態(tài)（二）區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展帶來的增量機(jī)會(huì)1、一帶一路戰(zhàn)略（1）六廊六路多國多港點(diǎn)線機(jī)會(huì)（2）對(duì)外開放新前沿的機(jī)會(huì)2、京津冀協(xié)同發(fā)展（1)兩核三軸一帶三重點(diǎn)(2)千年大計(jì)、國家大事——雄安新區(qū)大棋局3、長(zhǎng)三角一體化4、新型城鎮(zhèn)化的結(jié)構(gòu)性人口增量（1）城市群建設(shè)將梯次推進(jìn)（2）哪些城鎮(zhèn)有發(fā)展機(jī)會(huì)（3）產(chǎn)城融合的城鎮(zhèn)化（4）特色小鎮(zhèn)（5）美麗鄉(xiāng)村5、粵港澳大灣區(qū)6、西部大開發(fā)加速7、鄉(xiāng)村振興（三）搶人才大戰(zhàn)的年青人剛需入場(chǎng)（四）美好生活要求對(duì)產(chǎn)品服務(wù)提質(zhì)（五）雙創(chuàng)大潮涌動(dòng)帶來的市場(chǎng)增量（六）三舊改造帶來的增量市場(chǎng)需求（七）政策鼓勵(lì)長(zhǎng)租帶來的市場(chǎng)增量（八）龐大的老齡人口及老齡化加速四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)（一）企業(yè)規(guī)?；当驹鲂Вǘ┊a(chǎn)業(yè)多元化轉(zhuǎn)型控險(xiǎn)1、橫向多元化2、縱向多元化
3、混合多元化（三）競(jìng)爭(zhēng)加劇集中度提升
（四）經(jīng)營(yíng)精細(xì)化精耕細(xì)作
（五）聚焦專業(yè)化以專立足（六）產(chǎn)品智能化吸引眼球（七）生產(chǎn)集成化以速制勝（八）多維創(chuàng)新化求新求變1、思維創(chuàng)新2、管理創(chuàng)新3、組織創(chuàng)新4、產(chǎn)品創(chuàng)新5、服務(wù)創(chuàng)新6、營(yíng)銷創(chuàng)新7、技術(shù)創(chuàng)新8、文化創(chuàng)新9、制度創(chuàng)新

 

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