城市更新補(bǔ)償安置、拆遷談判與糾紛處理

城市更新補(bǔ)償安置、拆遷談判與糾紛處理
課程背景：
1958年8月，在荷蘭召開(kāi)的第一次城市更新研討會(huì)上，對(duì)城市更新作了有關(guān)的說(shuō)明：生活在城市中的人，對(duì)于自己所居住的建筑物、周?chē)沫h(huán)境或出行、購(gòu)物、娛樂(lè)及其他生活活動(dòng)有各種不同的期望和不滿。
對(duì)于自己所居住的房屋的修理改造，對(duì)于街道、公園、綠地和不良住宅區(qū)等環(huán)境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環(huán)境和美麗的市容。包括所有這些內(nèi)容的城市建設(shè)活動(dòng)都是城市更新。
談判簽約是整個(gè)拆遷工作過(guò)程中的重點(diǎn)和難點(diǎn)環(huán)節(jié)。雖然被拆遷戶(hù)的根本利益是錢(qián)，但你絕不可以靠“砸錢(qián)”來(lái)達(dá)成協(xié)議。談判是拆遷雙方博弈的過(guò)程，簽約是拆遷雙方妥協(xié)的結(jié)果。而拆遷方的妥協(xié)空間十分有限，這就需要發(fā)揮你的智慧，利用各種有利的因素，不斷地降低動(dòng)遷戶(hù)的期望值，最終在政策許可范圍內(nèi)達(dá)成簽約、騰房的目的。
課程收獲及特色：
了解國(guó)家及各地區(qū)在城市更新方面的相關(guān)政策
撐握城市更新項(xiàng)目的全流程及主要風(fēng)險(xiǎn)管控
撐握拆遷補(bǔ)償安置各項(xiàng)規(guī)定與操作方法
熟練撐握拆遷談判過(guò)程中的十八般武藝
撐握拆遷中的糾紛處理方法
全程每章節(jié)均會(huì)穿插主題相關(guān)案例講解
主要內(nèi)容：
城市更新政策解讀
城市更新相關(guān)法律法規(guī)體系剖析
各地區(qū)相關(guān)法律政策解讀
城市更新辦法要點(diǎn)解讀
4、城市更新政策介紹
5、城市更新基本概念
6、城市更新分類(lèi)解讀
7、城市更新主要程序
二、城市更新整體項(xiàng)目流程
1、城市更新的基本流程及發(fā)展歷程
2、拆除重建更新整體項(xiàng)目流程
3、意愿調(diào)查工作流程
4、拆遷談判工作流程
5、拆遷工作程序
深圳城市更新主要風(fēng)險(xiǎn)管理
三、拆遷補(bǔ)償安置
1、拆遷補(bǔ)償安置專(zhuān)項(xiàng)介紹
2、補(bǔ)償對(duì)象
3、補(bǔ)償方式
4、補(bǔ)償內(nèi)容
5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6、特殊情況的拆遷補(bǔ)償安置
6.1 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋
6.2 設(shè)有抵押權(quán)的房屋
6.3 公益事業(yè)用房
6.4 違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
7、各地區(qū)有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償安置的其它規(guī)定
四、拆遷談判技巧
1、拆遷談判的基本原則
2、拆遷談判的溝通技巧
3、拆遷談判關(guān)鍵環(huán)節(jié)控制
3.1.緊扣主題
3.2.設(shè)定邊界
3.3.把住原則
3.4.把握時(shí)機(jī)
3.5.把握招式
A、選擇突破口 B、樹(shù)立榜樣 C、擒住“牛頭”D、抽絲剝繭 E、一氣呵成 F、剛?cè)嵯酀?jì)
G、營(yíng)造氛圍 H、冷處理 I、鍥而不舍 J、利益帶動(dòng) K、給予滿足感
4、拆遷談判的開(kāi)局技巧
5、拆遷談判的中期技巧
6、拆遷談判的結(jié)尾技巧
7、拆遷談判十大常見(jiàn)問(wèn)題怎么處理？ 7.1 如何確定特殊情況下的業(yè)主身份（補(bǔ)償對(duì)象）？
7.2 房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括什么？
7.3 被拆遷房屋補(bǔ)償面積如何確定？
7.4 安置房建設(shè)期間的過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
7.5 開(kāi)發(fā)商如不能按時(shí)交房造成延期回遷的對(duì)業(yè)主有什么補(bǔ)償？
7.6 回遷安置房提供裝修嗎？
7.7 原業(yè)主能否在回遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)上增購(gòu)面積？按照什么標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算？
7.8 對(duì)積極配合拆遷的被拆遷人有何獎(jiǎng)勵(lì)措施？
7.9 房屋拆遷過(guò)程中、哪些情況應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全？
7.10 抵押的房屋面臨拆遷怎么辦？
五、拆遷糾紛處理與案例
（一）房屋拆遷糾紛的處理方式
（二）拆遷糾紛案例一
（三）拆遷糾紛案例二
總結(jié)討論、問(wèn)題答凝30分鐘

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