《房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險與規(guī)劃》

  培訓(xùn)講師：朱旭杰

講師背景：
朱旭杰老師培訓(xùn)資格——會計師——中國注冊會計師——北京大學(xué)民經(jīng)院特聘教授——清華大學(xué)財務(wù)總裁班客座教授——北京工商大學(xué)嘉華學(xué)院副教授——近年來從事大量大中型企業(yè)（如快消品行業(yè)）、外資企業(yè)的財務(wù)顧問和咨詢培訓(xùn)業(yè)務(wù)，對企業(yè)的各項法規(guī)和財務(wù)制度等 詳細>>

朱旭杰
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《房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險與規(guī)劃》詳細內(nèi)容

《房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險與規(guī)劃》

房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險與規(guī)劃
課程背景：
由于房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)核算的不健全，導(dǎo)致企業(yè)繳納的稅款除了預(yù)征以外，其被查補的稅款基本上是通過被稅務(wù)當(dāng)局請去“喝咖啡”的方式“談出來”的。
假發(fā)票在房地產(chǎn)企業(yè)的成本起了多大的“作用”，不言自明。所謂：知己知彼，方可百戰(zhàn)不殆，面臨稅務(wù)自查、稅務(wù)稽查，“出事了”如何應(yīng)對？
為什么那么多房地產(chǎn)大佬熱衷于收藏、投資建立收藏館的稅務(wù)用意何在？房地產(chǎn)商熱衷高價收購古董或名人字畫，難道除喜歡以外，其中的稅務(wù)元素有哪些？古董除了有投資、欣賞和保值功能外，它是如何作為避稅工具的？慈善是如何作為節(jié)稅管道的？
資深財稅專家朱旭杰老師，以實戰(zhàn)性、實用性”貫穿課程的全部。課程的三大亮點：一是、分析涉稅政策出臺的背景及如何運用，而不是“讀文件”；二是、把自己對客戶的高端稅務(wù)顧問服務(wù)、稅務(wù)危機處理經(jīng)驗在課堂上進行分享。
朱老師觀點：
現(xiàn)金“管道”裝上節(jié)稅“閥門”，就能創(chuàng)造稅務(wù)利潤！
搞懂稅務(wù)“潛規(guī)則”，分析失敗的稅務(wù)稽查與籌劃案例會更有用！
“點子大王”式的稅收籌劃已成為過去，“以票抵稅”的時代也即將結(jié)束！
課程特點 ：
經(jīng)驗分享，簡捷易懂。
找出分析點，使復(fù)雜的事情簡單化”。
從“實戰(zhàn)”的角度，讓學(xué)員學(xué)會如何“安全創(chuàng)造稅務(wù)利潤，遠離稅務(wù)風(fēng)險”。
站在專業(yè)領(lǐng)域的前沿，用深刻的行業(yè)背景和實戰(zhàn)經(jīng)驗，幫助受訓(xùn)者轉(zhuǎn)換視角看問題。
課程體系：
　一、稅務(wù)機關(guān)改革對企業(yè)納稅的影響解析
1、我國稅制改革動態(tài)1我國稅制改革對房地產(chǎn)的影響分析
2房產(chǎn)稅開征后，稅制改革下一步的分析。
3增值稅轉(zhuǎn)型，房屋征收增值稅后，土地增值稅將何去何從的分析。
2、我國稅務(wù)機關(guān)改革動態(tài)分析
1稅務(wù)機關(guān)改革的方向分析
2稅務(wù)稽查方式的轉(zhuǎn)變給公司納稅帶來的影響
二、發(fā)票專題篇
1、發(fā)票管理
1新公布的《發(fā)票管理辦法》政策及要點解析
2發(fā)票能夠稅前扣除的三大要素
3精選的與發(fā)票有關(guān)的五個稅務(wù)政策問題解析
2、精選的六個房地產(chǎn)稅務(wù)政策、案例類解讀及運用
1跨期發(fā)票如何做到稅前扣除
2賠償金、違約金的節(jié)稅運用
3稅前扣除的有效憑證與發(fā)票的聯(lián)系與區(qū)別
三、導(dǎo)致稅務(wù)稽查五大原因及案例解讀
1、領(lǐng)導(dǎo)批示：
2、有人舉報：
3、專項檢查：
4、當(dāng)?shù)鼗椋?br /> 5、納稅評估：
四、如何做到“不被”稅務(wù)稽查
1、了解稅務(wù)稽查的立案程序；
2、公司各項經(jīng)濟指標(biāo)運行要正常；
3、要與管理員經(jīng)常溝通了解信息；
4、公司內(nèi)部要安定團結(jié)、不內(nèi)訌。
五、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查應(yīng)對指南
1、如何做到“不被查”
2、如何做到“不怕查”
六、解決方案篇
1、成功案例經(jīng)驗分享
房地產(chǎn)企業(yè)多渠道融資的節(jié)稅安排；
中石油高管低價購房門事件所引發(fā)的思考；
房地產(chǎn)企業(yè)由于假發(fā)票案引發(fā)的稅務(wù)糾紛、解決案例。
2、房地產(chǎn)薪酬體系內(nèi)的節(jié)稅安排
禮品、會議費的稅務(wù)扣除；
傭金、促銷品的節(jié)稅安排；
最終收益的節(jié)稅安排：股東的收益；高管的收益；銷售人員的收益；其它員工的收益；
經(jīng)驗之談
案例

 

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企業(yè)新形勢下稅收籌劃及風(fēng)險控制課程背景：隨著稅法的日益完善、稅收征管水平的提高，納稅人面臨的稅收風(fēng)險無處不在，潛在的風(fēng)險一旦變?yōu)槭聦崳{稅人便會陷入稅務(wù)危機。與此同時，十二五期間，全國將無縫推行“營改增”，屆時企業(yè)將如何應(yīng)對？面對即將到來的試點，怎么改，稅率是多少，實際稅負是增是降，試點過程中暴露的一些問題在擴容過程中是否會進一步完善，成為不少企業(yè)的困惑。資

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全面成本控制課程背景：　　全面成本控制是指對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所有過程中發(fā)生的全部成本、成本形成中的全過程、企業(yè)內(nèi)所有員工參與的成本控制。與傳統(tǒng)成本管理觀念相比，全面成本控制在深度、廣度和指導(dǎo)思想等方面有了很大的改變：　　實行相對成本節(jié)約；　　擴大了成本控制的空間范圍；　　增大了成本控制的時間跨度；　　充分發(fā)揮成本控制的效能?！　∑髽I(yè)應(yīng)圍繞財富最大化這一目標(biāo)，根據(jù)

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企業(yè)新形勢下稅收籌劃及風(fēng)險控制課程背景：隨著稅法的日益完善、稅收征管水平的提高，納稅人面臨的稅收風(fēng)險無處不在，潛在的風(fēng)險一旦變?yōu)槭聦崳{稅人便會陷入稅務(wù)危機。與此同時，十二五期間，全國將無縫推行“營改增”，屆時企業(yè)將如何應(yīng)對？面對即將到來的試點，怎么改，稅率是多少，實際稅負是增是降，試點過程中暴露的一些問題在擴容過程中是否會進一步完善，成為不少企業(yè)的困惑。資

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非財務(wù)人員的財務(wù)管理課程背景：在企業(yè)管理中，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)由于決策的需要，需及時了解和掌握本單位的財務(wù)情況，除了聽取財務(wù)人員的匯報之外，親自把會計報表拿來看看，有時能得到更多自己想要的信息。從會計報表中，我們可以獲得本單位如下幾方面的信息：1、企業(yè)短期償債能力；2、企業(yè)長期償債能力；3、企業(yè)經(jīng)營管理能力；4、企業(yè)獲利能力。如果動態(tài)地跟蹤分析有關(guān)財務(wù)指標(biāo)，就能較容易

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企業(yè)稅制改革所帶來的挑戰(zhàn)與應(yīng)對課程背景：近年經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境面臨的形勢極為復(fù)雜，經(jīng)濟社會發(fā)展中“兩難”問題增多，政府“很差錢”。稅收任務(wù)全面吃緊，“嚴稽查”成不二法則，稅務(wù)稽查正逐漸從“執(zhí)法督查”轉(zhuǎn)為“以抓收入為主”。在這樣的大背景下，企業(yè)普遍感到稅負很重，有意無意地少交稅、稀里糊涂地多交稅，這是中國企業(yè)的現(xiàn)狀。企業(yè)稅務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整涉及多部門聯(lián)動，需要“一把手”決策

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