新國五條影響下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與應(yīng)對策略《內(nèi)訓(xùn)》

  培訓(xùn)講師：吳懷山

講師背景：
著名獨立經(jīng)濟學(xué)者、城市智庫特聘專家、《陽光時事》特約評論員、《OpenNation開源中國》雜志榮譽顧問、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國家銀河培訓(xùn)工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有 詳細>>

吳懷山
    課程咨詢電話：

新國五條影響下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與應(yīng)對策略《內(nèi)訓(xùn)》詳細內(nèi)容

新國五條影響下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與應(yīng)對策略《內(nèi)訓(xùn)》

一、 解讀“新國五條”

1、新國五條的核心

（1）嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施

（2）房產(chǎn)稅范圍將會進一步擴大

（3）完善差別化信貸政策：

A、北京單身人士禁止購買2套房

B、二套房貸提高至70%

C、暫停發(fā)放第三套及以上貸款。

（4）支持公共租賃房建設(shè)

2、新國五條與國十條的比較

（1）新規(guī)對第三套及以上住房貸款政策的新表述是“暫停發(fā)放”

（2）新規(guī)對購買首套房的首付比例全國一律低30%

（3）新規(guī)要求各商業(yè)銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房

（4）新規(guī)首次提及銀行對房地產(chǎn)貸款的要求

3、新國五條細則落地

（1） 北京、上海等一線城市有新意

（2） 二、三線城市沒有超出基本框架

（3） 杭州細則連標(biāo)點35字、南京細則154字

（4） 政策溫和落地

（5） 新建住宅成交量價保持穩(wěn)定

（6） 后續(xù)走勢將由調(diào)控力度決定

4、房地產(chǎn)近期相關(guān)政策

（1）房地產(chǎn)信托等私募產(chǎn)品受阻：2012年12月14日“銀監(jiān)辦發(fā)(2012)335號”的內(nèi)部特急通知，要求各銀行業(yè)金融機構(gòu)全面排查代理銷售第三方產(chǎn)品的業(yè)務(wù)。

（2）地方融資平臺受阻：2012年12月24日，銀監(jiān)會下發(fā)463號文件《關(guān)于制止地方政府違法違規(guī)融資行為的通知》。

（3）房地產(chǎn)調(diào)控重申：2013年2月20日房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”出臺

（4）二手房市場交易火爆：3月1日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施。.

（5）房地產(chǎn)融資渠道受阻：2013年3月27日銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行理財業(yè)務(wù)投資運作有關(guān)問題的通知》，當(dāng)日資本市場表現(xiàn)為銀行股下挫6%。

（6）房地產(chǎn)調(diào)控加碼：2013年4月國務(wù)院明確下發(fā)通知，國務(wù)院2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例

5、房地產(chǎn)調(diào)控背景下房地產(chǎn)行業(yè)的綜合發(fā)展趨勢研判

二、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級

1、房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的創(chuàng)新

2、融資前注意的事項

（1）融資總收益大于融資總成本

（2）企業(yè)融資規(guī)模要量力而行

（3）企業(yè)佳融資機會選擇

（4）盡可能降低企業(yè)融資成本

（5）制定佳融資期限決策

（6）盡可能保持企業(yè)的控制權(quán)

（7）選擇有利于提高企業(yè)競爭力的融資方式

（8）尋求佳資本結(jié)構(gòu)

3、把握中央契機：城鎮(zhèn)化

（1）城鎮(zhèn)化會帶來房地產(chǎn)行業(yè)的下個黃金十年，但不是過去的簡單復(fù)制

（2）城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)行業(yè)如何相互促進共融

（3）房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)如何有效利用“本土城鎮(zhèn)化”的優(yōu)勢

4、產(chǎn)業(yè)基金助力房地產(chǎn)行業(yè)突破發(fā)展瓶頸

（1）產(chǎn)業(yè)基金如何幫助房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級

（2）城鎮(zhèn)化要借力產(chǎn)業(yè)基金 

5、房地產(chǎn)行業(yè)必須加強投融資管理

（1）積極加強房地產(chǎn)行業(yè)的投資渠道的管理

（2）必須建立多層次的融資渠道和加強成本控制

（3）必須建立金融安全防范體系

6、房地產(chǎn)行業(yè)的其他重要創(chuàng)新

（1）房地產(chǎn)行業(yè)需要在資本運作上更勝一籌

（2）房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營模式亟待創(chuàng)新

（3）養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)的深層次創(chuàng)新

7、房產(chǎn)企業(yè)融資與資本運作（案例分析）

 

吳懷山老師的其它課程

房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析、政策解讀及房企應(yīng)對策略吳懷山第一部分：房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析、政策解讀一、十八大后房地產(chǎn)形勢變化與政策演變的三個階段（一）刺激需求拉動經(jīng)濟階段,增加保障和供應(yīng)（二）去庫存階段，抑制房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險1、多元化去庫存2、房住不炒抑制炒房3、鼓勵長租房4、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段5、促進房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā)展（三）防風(fēng)險階段，緩釋風(fēng)險促剛

 講師：吳懷山詳情

新形勢下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢吳懷山一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境（一）國際政經(jīng)熱點問題分析（二）中國經(jīng)濟趨勢性變化（三）2023年經(jīng)濟政策變化1、財政政策2、貨幣政策3、內(nèi)需政策4、房地產(chǎn)政策（四）2023年經(jīng)濟形勢分析二、房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢轉(zhuǎn)向（一）房市泡沫化較為嚴(yán)重1、哈里森周期2、世界上最近幾個著名的房地產(chǎn)泡沫3、房價收入比、租售比和空置率4、中國房市會不

 講師：吳懷山詳情

共同富裕下的財富思維吳懷山第一部分共同富裕的中國經(jīng)濟大環(huán)境一、長期看經(jīng)濟增速逐漸放緩（一）中國經(jīng)濟增速呈多L型逐級下臺階（二）六大紅利逐漸衰減（三）消費增速不斷下行（四）投資增速高位下來（五）出口抗疫紅利減退二、財富積累速度減慢（一）國民收入增速趨緩（二）人均收入與人居GDP未能同步（三）創(chuàng)富機會相對減弱第二部分共同富裕的內(nèi)涵及實現(xiàn)路徑一、共同富裕的內(nèi)涵（一

 講師：吳懷山詳情

中國經(jīng)濟大變局吳懷山一、經(jīng)濟增速：由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變（一）中國經(jīng)濟減速換擋1、高速增長過渡到中速增長2、不再唯GDP論英雄（二）五大紅利逐漸消退1、人口紅利2、資源紅利3、WTO紅利4、環(huán)境紅利5、技術(shù)紅利（三）質(zhì)量第一、效益優(yōu)先二、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)：從不平衡失序向調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整（一）社會矛盾定調(diào)轉(zhuǎn)向1、過去：人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會生產(chǎn)之間

 講師：吳懷山詳情

中國經(jīng)濟大變局及企業(yè)創(chuàng)新應(yīng)對策略吳懷山一、經(jīng)濟增速：由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變（一）中國經(jīng)濟減速換擋1、高速增長過渡到中速增長2、不再唯GDP論英雄（二）五大紅利逐漸消退1、人口紅利2、資源紅利3、WTO紅利4、環(huán)境紅利5、技術(shù)紅利（三）質(zhì)量第一、效益優(yōu)先二、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)：從不平衡失序向調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整（一）社會矛盾定調(diào)轉(zhuǎn)向1、過去：人民日益增長的物質(zhì)文化需要同

 講師：吳懷山詳情

中國經(jīng)濟大變局及銀行創(chuàng)新應(yīng)對策略吳懷山一、經(jīng)濟增速：由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變（一）中國經(jīng)濟減速換擋1、高速增長過渡到中速增長2、不再唯GDP論英雄（二）五大紅利逐漸消退1、人口紅利2、資源紅利3、WTO紅利4、環(huán)境紅利5、技術(shù)紅利（三）質(zhì)量第一、效益優(yōu)先二、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)：從不平衡失序向調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整（一）社會矛盾定調(diào)轉(zhuǎn)向1、過去：人民日益增長的物質(zhì)文化需要同

 講師：吳懷山詳情

中國雙循環(huán)新發(fā)展格局及企業(yè)創(chuàng)新策略吳懷山一、當(dāng)前中國雙循環(huán)面臨的國際環(huán)境變化（一）當(dāng)前世界面臨的熱點問題1、刺激政策退潮世界經(jīng)濟疲弱2、全球世紀(jì)疫情逐漸趨于平緩3、美國拉攏盟友遏制中國發(fā)展4、俄烏戰(zhàn)爭勝負結(jié)局早有定論5、全球通脹、滯漲還是通縮6、東升西落世界格局日益明顯（二）正在演變中的五大危機1、氣候危機2、糧食危機3、債務(wù)危機4、金融危機5、政治危機二、

 講師：吳懷山詳情

2023年宏觀經(jīng)濟形勢分析吳懷山一、2023年中國面臨的外部環(huán)境（一）世界政經(jīng)熱點問題1、世紀(jì)疫情負面影響漸弱2、全球通貨膨脹是否持續(xù)3、美國加息節(jié)奏如何變化4、俄烏戰(zhàn)爭結(jié)局早已注定5、美國遏制中國是否加碼（二）全球面臨四大危機1、氣候危機2、糧食危機3、債務(wù)危機4、金融危機二、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢分析（一）新冠疫情前后經(jīng)濟情勢變化1、2019年-2022年經(jīng)濟

 講師：吳懷山詳情

2023年宏觀經(jīng)濟形勢分析及企業(yè)創(chuàng)新應(yīng)對策略吳懷山一、2023年中國面臨的外部環(huán)境（一）世界政經(jīng)熱點問題1、世紀(jì)疫情負面影響漸弱2、全球通貨膨脹是否持續(xù)3、美國加息節(jié)奏如何變化4、俄烏戰(zhàn)爭結(jié)局早已注定5、美國遏制中國是否加碼（二）全球面臨四大危機1、氣候危機2、糧食危機3、債務(wù)危機4、金融危機二、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢分析（一）新冠疫情前后經(jīng)濟情勢變化1、2019

 講師：吳懷山詳情

2023年宏觀經(jīng)濟形勢分析及商業(yè)銀行創(chuàng)新應(yīng)對策略吳懷山一、2023年中國面臨的外部環(huán)境（一）世界政經(jīng)熱點問題1、世紀(jì)疫情負面影響漸弱2、全球通貨膨脹是否持續(xù)3、美國加息節(jié)奏如何變化4、俄烏戰(zhàn)爭結(jié)局早已注定5、美國遏制中國是否加碼（二）全球面臨四大危機1、氣候危機2、糧食危機3、債務(wù)危機4、金融危機二、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢分析（一）新冠疫情前后經(jīng)濟情勢變化1、20

 講師：吳懷山詳情

COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://musicmediasoft.com INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有