《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造最新政策解讀及項目操作流程》
《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造最新政策解讀及項目操作流程》詳細(xì)內(nèi)容
《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造最新政策解讀及項目操作流程》
《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造最新政策解析及項目操作流程》
課程大綱(2023-升級版)
講授:涂山青
【課程簡介】
中共中央關(guān)于“十四五規(guī)劃和二〇三五年遠景目標(biāo)建議”明確提出“實施城市更新行動”。這是黨中央對進一步推動城市高質(zhì)量發(fā)展作出的重大決策部署。這意味著我國城市開發(fā)建設(shè)和城市更新方式將開啟轉(zhuǎn)型升級的全新格局。
伴隨著20多年的快速發(fā)展,當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場已進入規(guī)模見頂?shù)摹按媪繒r代”。房地產(chǎn)市值達450萬億元,其中存量住宅接近500億平,20年以上房齡住宅占比超過4成(約200億平)。按照住建部的標(biāo)準(zhǔn),近幾年全國需改造的老舊小區(qū)17萬多個,改造投資額達5萬億元。2019年起,國家和地方密集布局城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,相關(guān)政策密集出臺。這個巨大的市場,到底是誘人的“蛋糕”,還是燙手的“山芋”?
本課程中,資深城改專家涂山青老師攜長期經(jīng)驗積累,全面剖析城市更新、老舊小區(qū)改造最新政策及要領(lǐng),探討老舊小區(qū)改造模式,梳理項目操作流程,幫您掌握項目操作的主要環(huán)節(jié)和流程,把握規(guī)律,創(chuàng)新方法,克服風(fēng)險,理性作為!
【學(xué)員對象】
企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕政府經(jīng)濟主管部門領(lǐng)導(dǎo)∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)高管
【課程收益】
認(rèn)識老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀、規(guī)模,掌握國家和地方相關(guān)政策,把握機遇
剖析老舊小區(qū)改造模式,分析項目操作流程與主要環(huán)節(jié)
探討老舊小區(qū)改造的盈利模式和相關(guān)問題,明晰項目操作要領(lǐng)
【課程特點】
◆全真干貨,傾囊相授。精!準(zhǔn)!狠!
◆拒絕平庸!我們不做無效的培訓(xùn)。
◆講師視野宏大,課程高屋建瓴。全程緊盯熱點,剖析難點,直擊痛點,抓住增長點!
◆策略引領(lǐng),步驟分解,方法演繹,實戰(zhàn)實訓(xùn)!讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。
【培訓(xùn)時間】1天
【課程主要內(nèi)容】
一、認(rèn)識老舊小區(qū)改造
1.老舊小區(qū)的界定
2.老舊小區(qū)改造前景及市場容量分析
3.老舊小區(qū)改造與城市更新的區(qū)別
4.老舊小區(qū)改造的特點
5.老舊小區(qū)改造政策解析
(1)國家層面的政策分析
(2)地方層面的政策分析
二、老舊小區(qū)改造模式分析
1.老舊小區(qū)改造的原則
2.老舊小區(qū)改造的內(nèi)容
(1)基礎(chǔ)類改造
(2)完善類改造
(3)提升類改造
3.老舊小區(qū)改造的方式
4.社會資本參與老舊小區(qū)改造的模式分析
(1)政府委托模式
(2)招投標(biāo)模式
(3)競爭性談判模式
5.老舊小區(qū)改造項目運營模式分析
(1)政府特許經(jīng)營、BOT
(2)PPP模式
(3)BOT模式
三、老舊小區(qū)改造操作流程
1.前期工作
(1)居民意見征集
(2)制定初步方案
(3)確定改造方案
2.項目立項∕審批
(1)項目申報
(2)部門聯(lián)審
(3)改造項目設(shè)計及施工圖
(4)項目審批(“多合一”)
3.工程招投標(biāo)
4.項目改造實施
5.竣工∕驗收∕運營∕移交
四、老舊小區(qū)改造的盈利模式
1.社會資本參與老舊小區(qū)改造的資金來源
(1)財政補貼
(2)業(yè)主出資
(3)社會資本投資
2.社會資本參與老舊小區(qū)改造的盈利模式
(1)整體商業(yè)開發(fā)
(2)特許經(jīng)營(獨家經(jīng)營)
(3)廣告收入
(4)政府補助
(5)經(jīng)營性收入
(6)社區(qū)服務(wù)收入
3.老舊小區(qū)改造相關(guān)問題探索
(1)政策難題
(2)模式難題
(3)資金難題
(4)盈利難題
(5)操作難題
(6)拆補難題
五、相關(guān)典型案例解析
老舊小區(qū)改造相關(guān)典型案例解析
六、交流、互動(10-20分鐘)
課程結(jié)束。謝謝參與!
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