住宅房企涉足酒店、旅游、醫(yī)療地產(chǎn)等其他形態(tài)房地產(chǎn)（簡稱非住宅地產(chǎn)）投資需要做的必要準(zhǔn)備和常見問題分析

住宅房企涉足酒店、旅游、醫(yī)療地產(chǎn)等其他形態(tài)房地產(chǎn)（簡稱非住宅地產(chǎn)）投資需要做的必要準(zhǔn)備和常見問題分析
課程背景 ：
隨著傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)行業(yè)的競爭越來越激烈，土地資源也越來越少，利潤越來越薄，許多開發(fā)商開始涉足進(jìn)入商業(yè)、旅游、醫(yī)療等地產(chǎn)的開發(fā)，但是這些的方向在盈利模式、管理組織、資源能力、資金能力、設(shè)計規(guī)劃流程等各個方面與住宅房地產(chǎn)的開發(fā)模式與邏輯有著非常大的差異，如果未做充分的準(zhǔn)備，僅僅依據(jù)做住宅的經(jīng)驗(yàn)和方法去做一個陌生領(lǐng)域的開發(fā)，企業(yè)將面臨非常大的風(fēng)險，浪費(fèi)金錢、浪費(fèi)時間，甚至有可能把企業(yè)拖死的風(fēng)險，所以本課程通過做房地產(chǎn)住宅開發(fā)的企業(yè)投資五星級酒店、大型旅游地產(chǎn)、醫(yī)院的三個較為典型的案例，通過它們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對于一個做住宅房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)去涉足另一個陌生的領(lǐng)域時應(yīng)該做的必要準(zhǔn)備和需要了解的開發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)做一分析，希望能給企業(yè)一些幫助，少走彎路，少交學(xué)費(fèi)。
課程對象：
房地產(chǎn)公司董事、總經(jīng)理、投資總監(jiān)、投資經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)、戰(zhàn)略發(fā)展經(jīng)理等高層管理者
課程大綱：
一、企業(yè)投資非住宅地產(chǎn)常見問題分析
1、國內(nèi)投資旅游地產(chǎn)、醫(yī)院、養(yǎng)老地產(chǎn)國內(nèi)現(xiàn)狀概述
2、企業(yè)投資非住宅地產(chǎn)的常見原因分析及決策建議
3、企業(yè)投資非住宅地產(chǎn)常見問題總結(jié)
案例一 : 某大型旅游地產(chǎn)項目、萬科松花湖項目
案例二：上海親和源養(yǎng)老地產(chǎn)
二、投資非住宅地產(chǎn)在人員及管理方面關(guān)鍵點(diǎn)及要求
1、人才的匹配度及要求
2、人才不足的解決方案
3、公司管理系統(tǒng)能力的要求及解決方案
案例三：某高端婦嬰醫(yī)院項目、某五星級酒店項目
三、非住宅地產(chǎn)在資源配備方面及關(guān)鍵點(diǎn)
1、合作伙伴的尋找能力
2、融資能力及時機(jī)
3、招商能力
案例四：某大型旅游地產(chǎn)項目、萬達(dá)長白山項目
四、非住宅地產(chǎn)在選址、定位方面關(guān)鍵點(diǎn)
1、項目選址所覆蓋人群的考慮
2、項目吸引點(diǎn)的分析及要求
3、具備資源整合的潛力和能力
4、規(guī)模及投入產(chǎn)出的考慮
案例五：雅居樂清水灣、雅居樂騰沖原鄉(xiāng)、某古村客棧酒店
五、非住宅地產(chǎn)在規(guī)劃設(shè)計方面關(guān)鍵點(diǎn)
1、設(shè)計公司選擇的原則
2、前期設(shè)計任務(wù)書的重要性
3、復(fù)雜項目設(shè)計總包的必要性
4、設(shè)計周期的客觀預(yù)判及保證
5、設(shè)計工作次序的重要性
6、戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)的連貫性
7、從經(jīng)營及資金角度考慮整體規(guī)劃及分期實(shí)施
案例六： 某五星級酒店項目、某婦嬰醫(yī)院項目、某大型溫泉度假村項目
六、非住宅地產(chǎn)在現(xiàn)金流管理方面關(guān)鍵點(diǎn)
1、自有資金的準(zhǔn)確測算及準(zhǔn)備
2、資金融資渠道的提前準(zhǔn)備
3、開發(fā)節(jié)奏與資金的匹配
案例七：某大型旅游地產(chǎn)項目 、萬達(dá)長白山項目
七、非住宅地產(chǎn)在工程管理方面關(guān)鍵點(diǎn)
1、系統(tǒng)管理能力
2、總包管理的必要性
3、施工周期的客觀預(yù)判及控制
案例八： 某五星級酒店項目
八、非住宅地產(chǎn)在成本方面的關(guān)鍵點(diǎn)
1、高度重視時間因素，防止費(fèi)用的失控。
2、設(shè)計中控制各類面積的配比合理性
3、以客戶需求及投資角度合理規(guī)劃空間設(shè)計、材料、設(shè)備選用檔次
案例九：某五星級酒店項目

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