房地產(chǎn)財(cái)務(wù)成本和風(fēng)險(xiǎn)控制

  培訓(xùn)講師:王波

講師背景:
王波:執(zhí)行力、通用管理專家講師?實(shí)戰(zhàn)派管控專家,國際注冊培訓(xùn)師(CIPTT認(rèn)證);?清華、北大、復(fù)旦大學(xué)等多所高校特聘專家講師;?新加坡經(jīng)管學(xué)院、加州工學(xué)院客座教授;?國資委職業(yè)經(jīng)理研究中心、和君咨詢、北大縱橫、北京神州英才、時代光華等公司 詳細(xì)>>

王波
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房地產(chǎn)財(cái)務(wù)成本和風(fēng)險(xiǎn)控制詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)財(cái)務(wù)成本和風(fēng)險(xiǎn)控制

  專題一:

  房地產(chǎn)企業(yè)為什么要加強(qiáng)財(cái)稅知識學(xué)習(xí)

  1.冬天來了,地產(chǎn)企業(yè)普遍日子不好過

  2.粗放型的財(cái)稅管理已帶來了很多問題與隱患

  3.稅收成本已占總收入的20%以上,合法節(jié)稅緊迫性日益加強(qiáng)

  4.政策越來越嚴(yán),征管力度越來越大

  5.很多優(yōu)惠政策地產(chǎn)公司尚未充分利用,稅收籌劃空間很大,省下的就是“真金白銀”

  6.很多老板因稅務(wù)問題而睡不好覺,公司內(nèi)在長遠(yuǎn)健康發(fā)展需要加強(qiáng)稅務(wù)管理

  專題二:

  房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理

  1.老板自身必須要不斷加強(qiáng)稅務(wù)籌劃知識的學(xué)習(xí)與補(bǔ)充

  1)稅務(wù)管理分為戰(zhàn)略、經(jīng)營、理財(cái)三個層面

  2)戰(zhàn)略層面的籌劃是高境界

  2.在公司各部門進(jìn)行稅收普及宣傳

  1)稅務(wù)管理是對公司經(jīng)營的綜合管理

  2)土地獲取、項(xiàng)目報(bào)建、產(chǎn)品定位、銷售案略等各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作都與稅務(wù)息息相關(guān)

  3.增設(shè)稅務(wù)部,尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管

  專題三:

  房地產(chǎn)企業(yè)常見稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與防范

  1.虛假出資與抽逃注冊資本

  2.虛開建安發(fā)票加大成本

  3.虛構(gòu)成本以制造逃稅空間

  4.各種促銷形式不按規(guī)定交稅

  5.關(guān)聯(lián)企業(yè)往來資金不計(jì)利息不納稅

  6.車庫、會所、出租商鋪成本全部擠占到已售成本中

  7.以房換地在分房時不視同銷售納稅

  8.將開發(fā)產(chǎn)品自用、職工福利、獎勵不視同銷售交稅

  9.項(xiàng)目結(jié)束不注銷也不進(jìn)行土增稅清算

  專題四:

  房地產(chǎn)主要稅收政策解讀

  1.營業(yè)稅基本知識及新政解讀

  2.企業(yè)所得稅基本知識及新政解讀

  3.關(guān)于2008年企業(yè)所得稅匯算清繳內(nèi)部政策之變化介紹

  4.土地增值稅基本知識與新政解讀

  5.透底國家稅務(wù)總局新土地增值稅政策動向

  6.股東利潤分配之個人所得稅解讀

 

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