2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與轉(zhuǎn)型升級(jí)

  培訓(xùn)講師：吳懷山

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著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)者、城市智庫(kù)特聘專(zhuān)家、《陽(yáng)光時(shí)事》特約評(píng)論員、《OpenNation開(kāi)源中國(guó)》雜志榮譽(yù)顧問(wèn)、中國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢(xún)專(zhuān)家、國(guó)家銀河培訓(xùn)工程特聘專(zhuān)家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專(zhuān)家、湖南省吳文化交流協(xié)會(huì)顧問(wèn)、浙江玖成文化傳媒公司顧問(wèn)、融資有 詳細(xì)>>

吳懷山
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2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與轉(zhuǎn)型升級(jí)詳細(xì)內(nèi)容

2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與轉(zhuǎn)型升級(jí)

一、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的市場(chǎng)環(huán)境

1、新國(guó)五條

2、房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)

3、房產(chǎn)稅

二、2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析

三、2014年房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析

1、宏觀經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)分析

（1）經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

（2）經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)率出現(xiàn)下降趨勢(shì)

（3）從中國(guó)實(shí)情研判

2、十八屆三中全會(huì)政策解讀

3、十八大迎來(lái)執(zhí)政黨的成人禮

4、十八屆三中全會(huì)后的土地政策

5、新型城鎮(zhèn)化政策 

四、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級(jí)

五、展望2014年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾大發(fā)展趨勢(shì)

1、高使用率的功能地產(chǎn)是房地產(chǎn)正能量

2、增加收入是中國(guó)人住有所居的希望所在

3、中國(guó)的城市化還要15年

4、城鎮(zhèn)化決定了城市化模式選擇

六、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與機(jī)會(huì)

1、抓住商業(yè)地產(chǎn)的金融化發(fā)展大機(jī)遇

2、商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品機(jī)會(huì)向小型、多功能化  趨勢(shì)發(fā)展

3、在商業(yè)地產(chǎn)精細(xì)化的時(shí)代，社區(qū)購(gòu)物中心將成為重頭戲

4、市場(chǎng)集中度將提高，中小型開(kāi)發(fā)商走細(xì)分化、專(zhuān)業(yè)化道路

5、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)更注重人文關(guān)懷

6、各地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)巨大機(jī)遇

七、用金融創(chuàng)新推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)

1、如何運(yùn)用產(chǎn)業(yè)基金再創(chuàng)經(jīng)濟(jì)輝煌

2、我國(guó)產(chǎn)業(yè)基金存在的問(wèn)題

3、產(chǎn)業(yè)基金要根據(jù)各地不同的情況選準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)

4、如何幫地方政府建產(chǎn)業(yè)基金？

5、建立產(chǎn)業(yè)投資基金工作流程

6、產(chǎn)業(yè)基金對(duì)地方政府的作用

7、產(chǎn)業(yè)基金對(duì)企業(yè)發(fā)展的作用

8、銀行為什么愿意參與產(chǎn)業(yè)基金

9、如何培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

 

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房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析、政策解讀及房企應(yīng)對(duì)策略吳懷山第一部分：房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析、政策解讀一、十八大后房地產(chǎn)形勢(shì)變化與政策演變的三個(gè)階段（一）刺激需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)階段,增加保障和供應(yīng)（二）去庫(kù)存階段，抑制房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)1、多元化去庫(kù)存2、房住不炒抑制炒房3、鼓勵(lì)長(zhǎng)租房4、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段5、促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展（三）防風(fēng)險(xiǎn)階段，緩釋風(fēng)險(xiǎn)促剛

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新形勢(shì)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)吳懷山一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境（一）國(guó)際政經(jīng)熱點(diǎn)問(wèn)題分析（二）中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)性變化（三）2023年經(jīng)濟(jì)政策變化1、財(cái)政政策2、貨幣政策3、內(nèi)需政策4、房地產(chǎn)政策（四）2023年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析二、房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢(shì)轉(zhuǎn)向（一）房市泡沫化較為嚴(yán)重1、哈里森周期2、世界上最近幾個(gè)著名的房地產(chǎn)泡沫3、房?jī)r(jià)收入比、租售比和空置率4、中國(guó)房市會(huì)不

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共同富裕下的財(cái)富思維吳懷山第一部分共同富裕的中國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一、長(zhǎng)期看經(jīng)濟(jì)增速逐漸放緩（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速呈多L型逐級(jí)下臺(tái)階（二）六大紅利逐漸衰減（三）消費(fèi)增速不斷下行（四）投資增速高位下來(lái)（五）出口抗疫紅利減退二、財(cái)富積累速度減慢（一）國(guó)民收入增速趨緩（二）人均收入與人居GDP未能同步（三）創(chuàng)富機(jī)會(huì)相對(duì)減弱第二部分共同富裕的內(nèi)涵及實(shí)現(xiàn)路徑一、共同富裕的內(nèi)涵（一

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中國(guó)經(jīng)濟(jì)大變局吳懷山一、經(jīng)濟(jì)增速：由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速換擋1、高速增長(zhǎng)過(guò)渡到中速增長(zhǎng)2、不再唯GDP論英雄（二）五大紅利逐漸消退1、人口紅利2、資源紅利3、WTO紅利4、環(huán)境紅利5、技術(shù)紅利（三）質(zhì)量第一、效益優(yōu)先二、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：從不平衡失序向調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整（一）社會(huì)矛盾定調(diào)轉(zhuǎn)向1、過(guò)去：人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要同落后的社會(huì)生產(chǎn)之間

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中國(guó)經(jīng)濟(jì)大變局及銀行創(chuàng)新應(yīng)對(duì)策略吳懷山一、經(jīng)濟(jì)增速：由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速換擋1、高速增長(zhǎng)過(guò)渡到中速增長(zhǎng)2、不再唯GDP論英雄（二）五大紅利逐漸消退1、人口紅利2、資源紅利3、WTO紅利4、環(huán)境紅利5、技術(shù)紅利（三）質(zhì)量第一、效益優(yōu)先二、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：從不平衡失序向調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整（一）社會(huì)矛盾定調(diào)轉(zhuǎn)向1、過(guò)去：人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要同

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中國(guó)雙循環(huán)新發(fā)展格局及企業(yè)創(chuàng)新策略吳懷山一、當(dāng)前中國(guó)雙循環(huán)面臨的國(guó)際環(huán)境變化（一）當(dāng)前世界面臨的熱點(diǎn)問(wèn)題1、刺激政策退潮世界經(jīng)濟(jì)疲弱2、全球世紀(jì)疫情逐漸趨于平緩3、美國(guó)拉攏盟友遏制中國(guó)發(fā)展4、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)勝負(fù)結(jié)局早有定論5、全球通脹、滯漲還是通縮6、東升西落世界格局日益明顯（二）正在演變中的五大危機(jī)1、氣候危機(jī)2、糧食危機(jī)3、債務(wù)危機(jī)4、金融危機(jī)5、政治危機(jī)二、

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2023年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析吳懷山一、2023年中國(guó)面臨的外部環(huán)境（一）世界政經(jīng)熱點(diǎn)問(wèn)題1、世紀(jì)疫情負(fù)面影響漸弱2、全球通貨膨脹是否持續(xù)3、美國(guó)加息節(jié)奏如何變化4、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)局早已注定5、美國(guó)遏制中國(guó)是否加碼（二）全球面臨四大危機(jī)1、氣候危機(jī)2、糧食危機(jī)3、債務(wù)危機(jī)4、金融危機(jī)二、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析（一）新冠疫情前后經(jīng)濟(jì)情勢(shì)變化1、2019年-2022年經(jīng)濟(jì)

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