《建設(shè)工程合同簽訂及履行法律要點(diǎn)解析》

建設(shè)工程合同簽訂及履行法律要點(diǎn)解析
課程背景：
本次交流的課程主題“建設(shè)工程合同簽訂及履行法律要點(diǎn)解析”，對(duì)律師、公司法務(wù)、施工單位管理人員、建設(shè)單位和項(xiàng)目管理單位的合同及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員都是非常適用的。我根據(jù)多年的建設(shè)工程工作經(jīng)驗(yàn)結(jié)合當(dāng)前最新的法律規(guī)定，整理完成本次9課時(shí)的課件，課件有150頁(yè)，課件匯總了60個(gè)建設(shè)工程合同簽訂和履行中的疑難問(wèn)題，從建設(shè)工程合同履行、合同簽訂、黑白合同及內(nèi)部承包制度、工程掛靠施工、工程款結(jié)算等方面結(jié)合經(jīng)典案例，以主要糾紛為切入點(diǎn)，引出存在的問(wèn)題，講清背后的原理，理清分析思路，參考裁判案例，緊扣實(shí)戰(zhàn)得出結(jié)論，提升糾紛解決技能，到達(dá)實(shí)操的目的。本次主要從以下三個(gè)方面進(jìn)行講解交流。
第一方面：建設(shè)工程合同簽訂，主要從建設(shè)工程施工合同起草必備16個(gè)條款和建設(shè)工程合同的審查要點(diǎn)入手，對(duì)合同的合規(guī)性、完整性、全面性、針對(duì)性等方面進(jìn)行交流。
第二方面：針對(duì)合同履行過(guò)程的無(wú)效合同、黑白合同、掛靠施工合同中存在的疑難法律問(wèn)題，以設(shè)問(wèn)的形式講清背后的原理，結(jié)合法院的審判案例分析法官的審判思路，理清問(wèn)題解決的思路。
第三方面：重視工程款結(jié)算問(wèn)題解決，從工程款取費(fèi)與計(jì)價(jià)、工程款結(jié)算、合同無(wú)效時(shí)相對(duì)人的權(quán)利主張等方面進(jìn)行系統(tǒng)分析存在的問(wèn)題，提出針對(duì)性的解決措施，確保公平合理，依法合規(guī)的進(jìn)行工程款結(jié)算工作。
課程亮點(diǎn)
第一個(gè)方面：以建設(shè)工程合同簽訂及履行為主要契機(jī)，對(duì)建設(shè)工程合同簽訂過(guò)程中的控制要點(diǎn)進(jìn)行理論串講，了解建設(shè)工程合同簽訂應(yīng)當(dāng)注意的細(xì)節(jié)事項(xiàng)。以建設(shè)工程合同實(shí)際履行為軸線(xiàn)，分析履行過(guò)程中可能存在的主要風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)不同的參與主體提出針對(duì)性的建議。
第二方面：堅(jiān)持預(yù)防為主，將常見(jiàn)的矛盾和問(wèn)題提前預(yù)防，在合同簽訂時(shí)結(jié)合實(shí)際情況，進(jìn)行遠(yuǎn)瞻性的預(yù)測(cè)，對(duì)可能發(fā)生的問(wèn)題和矛盾采用預(yù)防措施，以自己總結(jié)的16個(gè)建設(shè)工程施工合同必備條款模版為要點(diǎn)，貫徹工程實(shí)施的全過(guò)程，針對(duì)不同主體提出針對(duì)性的建議。
第三個(gè)方面：匯總整理建設(shè)工程合同履行過(guò)程中常見(jiàn)的經(jīng)典問(wèn)題和容易發(fā)生的主要糾紛，切入詳細(xì)的實(shí)戰(zhàn)案例，將理論和實(shí)務(wù)相結(jié)合，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，立足實(shí)務(wù)操作，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施過(guò)程中的疑難點(diǎn)深度梳理，詳細(xì)分析，嚴(yán)格遵守法律規(guī)范政策調(diào)整，提出建設(shè)工程主要糾紛實(shí)務(wù)解決路徑。
課程收獲
1.建設(shè)工程合同理論和實(shí)戰(zhàn)相結(jié)合，建設(shè)工程合同履行周期長(zhǎng)，參與主體多、關(guān)系復(fù)雜、不可預(yù)見(jiàn)因素多，對(duì)建設(shè)工程合同簽訂和履行方面理論知識(shí)和法律規(guī)定進(jìn)行系統(tǒng)串講，結(jié)合實(shí)戰(zhàn)案例，對(duì)建設(shè)工程合同的系統(tǒng)性、全面性、針對(duì)性、前瞻性有了更深的理解和認(rèn)識(shí)，將理論和實(shí)操真正結(jié)合起來(lái)，有利于律師提升建設(shè)工程合同的起草和審查技能。
2.對(duì)建設(shè)工程合同履行過(guò)程中的主要矛盾和糾紛進(jìn)行匯總，以問(wèn)題導(dǎo)向思路，收集不同觀(guān)點(diǎn)和學(xué)說(shuō)，從原理和實(shí)踐相結(jié)合的角度分析存在的主要矛盾點(diǎn)，結(jié)合法院已有的審判案例，分析法院的審判思維，針對(duì)類(lèi)似案件提出解決的建議，從源頭預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)，確保工程建設(shè)依法合規(guī)推進(jìn)。。
3.通過(guò)熱點(diǎn)案例的了解，掌握工程建設(shè)項(xiàng)目合同履行中主要的法律要點(diǎn)，快速、全面提升建工案件代理的實(shí)務(wù)技能。
授課模式介紹：
本次授課模式主要是按照三個(gè)邏輯層次進(jìn)行講解交流，一是講理論，二是定法條，三是套案例。
一、理論方面主要是對(duì)建設(shè)工程領(lǐng)域常見(jiàn)的工程理論概念、特征、原理進(jìn)行分析講解，對(duì)容易混淆的概念進(jìn)行比較；比如在工程領(lǐng)域有從事多年的工程師對(duì)建設(shè)工程和建筑工程，工程經(jīng)濟(jì)中的匡算、估算、概算、預(yù)算，招標(biāo)和采購(gòu)等概念容易混淆，不能很好的區(qū)分，通過(guò)理論原理知識(shí)的講解對(duì)類(lèi)似的問(wèn)題就能熟練掌握和清晰的記憶；對(duì)原理知識(shí)的了解可以進(jìn)一步明確對(duì)應(yīng)法條的主要意義，也可以對(duì)部分問(wèn)題從法律原理展開(kāi)分析，建立起法律思維和法律邏輯解決問(wèn)題。
二、是定法條作為法律人對(duì)法律問(wèn)題的討論和交流都要做到有理有據(jù)，說(shuō)理清晰，那么通過(guò)法條及有關(guān)規(guī)定進(jìn)一步掌握法律對(duì)一些具體事務(wù)的詳細(xì)規(guī)定，通過(guò)掌握法律原理，了解法律規(guī)定，對(duì)具體事項(xiàng)的論證更加具有說(shuō)服力；
三、在案例方面是通過(guò)建筑領(lǐng)域的熱點(diǎn)案例進(jìn)一步掌握了解法官審判邏輯，對(duì)不同的問(wèn)題法官是怎么樣的判斷思維，進(jìn)一步提升分析問(wèn)題和辦案能力。
課程大綱：
第一部分建設(shè)工程相關(guān)概念和專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)
一、關(guān)于建設(shè)工程的解讀
一）如何理解建設(shè)工程
二）建筑企業(yè)包括那些單位
二、如何理解建設(shè)工程合同一）建設(shè)工程合同定義二）建設(shè)工程合同類(lèi)型三）建設(shè)工程合同與承攬合同關(guān)系三、建設(shè)工程中的重要術(shù)語(yǔ)一）建筑物與構(gòu)筑物有何區(qū)別二）匡算、估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算三）招標(biāo)最高限價(jià)四）施工預(yù)算五）工程驗(yàn)收六）建設(shè)工程工期七）建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)八）工程變更、設(shè)計(jì)變更、工程簽證、工程量確認(rèn)的相關(guān)規(guī)定第二部分建設(shè)工程合同結(jié)構(gòu)及主要條款一、建設(shè)工程合同結(jié)構(gòu)一）合同名稱(chēng)二）當(dāng)事人及身份三）合同引言四）建設(shè)工程合同主體五）合同內(nèi)容六）合同尾部份數(shù)、效力、簽署、時(shí)間七）合同附件二、建設(shè)工程施工合同主要條款《合同示范文本》一）建設(shè)工程施工合同必備的16各合同條款二）合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容三、建設(shè)工程施工合同審查一）合法性二）合理性四、建設(shè)工程合同簽訂階段經(jīng)典案例剖析（10個(gè)）案例一、建設(shè)單位與承包人簽訂施工合同后才組織招標(biāo)，又簽訂了施工合同，招標(biāo)前的合同效力如何？案例二、工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)通知發(fā)出30日后簽訂的合同效力如何？
案例三、中標(biāo)通知發(fā)出后合同是否成立？案例四、國(guó)有投資項(xiàng)目，未經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序簽訂的施工合同是否有效？
案例五、項(xiàng)目經(jīng)理簽署的分包合同是否有效？案例六、施工總承包單位將地基基礎(chǔ)工程分包的，分包合同是否有效？
案例七總承包人將鋼結(jié)構(gòu)工程分包，是否屬于違法分包？
案例八、施工過(guò)程中，承包人原因發(fā)生了重大安全事故的，發(fā)包人是否可以解除施工合同？案例九、承包人施工質(zhì)量不合格，發(fā)包人是否可以解除施工合同？
案例十、建設(shè)工程施工合同無(wú)效后當(dāng)事人賠償責(zé)任的范圍如何認(rèn)定？
第三部分建設(shè)工程合同效力認(rèn)定一、建設(shè)工程合同效力認(rèn)定的一般規(guī)定一）關(guān)于合同效力的類(lèi)型二）建設(shè)工程合同無(wú)效的主要情形二、建設(shè)工程合同無(wú)效情況下法律糾紛破解（10個(gè)案例）案例一、必須招標(biāo)而未招標(biāo)所簽訂合同效力如何認(rèn)定？案例二、未取得四證簽訂的建設(shè)工程施工合同效力如何？案例三、未取得建筑企業(yè)資質(zhì)合同效力如何？案例四、建設(shè)工程施工合同被撤銷(xiāo)的法律后果？案例五、中標(biāo)無(wú)效簽訂的合同應(yīng)如何認(rèn)定？
案例六、中標(biāo)無(wú)效的后果是什么？案例七、違法分包合同如何認(rèn)定？案例八、轉(zhuǎn)包合同如何認(rèn)定？案例九、農(nóng)村建房合同效力的認(rèn)定？案例十、因發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，導(dǎo)致施工合同無(wú)效，承包人可否向發(fā)包人主張賠償損失？三、黑白合同一）建設(shè)工程黑白合同的法律規(guī)定二）建設(shè)工程黑白合同的表現(xiàn)形式三）建設(shè)工程黑白合同的認(rèn)定四）.建設(shè)工程黑白合同的效力認(rèn)定五）建設(shè)工程黑白合同工程價(jià)款的結(jié)算四、黑白合同經(jīng)典案例解析
案例一、同一建設(shè)工程存在“黑白合同”的情形下，在判斷工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，是否需要考慮“白合同”的效力？案例二、當(dāng)事人另行簽訂的建設(shè)工程施工補(bǔ)充合同中關(guān)于糾紛解決方式的變更約定是否有效？案例三、黑白合同均無(wú)效時(shí)，應(yīng)以實(shí)際履行的補(bǔ)充協(xié)議等文件作為結(jié)算依據(jù)案例四、工程招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中存在”明招暗定“而認(rèn)定中標(biāo)前后簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議如何認(rèn)定案例五、結(jié)算書(shū)在黑白合同中的適用
案例六、關(guān)于黑白合同的效力及結(jié)算如何認(rèn)定第四部分建設(shè)工程內(nèi)部承包的認(rèn)定一、建設(shè)工程內(nèi)部承包的法律特征一）建設(shè)工程內(nèi)部承包二）工程內(nèi)部承包的法律特征三）內(nèi)部承包的法律性質(zhì)二、工程內(nèi)部承包的認(rèn)定一）建設(shè)工程內(nèi)部承包的認(rèn)定條件案例：建設(shè)工程內(nèi)部承包應(yīng)如何認(rèn)定？二）如何認(rèn)定總公司與分公司、子公司之間的內(nèi)部承包案例：總公司對(duì)分公司內(nèi)部承包的認(rèn)定？三）內(nèi)部承包與分包的區(qū)分案例：不具有勞動(dòng)或隸屬管理關(guān)系的施工人能否成為內(nèi)部承包者？
四）內(nèi)部承包與轉(zhuǎn)包案例：內(nèi)部承包的個(gè)人能否是非職工？五）內(nèi)部承包與掛靠案例：區(qū)別內(nèi)部承包和掛靠三、內(nèi)部承包的法律效力一）內(nèi)部承包的法律效力和責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題：建設(shè)工程內(nèi)部承包合同應(yīng)效力如何？二）內(nèi)部承包疑難法律問(wèn)題解析案例一、如何認(rèn)定施工企業(yè)與內(nèi)部承包人之間存在合法的勞動(dòng)關(guān)系？案例二：如何判斷施工企業(yè)是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)質(zhì)性管理案例三：不規(guī)范的內(nèi)部承包行為會(huì)被認(rèn)定為轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠
案例四、內(nèi)部承包合同是否適用專(zhuān)屬管轄？案例五、內(nèi)部承包終對(duì)外應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？
第五部分建設(shè)項(xiàng)目工程款結(jié)算常見(jiàn)法律糾紛解析一、建設(shè)工程計(jì)價(jià)一）工程計(jì)價(jià)方法二）建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)方式三）建設(shè)工程常見(jiàn)計(jì)價(jià)規(guī)則二、建設(shè)工程結(jié)算一）建設(shè)工程結(jié)算相關(guān)約定應(yīng)注意的事項(xiàng)二）工程預(yù)付款結(jié)算三)進(jìn)度款結(jié)算四）竣工結(jié)算三、工程結(jié)算疑難問(wèn)題解析（10個(gè)案例）一）建設(shè)工程無(wú)效合同工程款如何結(jié)算案例一、數(shù)份施工合同均無(wú)效時(shí)，工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)如何結(jié)算？二）工程項(xiàng)目代建模式下如何保護(hù)承包人的權(quán)力案例二、工程項(xiàng)目代建模式下如何保護(hù)承包人追索工程款的權(quán)力？
三）未簽訂合同但實(shí)際開(kāi)始工程建設(shè)126
案例三、建設(shè)工程承包人未簽訂合同但實(shí)際完成了工程建設(shè)，工程價(jià)款如何結(jié)算？四）合同解除后工程款如何結(jié)算案例四、建設(shè)工程合同解除后，承包人如何主張已完工程款五）建設(shè)工程承包人墊資進(jìn)行工程建設(shè)
案例五、建設(shè)工程承包人墊資進(jìn)行工程建設(shè)，墊資及利息如何計(jì)算？
六）建設(shè)工程農(nóng)民工工資支付的特殊情況案例六、由于建設(shè)單位未按合同約定及時(shí)撥付工程款導(dǎo)致承包人拖欠農(nóng)民工工資，是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？七）建設(shè)工程以房抵債的效率案例七、承發(fā)包雙方簽訂以房抵工程款協(xié)議后，承包人能否向發(fā)包人主張繼續(xù)履行給付工程款的義務(wù)？八）建設(shè)工程以審計(jì)價(jià)作為結(jié)算依據(jù)的約定案例八-1、當(dāng)事人約定以政府審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)，但審計(jì)結(jié)論存在嚴(yán)重錯(cuò)誤的應(yīng)如何處理？案例八-2、當(dāng)事人約定以政府審計(jì)作為結(jié)算依據(jù)，但政府審計(jì)遲延履行，承包人應(yīng)如何處理？九）違法建筑工程款的結(jié)算案例九、違法建筑依據(jù)合同要求履行結(jié)算能否得到支持十）結(jié)算文件被撤銷(xiāo)后的結(jié)算依據(jù)案例十、如果合同約定的結(jié)算文件被地方政府撤銷(xiāo)，當(dāng)事人是否可以申請(qǐng)據(jù)實(shí)結(jié)算？第六部分建設(shè)工程借用資質(zhì)（掛靠）一、掛靠施工的判定一）常見(jiàn)的掛靠的類(lèi)型二）任何認(rèn)定掛靠具體行為三）建設(shè)工程施工掛靠的特點(diǎn)二、建設(shè)工程掛靠施工所涉法律關(guān)系及其效力的認(rèn)定一）掛靠人與被掛靠人之間的掛靠合同關(guān)系二）發(fā)包人與被掛靠人之間的建筑工程施工合同關(guān)系三）發(fā)包人與掛靠人之間的法律關(guān)系三、工程掛靠施工中有關(guān)民事責(zé)任的承擔(dān)一）工程掛靠施工情形下的工程款結(jié)算問(wèn)題案例：借用資質(zhì)的實(shí)踐施工人能否請(qǐng)求分包人參照合同約定折價(jià)補(bǔ)償？
二）掛靠人與被掛靠人應(yīng)就工程質(zhì)量問(wèn)題向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任案例：對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)包人能否主張掛靠人和被掛靠人承擔(dān)連帶責(zé)任？
三）掛靠人以被掛靠人名義對(duì)外債務(wù)的承擔(dān)問(wèn)題案例：被掛靠單位（出借名義的建筑施工企業(yè)）是否應(yīng)對(duì)掛靠人在施工過(guò)程中的購(gòu)買(mǎi)施工材料等行為承擔(dān)責(zé)任？四、工程掛靠施工中的經(jīng)典案例案例一、借用資質(zhì)的實(shí)際施工人的權(quán)利應(yīng)救濟(jì)？案例1-1掛靠人可以突破合同相對(duì)性向發(fā)包人主張權(quán)力？案例1-2掛靠人不能突破合同相對(duì)性向發(fā)包人主張權(quán)力？案例1-3可以突破合同相對(duì)性實(shí)際施工人是否包括借用資質(zhì)的實(shí)際施工人；案例二、掛靠人直接起訴發(fā)包人應(yīng)如何處理？案例三、實(shí)踐中的掛靠行為認(rèn)定？案例四：合同無(wú)效，有資質(zhì)的承包人能否請(qǐng)求實(shí)際施工人按照合同約定支付管理費(fèi)？
案例五、實(shí)踐中如何解決有關(guān)工程欠款、工程質(zhì)量糾紛？案例六、與發(fā)包人通謀借用資質(zhì)進(jìn)行工程施工的實(shí)際施工人是否有權(quán)請(qǐng)求發(fā)包人支付工程款？主講專(zhuān)家：
黃智鵬老師
高級(jí)工程師
注冊(cè)監(jiān)理工程師
注冊(cè)咨詢(xún)工程師
鐵路總監(jiān)理工程師
鄉(xiāng)村規(guī)劃師
財(cái)政部政府采購(gòu)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家
陜西省政府采購(gòu)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家
陜西省發(fā)改委綜合評(píng)審專(zhuān)家。
實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：
建設(shè)工程領(lǐng)域律師，在從事律師工作之前主要從事建設(shè)工程技術(shù)及管理工作18年，先后參與了國(guó)內(nèi)外鐵路工程、高鐵工程、城市軌道交通工程、市政工程的工程施工、工程監(jiān)理、工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目前期決策、項(xiàng)目管理等工作；擔(dān)任過(guò)施工技術(shù)員、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)、工程設(shè)計(jì)等職務(wù)，主要參與了沙特阿拉伯鐵路建設(shè)、京津城際高鐵工程、包頭到西安鐵路工程、黃陵韓城侯馬鐵路工程、川藏鐵路拉林段工程、西安城市軌道交通工程、西安市政道路工程，涇陽(yáng)工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃等工程的建設(shè)。參與編寫(xiě)了《陜西省城市軌道交通工程質(zhì)量安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB 61/T5011-2021）。

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