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最新房地產(chǎn)金融政策與最新房地產(chǎn)融資模式解讀詳細(xì)內(nèi)容

最新房地產(chǎn)金融政策與最新房地產(chǎn)融資模式解讀

最新房地產(chǎn)金融政策與最新房地產(chǎn)融資模式（房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融ABS）解讀
王傳寶教授
課程提綱
一、背景：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與城鎮(zhèn)化
二、房地產(chǎn)金融政策
1、三道紅線
——2020年8月央行和住建部發(fā)布加強(qiáng)對(duì)房企資金“三道紅線”管控
2、房貸收緊、房貸利率提高
——2020年12月央行發(fā)布對(duì)銀行房貸“五檔分類(lèi)”要求
——廣東地區(qū)LPR加點(diǎn)提高
——嚴(yán)查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市
——上海、廣東限購(gòu)政策升級(jí)，對(duì)政策“打補(bǔ)丁”
3、地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)正經(jīng)歷又一輪監(jiān)管調(diào)控
——針對(duì)狂飆突進(jìn)的地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，2021年5月中旬，銀保監(jiān)會(huì)祭出《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“23號(hào)文”)后，強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接提供融資，嚴(yán)格限制了前端融資模式的發(fā)展。
——23號(hào)文+窗口指導(dǎo)后，部分信托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)暫停，舊改、供應(yīng)鏈金融購(gòu)房尾款類(lèi)項(xiàng)目除外
4、房貸集中度管理新政
——2021年1月9日?中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度
——各省加碼
5、“集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)”兩集中
——22城住宅用地公告不能超過(guò)三次
——與22城GDP接近的城市，會(huì)成為房企拿地的潛在目標(biāo)
三、房地產(chǎn)主要融資模式
（一）傳統(tǒng)融資模式
1、銀行貸款
2、上市
3、發(fā)債
4、海外發(fā)債
5、地產(chǎn)信托
（二）新型融資模式
1、項(xiàng)目融資
——售后回租
——BOT融資模式
——ABS融資模式
2、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資
——房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)
——商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款(CMBS)
——信托受益權(quán)資產(chǎn)證券化
3、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融
四、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資模式分析
——房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資模式詳細(xì)做法解釋分析，結(jié)合流程、案例、圖示等等
1、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融保理
——房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融保理將房地產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)鏈條優(yōu)勢(shì)嵌入保理業(yè)務(wù)中
——主要業(yè)務(wù)形態(tài)可分為直接保理、反向保理、保理池融資以及票據(jù)保理融資等
2、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈商票融資
——房地產(chǎn)供應(yīng)鏈商票融資三大模式：銀行商票貼現(xiàn)模式、擔(dān)保公司模式、保理商模式
3、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)證券化：供應(yīng)鏈金融ABS
——我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)模式主要為反向保理業(yè)務(wù)模式
四、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS（總包與材料供應(yīng)商應(yīng)收賬款）融資操作實(shí)務(wù)
1、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品的交易結(jié)構(gòu)和交易流程
（1）交易架構(gòu)
（2）產(chǎn)品要素示例
（3）交易說(shuō)明
（4）交易流程示例
2、開(kāi)發(fā)商通過(guò)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品進(jìn)行融資的特征分析
3、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品申報(bào)和發(fā)行流程
五、十大房企2018年供應(yīng)鏈金融ABS案例及供應(yīng)鏈金融保理ABS解析?
1、碧桂園供應(yīng)鏈金融ABS解析——融元-方正證券-一方恒融碧桂園11-34期保理資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃
2、中國(guó)恒大供應(yīng)鏈金融ABS分析（“中聯(lián)前海開(kāi)源-恒大住房租賃一號(hào)第N期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”）
3、萬(wàn)科供應(yīng)鏈金融ABS分析——安證券-萬(wàn)科供應(yīng)鏈金融1-5號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券
4、富力地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融ABS分析——平安證券-一方融元-富力供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃
5、綠地集團(tuán)供應(yīng)鏈金融ABS分析——華西證券-綠城購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃
6、新城控股供應(yīng)鏈金融ABS分析——國(guó)信證券-逸錕保理供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃
7、綠城中國(guó)供應(yīng)鏈金融ABS分析——華夏資本-一方恒融-綠城供應(yīng)鏈金融【1-15】期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃
8、世茂房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融ABS分析——世茂-華能-開(kāi)源住房租賃信托受益權(quán)資產(chǎn)支持證券
9、泰禾集團(tuán)供應(yīng)鏈金融ABS分析——平安-泰禾集團(tuán)購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃
10、遠(yuǎn)洋集團(tuán)長(zhǎng)供應(yīng)鏈金融ABS分析——江楚越-聯(lián)易融供應(yīng)鏈1-10期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃

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