房產(chǎn)業(yè)大宗物料采購投資雙經(jīng)營模式
培訓講師:潘老師
房產(chǎn)業(yè)大宗物料采購投資雙經(jīng)營模式詳細內(nèi)容
房產(chǎn)業(yè)大宗物料采購投資雙經(jīng)營模式
房產(chǎn)業(yè)大宗物料采購投資雙經(jīng)營模式
2011年,隨著加息步步緊逼,房產(chǎn)稅“敲山震虎”,“最嚴調(diào)控”不斷升級,樓市步入降溫通道。雖然房價依然高位運行,但是樓市成交量急劇下降。
在如此復雜多變的環(huán)境下,作為大型建筑企業(yè)或開發(fā)企業(yè),如何立于不敗之地?企業(yè)決策層是否考慮過,在成交價格被控制,而房產(chǎn)業(yè)依然需要運行的情況下,如何既控制本企業(yè)的主要工程材料費用,又能戰(zhàn)略性的在控制過程中通過金融手法獲取更多利潤。
高端房地產(chǎn)業(yè)正在運行的應用原材料套保戰(zhàn)略,是房地產(chǎn)業(yè)既保證產(chǎn)業(yè)正常運營,又能開辟另一條出路的雙保險經(jīng)營策略。
房產(chǎn)業(yè)大宗物料采購投資雙重奏,將向房產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略思考者解析企業(yè)正宗運營下,既控制成本,又可獲利的經(jīng)營思路,及具體操作技術(shù)。
【課程目的】
●能夠有效地把握對房地產(chǎn)開發(fā)成本有重大影響的原材料的價格趨勢,進行風險規(guī)避,贏得成本先機,提升本企業(yè)在行業(yè)競爭力,提升企業(yè)利潤率。
●在技術(shù)性控制成本的同時,又戰(zhàn)略性進行投資獲利,是國際上領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營之道。當前,運用趨勢分析方法對房地產(chǎn)大宗原材料價格走勢進行把握,已經(jīng)成為領(lǐng)先房地產(chǎn)和建筑企業(yè)的必備之功,而且這種方法的重要性越來越被房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略投資部、原料采購部、市場部、采購計劃部所認同。
【學習目標】
1:掌握影響房產(chǎn)業(yè)利潤的大宗原料價格趨勢分析的實用方法;
2:計算原料價格的空間,判斷采買風險的方法;
3:掌握兩至三種控制風險的工具
4:了解本行業(yè)通過戰(zhàn)略運營控制采購成本,并投資獲利的雙保險經(jīng)營模式。
誰能把握材料價格趨勢,引領(lǐng)行業(yè)利潤先機?
第一部份:趨勢分析為哪般?
一、 領(lǐng)先企業(yè)的領(lǐng)先之道
二、 做房產(chǎn)業(yè)大宗原料采買價格風險管理者
1. 財務安全,利潤保證的需要
2. 平抑波動,規(guī)劃生產(chǎn)的需要
3. 成本競爭的需要
三、 企業(yè)平衡盈利中的角色
四、 以一成價格趨勢分析之功,抵千分議價成本管控之力
第二部份:房產(chǎn)業(yè)原材料價格趨勢分析的方法
一、 傾聽兩種聲音,認知你的認知
1. 供需數(shù)據(jù)的不確定以及來源不確定等因素決定現(xiàn)實背離
2. 資本逐利時代,資金推動對于趨勢的影響
二、 有效趨勢分析的核心思想
1.市場顯現(xiàn)的客觀圖表走勢確定價格趨勢方法
2.有效性的哲學基礎(chǔ)
3.反對的聲音
三、 孰優(yōu)孰劣,找到你的分析方法
第三部份:房產(chǎn)業(yè)大宗原料價格趨勢分析的基礎(chǔ)
一、 大道至簡,把握價格分析的核心:趨勢
二、 趨勢的種類
三、 趨勢的時空概念
四、 鋼材等原料地板與頂層的價格判斷
第四部份:價格趨勢分析技巧
一、 趨勢分析的王者之劍:趨勢線
1. 趨勢線的定義
2. 趨勢線的種類
3. 趨勢線的應用及其現(xiàn)場實時案例分析
4. “破位以及假象”分析
二、 價格形態(tài),價格計算,買賣點判斷
1. 種類
2. 應用內(nèi)涵
A. 黃金分割及其他技巧的案例現(xiàn)場論證
B. 常用3種指標的獨特應用技巧
三、 找到你的趨勢分析之本
第五部份:真金需要火煉:分析方法實做
第六部份:采買決策新手段:智能分析
一、 智能模型的內(nèi)涵
二、 智能模型實踐中應用的重大意義
三、 CTS拓展理念
現(xiàn)場案例分析討論
第七部份:房產(chǎn)業(yè)利用金融手段投資獲利案例解析與要決
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