房地產(chǎn)建筑業(yè)營(yíng)改增應(yīng)對(duì)策略及稅收籌劃

房地產(chǎn)建筑業(yè)營(yíng)改增應(yīng)對(duì)策略及稅收籌劃

課程背景：

2016年兩會(huì)政府工作報(bào)告提出“全面實(shí)施營(yíng)改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增?！睜I(yíng)改增的推進(jìn)將進(jìn)一步改善行業(yè)運(yùn)行環(huán)境，并有效調(diào)節(jié)企業(yè)稅負(fù)水平、提升企業(yè)積極投資開(kāi)發(fā)的信心，同時(shí)也將給企業(yè)帶來(lái)不同的機(jī)遇不挑戰(zhàn)。營(yíng)改增將至，企業(yè)是減負(fù)還是加壓？營(yíng)改增今年推行，跨期項(xiàng)目如何進(jìn)行稅務(wù)會(huì)計(jì)處理？營(yíng)改增時(shí)代，企業(yè)對(duì)于供應(yīng)商該如何選擇？清楚分析營(yíng)改增對(duì)行業(yè)的影響，針對(duì)性地實(shí)施應(yīng)對(duì)措施

　課程價(jià)值:

　　1、掌握營(yíng)業(yè)稅和增值稅的主要差異；

　　2、掌握過(guò)渡期內(nèi)主要過(guò)渡政策的應(yīng)對(duì)方法；

　　3、明確營(yíng)改增后企業(yè)投融資決策的調(diào)整思路；

　　4、明確營(yíng)改增后房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)，二級(jí)開(kāi)發(fā)與三級(jí)經(jīng)營(yíng)，三個(gè)市場(chǎng)間主要的財(cái)稅管理重點(diǎn)、策略和方法；

　　5、掌握項(xiàng)目開(kāi)發(fā)“融資—投資—投后管理—退出”四階段傳統(tǒng)財(cái)稅管理方法，營(yíng)改增后的調(diào)整和應(yīng)對(duì)；

　　6、會(huì)計(jì)核算管理的應(yīng)對(duì)方法。

課程對(duì)象:

　　房地產(chǎn)建筑企業(yè)負(fù)責(zé)人、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)主管、總賬會(huì)計(jì)、稅務(wù)會(huì)計(jì)相關(guān)人員、各部門(mén)負(fù)責(zé)人等、非財(cái)務(wù)專業(yè)的企業(yè)管理人員等。

課程大綱：

一、熟知增值稅實(shí)操原理，方知路在何方

二、其他行業(yè)營(yíng)改增的情況及總結(jié)

三、 房地產(chǎn)建筑業(yè)營(yíng)改增最新政策、法規(guī)解讀

（一）建筑業(yè)營(yíng)改增政策走向及應(yīng)對(duì)策略

1.“營(yíng)改增”背景及積極意義；

2.營(yíng)業(yè)稅和增值稅的對(duì)比分析；

3．納稅義務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)、稅收優(yōu)惠規(guī)定；

4．如何看待建筑業(yè)企業(yè)稅負(fù)的增減變化；

（二）營(yíng)改增對(duì)施工企業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)措施

1. 營(yíng)改增對(duì)招投標(biāo)的影響及應(yīng)對(duì)措施；

2. 營(yíng)改增對(duì)勞務(wù)分包的影響及應(yīng)對(duì)措施；

3. 營(yíng)改增對(duì)物資采購(gòu)（甲供材料）的影響及應(yīng)對(duì)措施；

4. 營(yíng)改增對(duì)設(shè)備租賃的影響及應(yīng)對(duì)措施；

5. 營(yíng)改增對(duì)掛靠違法分包的影響及應(yīng)對(duì)措施；

6. 營(yíng)改增對(duì)稅收籌劃的影響及應(yīng)對(duì)措施；

（三）過(guò)渡期政策及營(yíng)業(yè)稅政策的銜接梳理

1.“營(yíng)改增”過(guò)渡銜接政策解讀；

2.存量資產(chǎn)的政策；

3.過(guò)渡期施工企業(yè)應(yīng)注意哪些問(wèn)題；

（四）、房地產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)及疑難問(wèn)題

（1）新老項(xiàng)目的界定

（2）不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問(wèn)題

（3）存量不動(dòng)產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅務(wù)處理

（4）納稅主體的界定及可能出現(xiàn)的征管問(wèn)題

（5）預(yù)征率的確定及可能出現(xiàn)的問(wèn)題

（6）甲供材與包工包料的稅務(wù)處理

（7）勞務(wù)費(fèi)用進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問(wèn)題

（8）資金往來(lái)的稅務(wù)問(wèn)題

（9）營(yíng)改增背景下企業(yè)面臨的發(fā)票管理風(fēng)險(xiǎn)

四、房地產(chǎn)建筑業(yè)營(yíng)改增稅前后合理稅收籌劃

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